اصغر ژیان دربندی کارشناس هتلداری 
سئوال :
در سایت ….. لینک آدرس … که آموزش هتلداری ،راه اندازی و مشاوره می کنند این مطلب را انتشار داده اند که در زیرعین مطلب را از سایت کپی ارسال داشته ام آیا صحیح تعریف شده یا خیر؟
هتل آپارتمان Apartment Hotel: هتل مکانی است برای اقامت تا در آن از مسافر پذیرایی شود . حال اگرامکان پذیرایی در هتل کاهش یابد، هتل آپارتمان شکل می گیرد.در هتل آپارتمان وسایل آشپزی وجود دارد و نیازی به رستوران احساس نمی شود. اقامت در هتل آپارتمان بسیار شبیه به اجاره آپارتمان است با این تفاوت که قرارداد اجاره ای وجود نداردومسافرهروقت بخواهد می تواند با هتل تسویه حساب نموده و آنجا را ترک نماید. بر خلاف هتل ها که دارای شرایط سختی هستند هتل آپارتمانها دارای انعطاف پذیری بالائی بوده وانواع بسیار متفاوتی دارند.معمولا شبیه هتل ها ساخته می شوندودارای تعداد زیادی آپارتمان می باشند.دوره اقامت درآنها بسیار متفاوت بوده واز چند روز تا چند ماه متغیر است . معمولا قیمت آنها ازهتل های هم ردیف پایین تراست مسافرینی که درآن اقامت می گزینندآنرا به مشابه خانه خودانگاشته که موقتا ازمحل اصلی زندگی آنها به دوراست. بنابراین هرآنچه که در خانه فراهم است ممکن است در هتل آپارتمان نیز فراهم باشد.
پاسخ :
۱- نوشته شده اگر امکان پذیرایی در هتل کاهش یابدهتل آپارتما ن شکل می گیرد اصلا ارتباطی با چنین چیزی ندارد وابدا چنین چیزی نیست که هتل آپارتمان خدمات بهتری بتواند از هتل بدهدنویسنده درهمین جمله مطلب خود را رد کرده وقتی در هتل آپارتمان نیاز به رستوران نباشد یکی از خدما ت عمده به مسافرکم شده است .
۲- در هتل آپارتمان وسایل آشپزی وجود دارد و نیاز به رستوران نمی باشد در بعضی از هتل ها در اتاق های سوئیت و یا آپارتمان وسایل آشپزی وجود ندارد ؟
۳- اجازه اقامت در هتل آپارتمان بسیار شبیه به اجاره آپارتمان است با این تفاوت که قرارداد اجاره ای وجود ندارد و مسافرهروقت بخواهد می تواند با هتل تسویه حساب نموده وآنجا را ترک نماید. برخلاف هتل ها که دارای شرایط سختی هستند. در هتل مگر نمی توانند هر زمان بخواهند تسویه حسا ب کنند ؟ و دوم اینکه در هتل مگر قرارداد اجاره ای تنظیم می شود که درهتل آپارتمان تنظیم شود ؟ آن آپارتمان یا منزل مسکونی است که قرار داد تنظیم می کنند .
منظورنویسنده معلوم نیست شرایط سخت درهتل چیست؟آیا مردم برای اقامت و شرایط سخت درهتل پول پرداخت میکنند؟که درهتل زندگی کنند؟ وانواع هتل آپارتمان را نامی نبرده اند که چه تفاوت های باهم دارند وضمنا دوره اقامت هتل مگرمتفاوت نیست که درهتل آپارتمان متفات است جه تفاوتی دارد باید ازنویسنده سئوال کرد
نکته دیگراینکه درهتل آپارتمان رستوران احساس نمی شوداینطوربنطرمی رسدکه نویسنده نه ازهتل آپارتمان اطلاع دارد ونه ازهتل ومتاسفانه آپارتمان مسکونی منزل را با هتل آپارتمان اشتباه تشخیص داده اند.این نوع آموزش ها وانتشاراطلاعات غلط که توسط افرادی که اطلاعاتی ازهتلداری ندارندضربه زدن به صنعت هتلداری کشوراست مستندات ومشخصات وآدرس سایت درسایت علمی هتلداری ایران موجوداست البته نکات دیگری نیزازهمین سایت ارسال شده است که به دلیل طولانی بودن انتشار داده نشده است شاید درفرصتی دیگر
استفاده ویا کپی برداری ازکلیه مقالات ومطالب سایت بدون دریافت مجوزکتبی پیگردقانونی دارد
Monday, March 30, 2009
انتشارمطالب غلط درآموزش هتلداری
Thursday, March 26, 2009
طرح هاي نوراني
| |||||||||||
|
Wednesday, March 11, 2009
احداث زائر سرا ی ارزان قیمت در مرکز شهر مشهد
مرکز شهر مشهد سالهاست که جوابگوی خیل عظیم مسافر و زائر مشتاق به زیارت حرم حضرت رضا(ع) می باشد. منطقه ای که حرم مطهر در آن واقع شده است از قدیمی ترین و فرسوده ترین بافتهای موجود در شهر می باشد و علیرغم گسترش و رشد روز افزون جمعیت شهر و جمعیت زائر مشتاق زیارت، این منطقه روندی فرسایشی داشته است به نحوی که نه تنها نتوانسته است پاسخگوی نیازها و برآورنده مایحتاج اقامت زائران در مدت اقامت آنان باشد بلکه به لحاظ بافت اجتماعی و فرهنگی دچار مشکلات و معضلات پیچیده و گسترده ای شده است تا جایی که در مجاورت حرم حضرت رضا(ع) و در مرکز شهر مشهد متاسفانه می توان انواع و اقسام انحرافات اخلاقی و فرهنگی و خرید و فروش مواد مخدر و سایر بیماریهای اجتماعی را شاهد بود. امروزه رسیدگی به وضعیت فرهنگی و اجتماعی این منطقه و برطرف ساختن مشکلات دامنگیر و متنوع آن از اهم موضوعاتی است که در دستور کار مراجع ذیربط و از جمله شرکت مسکن سازان خراسان قرار دارد. روند گسترده مهاجرت ساکنان این منطقه به سایر مناطق شهر و تخلیه منطقه از بافت اجتماعی گذشته خویش نه تنها بیانگر عمق مشکلات است که در طی سالیان و بلکه دهه های گذشته در این منطقه بروز کرده است بلکه علامت و نشانه ای است برای شروع تخریب بقایای فرهنگی و معماری مشهد قدیم و زمینه انقطاع نسل امروز با گذشته خویش و فرهنگ و معماری پدران و نیاکان خویش.
پاسخ به این سوال که چرا مردم این منطقه را ترک گفته اند شاید بتواند زمینه ای باشد برای اینکه چه بکنیم تا مردم به این منطقه بازگردند و این خود میتواند مبدأ و شروعی برای انجام اقداماتی باشد که موجب بازگشت مردم به این منطقه و در واقع بازگشت مردم شهر به خویشتن و فرهنگ و سنن قدیمی خویش گردد. اما فارغ از اینکه پاسخی در خور و جامع در حال حاضر برای این سوال داده شود یا خیر به فرض پاسخی کامل برای این سوال یافتیم و تمامی زمینه ها و علل و عواملی که منجر به مهاجرت مردم از این منطقه گردیده است را شناختیم این مسأله به طور جدی مطرح می باشد که آیا امروزه می توان همچون گذشته به دنبال فراهم آوردن شرایط و امکانات برای زندگی معمولی در این منطقه و در پی ایجاد و نوسازی منطقه ای جدید برای شهروندان گذشته یا امروز آن بود؟ پاسخ به این سوال با در نظر گرفتن حجم عظیمی از مسافر و زائر که سالانه و بخصوص در ایام تعطیلات تابستان و نوروز به شهر مشهد میآیند (که غالباً در محدودة مرکزی شهر اسکان می یابند) و در نظر گرفتن نسبت متوسط اقامت یک زائر در شهر و مقایسه آن با جمعیت کنونی شهر مشهد (عدد یک بیستم) منفی خواهد بود. منفی بودن پاسخ به معنای نفی الزام به سازی و نوسازی بافت فرسوده و نفی الزام بازگشت شرایط و امکانات زندگی امروزی به بافت قدیم شهر مشهد نمی باشد، بلکه به معنای آغاز جستجو برای طرحهای نوین معماری و شهرسازی می باشد که پاسخ مناسب برای اقامت و پاسخی مناسب برای سکونت شهروندان را به همراه داشته باشد. طرح زائر سرای ارزان قیمت برای اقشار کم درآمد یکی از همین طرحهایی است که با توجه به مشکلات موجود و براساس مطالعات انجام گرفته و آمار و ارقام بدست آمده توسط مشاوران و طراحان بافت کنونی مرکز شهر مشهد ارائه گردیده است. این طرح بیشتر از آنکه جنبه ای شهری به خود بگیرد در قالب فضای معماری مطرح گردیده است و به دنبال دستیابی به ایده ای معمارانه برای حل مسأله اقامت زائران که عموماً از اقشار کم درآمد جامعه می باشند پیشنهاد شده است.
۱-۱- ویژگیهای طرح
ویژگیهایی که این طرح دارا می باشد ویژگیهای اقشار کم درآمد، ویژگیهای ارزان قیمت بودن و ویژگیهای فضای زائر سرا برای اقامت زائر را شامل میگردد و هر سه بخش این ویژگیها در طرحی مؤثر بوده و در ترسیم فضای معمارانه ای که طراحی میشود نقش دارد. نو بودن زمینه مطالعه و ارتباط تنگاتنگ مطالعات اعم از معماری و فرهنگی و اقتصادی با یکدیگر از ویژگیهای خاص این طرح می باشد و انجام مطالعات فرهنگی و اجتماعی را پیش از شروع مطالعات معماری و طرح قالب معماری روشن می سازد. لذا بخش قابل توجهی از مطالعات مربوط به ویژگیهای فرهنگی و اجتماعی طرح میگردد و نیز مطالعات معماری هم بر پایه و اساس همان مطالعات پی ریزی و انجام می گیرد.
- سوابق مطالعاتی
زائر سرا به صورت عام و به مفهوم فضا یا سرای اقامت زائر می باشد که از زمان شهادت امام هشتم و لقب گرفتن محل شهادت ایشان به «مشهدالرضا» تا دوران امروزی می تواند به عنوان مأمن و سرپناه زائران مورد بررسی قرار بگیرد لیکن آنچه که امروزه تحت عنوان لغت «زائر سرا» معروف می باشد تعریفی است که مطابق با شرایط و امکانات و استانداردهای امروزی و براساس زندگی و اقامت امروز بدست آید. تنها نکته ای که زائر سرا را در میان سایر فضاهای اقامتی ممتاز و مشخص میکند نوع خاص فعالیت و هدف خاص سفری است که مسافر آن دارا می باشد و آن محور زیارت می باشد لذا عبارت زائر سرا تنها در شهرها و مکانهایی که فضای زیارتی و اماکن مقدس مذهبی و زیارتگاه ها وجود داشته باشند معنا و مفهوم می یابد در حالیکه فضاهایی نظیر مهمانپذیر، مهمانسرا، هتل و مسافرخانه در هر شهر و مکانی می توانند احداث شوند و مختص شهر یا مکان خاص نبوده مسافران آنها نیز با اهداف مختلفی ممکن است سفر کرده باشند.
در حال حاضر سازمان ایرانگردی و جهانگردی برای کلیه فضاهای اقامتی تعاریف و استانداردهای مشخص و مدون دارد به نحوی که اگر کسی تصمیم به ساخت هتل (یک تا پنج ستاره) یا هتل آپارتمان (یک تا سه ستاره) و … بگیرد با مراجعه به سازمان جهانگردی می تواند ضوابط و قوانین مربوط به ساخت فضای مذکور را دریافتا نماید لیکن فضای اقامتی تحت عنوان «زائرسرا» در حال حاضر برای سازمان جهانگردی تعریف نشده است و ضوابط مدونی برای ساخت و اداره زائر سراها در سازمان جهانگردی موجود نمی باشد. لیکن با تلاش و پیگیری نگارنده در بخش بایگانی سازمان جهانگردی و ایرانگردی مرکز خراسان، پرونده ای راجع به کلیات ضوابط و شرایط ساخت زائر سراها از سالهای قبل از انقلاب (۱۳۵۵ – ۱۳۵۳) بدست آمد که حاوی اطلاعاتی کلی و اولیه راجع به برنامه ریزی برای ساخت این نوع اقامتگاه در شهر مشهد بود. مطالب این پرونده که مناسب این تحقیق می باشد شامل مطالب زیر می گردد:
«زائر سرا تأسیساتی است عمومی که در آن، محل برای استراحت و خواب و سرویسهای ضروری، بهداشتی، آشپزی، شستشو و نظایر آن طبق ضوابط این آیین نامه (آیین نامه مذکور) در اختیار زائران قرار می گیرد. این تأسیسات برای استفاده زائران (از خانواده های پرجمعیت و کم درآمد) که با توسل به کاهش زیر بنای خصوصی و کاهش خدمات، هزینه های ثابت و جاری آن به حداقل تنزل پیدا کند و برای گروههایی ساخته می شود که ضمن اقامت در محلی نظیف و مجهز، از وسایل شخصی خود استفاده می نمایند که بخشی برای مراجعین مجرد و بخشی برای خانواده ها در نظر گرفته می شود. تجهیزات و وسایل زائر سرا باید از نوع محکم و ارزان انتخاب شود و از تزئینات اضافی اجتناب گردد.
احداث سرویسهای عمومی، تأسیسات گرمایش و سرمایش، آشپزخانه، امور خدمات و غیره با تعاریف مشخص الزامی می باشد.
مدیر و کارکنان زائر سرا باید در سازمان جهانگردی دوره دیده باشند. اتاقهای زائر سرا می تواند شامل اتاقهای ۳ ، ۶ ، ۸ و ۱۰ تختی باشد که اجاره اتاق و تخت مشخص می گردد و بهای کرایه و خدمات متفرقه نظیر پتو، چای و غیره نیز مشخص می گردد.»
دو نکته شایان توجه در ارتباط با این پرونده به ذهن خطور می کند
نکتة اول اینکه در زمانی حدود ۲۵ سال قبل فکر و ایدة ساخت زائر سرا برای اقشار پر جمعیت و کم درآمد در سازمان جهانگردی وجود داشته است نشانگر این است که احساس نیاز به احداث زائر سرای ارزان قیمت جدید نبوده و در آن زمان هم این نیاز مشخص گردیده است و مراحل ابتدایی تدوین و ابلاغ آیین نامة آن هم طی شده، لیکن به دلایل نامعلومی ناتمام مانده است.
نکته دوم اینکه از سال ۱۳۵۵ تا کنون مدت ۲۵ سال، نیاز به احداث زائر سرا با تعاریف مذکور فراموش شده است و در پی تهیه طرح به سازی و نوسازی مرکز شهر توسط شرکت مسکن سازان، نیاز به احداث زائر سراهای ارزان قیمت برای اقشار کم درآمد دوباره مورد توجه واقع شده است و به عنوان یک مشکل مطرح گردیده است.
لازم به ذکر است که مطابق مطالعات تهیه شده در شرکت مسکن سازان و براساس نظر سازمان جهانگردی «ضوابط زائر سراها مطابق ضوابط کاربریهای مسکونی – اقامتی» می باشد و در کلیه کاربری های اقامتی و ترکیبی (ترکیب کاربری اقامتی با کاربریهای مسکونی و تجاری) قابل صدور پروانه می باشد. و در تعریف کاربری مسکونی اقامتی آمده است: «هتل آپارتمان – بنایی با چند آپارتمان مستقل و مجزا از هم با فضای خدماتی برای یک زندگی معمولی در طول مدت اقامت می باشد. آپارتمان ترکیبی از فضاهای مورد نیاز اقامتی شامل نشیمن، خواب، غذاخوری، آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی است. مساحت آپارتمان از ۳۶ تا ۱۰۶ متر برای آپارتمان یک خوابه تا سه خوابه بوده و درجه بندی آن از یک تا سه ستاره متفاوت است.
حداکثر اشغال زمین در این کاربری ۶۰ تا ۷۰% است .» بدیهی است که این تعریف با تعریف زائر سرا در ۲۵ سال قبل تفاوت ماهوی دارد و اصلاً نمی تواند پاسخگوی نیازهای زائران کم درآمد در شرایط حاضر باشد بهمین جهت و براساس همین نیاز، امکان تهیه طرح و الگو برای احداث زائرسرا برای اقشار کم درآمد مورد بررسی قرار گرفته است و منابع و مآخذ مختلف آن مطالعه شده است. که عبارتند از: بررسی وضعیت موجود زائران در شهر مشهد و چگونگی اقامت زائران کم درآمد در شهر در حال حاضر با هدف تهیه و دستیابی یک ایده و تعریف برای فضای اقامتی ارزان قیمت و پیش بینی راههای اجرایی این زائرسراها.
قطعاً این رساله توانایی بررسی همه جانبه طرح مزبور را نخواهد داشت و بدست آمدن شناخت و تعریف عمیق و اصولی و استوار بر مبنای تحقیقاتی وسیع و همه جانبه و طولانی مدت میسر خواهد شد لیکن تلاش می شود که در مقام ارائه یک رساله کارشناسی ، تمامی زمینه ها و امکانات موجود و در دسترس بررسی گردد و براساس مطالعات انجام شده و نتایج بدست آمده، ایده احداث زائر سراهای ارزان قیمت ارائه گردد و بر مبنای تعاریف بدست آمده طراحی معماری انجام گیرد. ان شاا…
۱-۲- روش تحقیق و پژوهش :
هر پروژه و برنامه ای، برای دستیابی به نتایج و اثرات بهتر و کامل تر نیازمند تحقیقات و مطالعات زیربنایی و اولیه در زمینه های مختلف مربوط به خود می باشد. راهها و روشهای مختلفی برای انجام این تحقیقات و مطالعات وجود دارد که با توجه به ماهیت پروژه از یک یا چند روش استفاده می شود. قطعا پروژه حاضر نیز از این امر مستثنی نبوده و در راه دستیابی بهتر و سریعتر به اهداف خود ناچار از پیروی از یکسری اصول و روشها می باشد. برای رسیدن به اهداف این پروژه سعی شده است تا مراحلی که در ذیل فهرست وار به آنها اشاره خواهد شد دنبال شوند. این مراحل براساس دید از کلیات به جزئیات و از کلان به خرد می باشند. خلاصه ای از این مراحل نیز در شکل شماره ۲-۱ نمایش داده شده است.
الف-کلیات : یکی از اهداف نهایی این پروژه بررسی وضعیت شهری بافت پیرامون حرم مطهر و ارائه پیشنهاداتی هرچند جزئی درباره مسایل و مشکلات این بافت می باشد. هر محله بر بستری کلی یعنی کل شهر بنا شده است و به طور قطع ارائه این پیشنهادات مبتنی بر اطلاعاتی کلی مربوط به شهر مشهد از گذشته تا امروز در زمینه های مختلف، از جمله مراحل رشد و توسعه شهر، تحولات جمعیتی، فرهنگی و اقتصادی آن، در دیدی کلان می باشد. لذا یکی از اولین مراحل این پروژه دستیابی به این اطلاعات پایه و دسته بندی آنها برای بررسی بهتر و راحت تر می باشد که این امر نیز از طریق مطالعات کتابخانه ای انجام پذیر خواهد بود.
ب- شناخت : قسمت عمده ای از اهداف این پروژه مربوط به بخش طراحی و معماری می باشد، لذا علاوه بر اطلاعات کلی که در بخش نخست درباره جوانب مختلف شهر جمع آوری خواهد شد، به یکسری جزییات نیز در این زمینه نیازمندیم. در این مرحله سعی در جمع آوری اطلاعاتی در زمینه جزئیات تاثیرگذار در طراحی معماری مربوط به شهر مشهد می شود. از جمله بررسی و شناسایی اطلاعات جغرافیائی و اقلیمی شهر، بررسی شیوه و روشهای معماری و شهرسازی در شهر مشهد در گذشته و حال و نیز بررسی های کلی محدوده مورد مطالعه از لحاظ تاریخی، اجتماعی،حقوقی و….
برای جمع آوری این اطلاعات نیز ناچار به استفاده از مطالعات کتابخانه ای خواهیم بود. البته در بعضی موارد از مطالعات میدانی و مصاحبه با مسئولین و ساکنان محله و محلات اطراف نیز می توان برای جمع آوری این اطلاعات کمک گرفت.
پ- تجزیه و تحلیل : در پروژه هایی از این دست که قرار است بر پایه وضعیت و ساختارهای موجود انجام پذیرند و در اصطلاح به نوعی دارای ماهیت ساماندهی هستند، قطعاً یکی از اصلی ترین مراحل پروژه شناسایی و بررسی وضع موجود ازجوانب مختلف می باشد. قطعاً هر چه این شناخت و بررسی عمیق تر و دقیق تر باشد، نتایج حاصل از تجزیه و تحلیل آنها که اثرات مستقیمی بر طراحی خواهند داشت نیز علمی تر و عملی تر بوده و در رسیدن به اهداف عمده پروژه کمک شایانی خواهند نمود.
در این راستا بررسی منطقه مورد مطالعه از لحاظ ریخت شناسی و نیز شناخت نظام حاکم وضع موجود آن از جمله اقدامات کلی می باشد.در مراحل بعدی، تجزیه و تحلیل مسائل عمومی محله اعم از کاربری اراضی در وضع موجود، شناسایی مشکلات، یافتن پتانسیل های موجود در منطقه، بررسی و تعیین تراکم ساختمانی قانونی و موجود، مطالعات جمعیتی محدوده مورد مطالعه و دیگر پارامترهای تکمیل کننده شناخت محلاتی از این دست از دیگر اقداماتی است که در این زمینه باید مورد توجه قرار گیرد. برای جمع آوری اطلاعات پایه این بخش که بررسی ها و تحلیل ها براساس آنها صورت خواهد گرفت علاوه بر مطالعات کتابخانه ای احتیاج به یکسری مطالعات میدانی و نیز انجام مصاحبه و گفتگو با ساکنین خود محله و محلات اطراف و نیز مسئولان مرتبط با موضوع خواهیم داشت.
Saturday, March 7, 2009
آپارتمان فروشی
تعداد واحدهای مسکونی کشور 2/5 میلیون دستگاه افزایش یافت یوسف آباد | ||
| ||
Thursday, March 5, 2009
طرح ساماندهی جامع املاک از اول آذرماه اجرا می شود
از سوی دیگر نیز موافقان این طرح اعلام می دارند این طرح می تواند با سوداگری مسکن مقابله کند چرا که با اجرای طرح ساماندهی مشاورین املاک و کد رهگیری، تمام معاملات اعم از خرید، فروش، رهن و اجاره در بنگاه های معاملات ملکی با کد رهگیری انجام و تمامی اطلاعات در سامانه مربوطه ثبت خواهد شد.
کد رهگیری معاملات مسکن غیرقانونی نیست
فرشته
تهرانپارس
مشاور فناوری اطلاعات وزیر بازرگانی نیز گفت: «تصمیمات دولت در راستای ساماندهی مسکن و املاک و مستغلات کشور است.»
احمدی با اشاره به اظهارات اخیر سخنگوی دولت مبنی بر نحوه نقل و انتقال املاک و توضیحات رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تصریح کرد: «دلیل آنکه این کار را وزارت بازرگانی انجام می دهد، آن است که مسکن از یک منظر دارای بازار است و از سوی دیگر دست اندرکاران این بازار یک صنف هستند و وزارت بازرگانی متولی امور اصناف است.»
وی افزود: «کاری که ما انجام دادیم آن بوده که خواسته ایم بازار معاملات مسکن را سامان دهیم و آن را انتظام ببخشیم.»
مشاور فناوری اطلاعات وزیر بازرگانی با اشاره به ارکان معامله املاک ادامه داد: «یکی از ارکان معامله املاک، مشاور و بنگاهی است که امر مشاوره بین طرفین معامله را انجام می دهد. ما در گام اول می خواهیم این افراد را ساماندهی کنیم تا متوجه شویم چه مشاورانی مجاز به فعالیت هستند و کدام مشاوران مجاز نیستند. یک راه رسیدن به این تشخیص آن است به افرادی که مجاز هستند، امکانی بدهیم که افراد غیرمجاز دارای آن امکان نیستند و این همان امکان بهره برداری از سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور است.»
تهرانپارس
احمدی اضافه کرد: «ما در کل کشور واحدهای مجاز از غیرمجاز را جدا می کنیم و واحدهای غیرمجاز کنار گذاشته می شود یعنی مشاورین املاک غیرمجاز که بعضاً باعث ایجاد آشفتگی هایی در بازار مسکن می شوند از گردونه کار مشاور املاک خارج می شوند. طبیعی است افرادی که می خواهند در امر مشاوره مسکن باقی بمانند باید خود را با موازین قانونی تطبیق دهند تا به واحد مجاز تبدیل شوند.
مشاور فناوری اطلاعات وزیر بازرگانی خاطرنشان کرد: «ما گفته ایم واحدهایی در سامانه معاملات مجاز به مشاوره هستند که از دولت مجوز گرفته باشند یعنی با این کار یکی از ارکان معامله مسکن را سامان داده ایم.»
احمدی با اشاره به رکن خریدار و فروشنده در معامله اظهار کرد: «اگر خریدار و فروشنده اشخاص حقیقی باشند، دولت در سامانه ثبت احوال هویت شان را احراز می کند. ثبت احوال در دایره اختیارات دولت است و قطعاً برای آنکه معامله ای در دفاتر مشاوران املاک قطعیت پیدا کند و کد رهگیری بگیرد، هویت خریدار و فروشنده از طریق سیستم ثبت احوال احراز می شود. در راستای این امر افراد مجعول یا افرادی که دارای کد ملی نیستند و هویت ندارند نمی توانند ملکی را بخرند یا بفروشند. این مساله بخشی دیگر از ساماندهی معاملات مسکن را در بر خواهد داشت.»
مشاور فناوری اطلاعات وزیر بازرگانی افزود: «یک قالب دیگر وجود دارد و آن اینکه می گوییم معاملات مسکن در قراردادهای مجاز انجام شود یعنی یک بخش ساماندهی قالب های قرارداد است؛ زیرا در حال حاضر گرفتن یک مشاور حقوقی در بنگاه های معاملات املاک عملاً غیرممکن است اگرچه این در برنامه های دولت است که در آینده دفاتر مشاور املاک یک کارشناس حقوقی تمام وقت، نیمه وقت یا ساعتی در اختیار بگیرند اما در حال حاضر خوشبختانه با همکاری قوه قضائیه و سازمان ثبت قالب های قراردادی کشور به صورت قالب های استانداردی درآمده و به کل کشور تسری داده می شود. این باعث خواهد شد که معاملات تبعات حقوقی کمتری داشته باشند، ضمن آنکه نیاز به تخصص پیچیده ای ندارد.»
احمدی گفت: «گاهی طرفین معاملات شخصیت های حقوقی مانند شرکت ها، موسسات، نهادها و... هستند در این زمینه نیز خوشبختانه. سازمان ثبت طبق ادعای خود سامانه ای را راه اندازی کرده و الان انتظار ما این است که هویت شخصیت های حقوقی کشور با این سامانه استعلام شود و در موارد لازم اگر مجاز بودند، برایشان کد رهگیری صادر شود. البته سازمان ثبت مدعی است که به ساختمان و تجهیزات نیاز دارد. در همین راستا اعلام می کنم مرکز داده وزارت بازرگانی این امکان را در اختیار قرار می دهد که سازمان ثبت، سرورها و تجهیزات سخت افزاری و اینترنتی خود را در چارچوب تفاهمنامه ای با دولت در مرکز مذکور مستقر کند زیرا قصد دولت، مساعدت است؛ لذا سازمان ثبت می تواند پرتال خود را در آنجا بالا بیاورد. اگر فعالیت ها به سمت الکترونیکی شدن پیش برود قاعدتاً فضاها کوچک تر می شود.»
Friday, February 27, 2009
مرين خط به دليل كاهش قيمت مسكن
وي گفت: اعلام دقيق قيمت مسكن اين روزها به دليل انجام نشدن خريد و فروشي سخت است اما به هر حال گزارش‌هايي كه از برخي بنگاه‌ها دريافت شده بعضي از فروشندگان به دليل نبود خريدار مسكن حاضر به كاهش قيمت مسكن خود تا 30 درصد هم شده‌اند.
کریمخان
وي افزود: قيمت مسكن در حوالي خيابان انقلاب تا تقاطع خيابان حافظ 2 ميليون تومان تا 2 ميليون و 300هزار تومان است. وي ادامه داد: قيمت واحد مسكوني كلنگي نيز اگرچه بسته به انصاف فروشنده دارد اما به هر حال به شرايط ديگري چون نزديك بودن به خيابان اصلي و يا قرار گرفتن در كوچه‌هايي كه محل عبور و مرور راحت است بستگي دارد.
*كاهش قيمت مسكن به اميريه نرسيد
کریمخان
قاسمي بنگاه دار منطقه اميريه گفت: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه اميريه نيز شرايط خاصي دارد و مي توان گفت اين منطقه چندان با كاهش قيمت مواجه نشده است.
وي ادامه داد: قيمت آپارتمان‌هايي كه به سمت معين السطان و منيريه است با قيمت‌هاي منطقه فرهنگ متفاوت است.قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه از يك ميليون و 700 هزار تومان تا دو ميليون و 200 هزار تومان متفاوت است.
قيمت آپارتمان نوساز در منطقه اميريه به سمت معين السطان يك ميليون و 800 هزار تومان و در منطقه فرهنگ دو ميليون و 200هزار تومان است. قاسمي در خصوص ميزان اجاره بها در منطقه اميريه گفت:يك اپارتمان 60 متري در اين منطقه 14 ميليون تومان تا 15 ميليون تومان رهن كامل است.
* كاهش 300 تا 500 هزار توماني قيمت هر متر مسكن در منطقه فاطمي و كارگر
بخارست
نجابت يكي ديگر از مشاوران املاك در خيابان كارگر در خصوص كاهش قيمت مسكن و ركود حاكم بر بازار گفت: قيمت مسكن نوساز در منطقه فاطمي در ابتداي سال جاري هر متر 3 ميليون و 500 هزار تومان بود اما در حال حاضر به خاطر ركود حاكم بر بازار فروشنده‌ها قيمت خود را تا دو ميليون و 900 هزار تومان و 3 ميليون و 100 هزار تومان هم كاهش داده‌اند.
وي تاكيد كرد: خريد و فروش مسكن به دليل بالا بودن قيمتها و ركود بازار كاملا فراموش شده بنابراين فروشنده‌ها و سازنده‌هاي مسكن براي اينكه احتمالا به بانك يا افراد ديگر بدهكار هستند مجبور مي شوند يك يا دو واحد خود را زير قيمت قبلي به فروش برساند.
جنت آباد
*سليقه خريداران در ستارخان و سعادت آباد
ميدان هفت حوض
احمدي بنگاه دار مسكن در خيابان ستارخان بين فلكه اول و خيابان خسرو گفت: ستارخان يكي ديگر از مناطقي است كه در زير سايه سرد ركود بازار مسكن قيمت هاي خود را كاهش يافته مي بيند.
وي افزود:برخي از مشاوران املاك اين منطقه اظهار مي‌كنند كه به علت وضعيت بد بازار مسكن، اكثر فروشندگان به علت نياز مالي، واحدهاي فروشي خود را زير قيمت منطقه مي‌فروشند، اما از آن طرف فروشندگاني كه عجله‌اي براي فروش واحدهايشان ندارند آنها را اجاره مي‌دهند يا خالي از سكنه نگه مي‌دارند.
قيمت مسكن در خيابان ستارخان نيز طي چند ماه گذشته دستخوش تغيير و كاهش شده است به طوري كه در اين منطقه قيمت آپارتمان نوساز قبل از كاهش قيمت ها حتي به بيش از دوميليون و 700 هزار تومان هم رسيده است. اما در حال حاضر قميتها به مرز 2 ميليون تومان كاهش يافته است.
سرآسياب
وي ادامه داد: البته قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه به شرايط ديگري مثل استفاده از مصالح ساختماني و تأسيساتي مرغوب در آپارتمان حتي بسته به ميزان متراژ بستگي دارد.
اين بنگاه دار مسكن گفت: اگر ركودي كه در حال حاضر بازار مسكن با آن مواجه شده همين طور تا فصل تابستان ادامه بيايد ادامه كاهش قيمت مسكن دور از انتظار نيست.
محسني بنگاه دار مسكن در منطقه سعادت آباد نيز باتأييد كاهش قيمت مسكن گفت: مسكن در منطقه سعادت آباد در سال‌هاي 85 و 86 كه اوج افزايش قيمت مسكن بود رشد بسيار بالايي حتي بيش از 100 درصد داشت اما اكنون با ركودي كه در بازار مسكن كشورحاكم شده است بايد اذعان كنيم كه قيمتها در اين منطقه بيش از 30 درصد كاهش داشته است.
پامنار
وي ادامه داد: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه سعادت آباد به طور متوسط 3 ميليون و 300 هزار تومان تا 3 ميليون و 500 هزار تومان است كه در مقايسه با يك سال گذشته حدود يك ميليون و 100 هزار تومان كاهش يافته است.
سميه
طالقاني- وليعصر
*اجاره بها در منطقه جردن و فرمانيه ثابت و قيمت مسكن كاهش
اجاره بها در منطقه جردن برخلاف كاهش قيمت مسكن همچنان بالاست قيمت آپارتمان نوساز در منطقه جردن با 30درصد كاهش نسبت به يك سال گذشته درحال حاضر حدود 3 ميليون و 300 هزار تومان تا 3 ميلوين و 400 هزار تومان است.
بهاي اجاره بها در اين منطقه بسيار بالاست به طوري كه اجاره يك واحد مسكوني 60 متري 7 ميليون و 500 هزار تومان با ماهانه 550 هزار تومان اجاره است.
بهاي آپارتمان نوساز در منطقه فرمانيه نيز كاهش چشمگيري تا حد 40 درصد داشته است و قيمت هر ملك آپارتمان نوساز 60 متري در اين منطقه 4 ميليون و 500 هزار تومان تا 4 ميليون و 800 هزار تومان است.
*قيمت‌هاي بالا در منطقه گيشا
جردن
قيمت مسكن و اجاره بها در منطقه گيشا به گفته فعالان اين منطقه همچنان بالاست.
رسولي در اين خصوص به گفت: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه گيشا اگرچه كاهش داشته است اما همچنان به نسبت ساير مناطق بالاست به طوري كه قيمت هر متر آپارتمان نوساز (عليرغم شلوغي در اين منطقه) در اين منطقه 3 ميليون تومان است. وي ادامه داد: براي اجاره يك واحد مسكوني 60 متر به بالا در منطقه گيشا بايد 6 ميليون تومان با ماهانه 500 هزار تومان اجاره پرداخت شود.
رسولي خاطر نشان كرد:اگر بخواهيم وضع بازار مسكن گيشا را در چند نكته يادآوري كنيم، مسكن در گيشا نزديك به 6 ماه است كه دچار ركود در خريد و فروش شده است .
وي ادامه داد: قيمت مسكن نسبت به اواخر تابستان 25درصد تا 30 درصد كاهش داشته است و برخي از مشاوران املاك گيشا اين طور اظهار مي‌كنند كه پيدايش ركود در اين فصل از سال به دليل سرما امري عادي است اما اميدواريم اين ركود از ابتداي سال آينده به پايان برسد.
صادقیه
*فرشته و تجريش با كاهش دو ميليون توماني
فرخي بنگاه‌دار حوالي ميدان تجريش به گفت: منطقه تجريش و فرشته در سال‌هاي 85 و 86 با افزايش بيش از اندازه قيمت مسكن مواجه و قيمت هر متر آپارتمان نوساز در اين منطقه حتي به 6 ميليون تومان و 7 ميليون تومان هم رسيد اما الان به مرز متري 4 ميليون تومان رسيده و كسي هم خريدار نيست.
قيمت هر متر آپارتمان نوساز در منطقه تجريش در سال 85 و 86 به 7 ميليون تومان تا هفت و نيم ميليون تومان هم رسيد اما در حال حاضر قيمت مسكن در اين منطقه با كاهش 45 درصد به 4 ميليون تومان تا 4 ميليون و 500 هزار تومان رسيده است.
وي ادامه داد: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه فرشته كه همواره از لحاظ قيمتي تا حدودي پايين تر از قيمت‌هاي منطقه تجريش است در حال حاضر حدود 4 ميليون و 300 هزار تومان تا 4 ميليون و 400 هزار تومان است.
قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه 30 درصد تا 40 درصد كاهش داشته است.
*كاهش 300 هزار توماني هر متر آپارتمان در منطقه منيريه
پیروزی
فرهنگي بنگاه دار منطقه منيريه گفت:قيمت مسكن در منطقه منيريه نسبت به گذشته هر متر 300 هزار تومان كاهش يافته است.قيمت آپارتمان نوساز در منطقه اميريه يك ميليون و 800 هزار تومان،قيمت هر متر آپارتمان نوساز در منطقه منيريه به سمت لشگر يك ميليون و 600 هزار تومان و به سمت فرهنگ متري دو ميليون تومان است.
* قيمت زمين و خانه‌هاي كلنگي همچنان بالاست
اگر چه فروشنده‌ها و به خصوص سازنده‌هاي آپارتمان‌هاي نوساز اين روزها براي فروش واحدهاي مسكوني خود با مشكل نبود خريدار مواجه شده‌اند اما سعي دارند تا با فروش واحدهاي مسكوني ساخته شده خود با قيمت پايين تر واحد مسكوني جديدي را براي ساخت آغاز كنند.
عزيزي پور كه خود علاوه بر فعاليت در بنگاه معاملات ملكي مشاركت در ساخت را نيز مي پذيرد گفت:از قديم زمين در تهران حكم سرمايه داشته است بنابراين هيچ وقت قيمت خانه‌هاي كلنگي و زمين در تهران كه حكم طلا را هم براي دارندگان و هم براي خريداران و سازنده‌هاي مسكن دارد كاهش نمي يابد.
وي افزود:قيمت خانه‌هاي كلنگي و زمين در تهران اگر اين روزها افزايش نداشته باشد حداقل كاهش نداشته است.
Tuesday, February 24, 2009
مهندس پروين‌پور مدير مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم و صنعت ايران مجري جلسه
مشكل مسكن اساسا ماهيتي اقتصادي دارد و به طور كلي دو مشكل عمده در اين زمينه عبارتند از: كمبود مسكن در مقابل قشر جوان نيازمند (طبق برنامه چهارم توسعه، سالانه يك‌ميليون واحد مسكوني براي رفع احتياج بايد ساخته شود) و بالا بودن سهم هزينه مسكن در سبد هزينه خانوار كه به دليل كمبود عرضه مسكن، سهم آن در اين سبد افزايش يافته است.
از طرفي مشاهده مي‌شود كه در زمينه نهاده‌هاي توليد مسكن مثل زمين، مصالح و نيروي انساني متخصص، مشكل چنداني وجود ندارد، ولي همچنان با مشكل مسكن، مواجه هستيم.
اولين مساله‌اي كه در اين رابطه به نظر مي‌رسد عدم وجود سياستگذاري اصولي و درست در اين زمينه است كه طبيعتا ضرورت اصلاح سياست‌هاي موجود و اتخاذ سياست‌هاي اصولي را ايجاب مي‌كند.
مسلما اين مورد بدون در نظر گرفتن و تبيين نقش دولت در اين زمينه امكان‌پذير نخواهد بود.
در اين باره، سه نظريه كلان، در بخش مسكن و ديگر حوزه‌هاي كلان اقتصادي مطرح است، اولين ديدگاه قائل به حضور حداقلي دولت در تمام عرصه‌ها است و معتقد است كه سازوكار بازار مي‌تواند بخش‌هاي مختلف اقتصادي را به تعادل برساند كه يكي از آنها مسكن است و به تبع آن بخش مسكن نيز بدون نياز به حضور دولت به اين تعادل دست پيدا خواهد كرد.
دومين ديدگاه، معتقد به حضور حداكثري دولت است و حتي پا را فراتر گذاشته و قائل به تصديگري دولت در تمامي امور است و ديدگاه سوم اصل را بر كارآمدي دولت و حكومت در حوزه‌هاي مختلف مي‌گذارد كه بنابراين نظريه، چنانچه حضور دولت منجر به كارآيي در آن بخش بشود و آن را به سامان كند بايد در آن عرصه حضور داشته باشد و اگر اين حضور منجر به كارآيي در آن بخش نشود، نيازي به حضور دولت نخواهد بود.
در ابتداي جلسه بر روي اين سه ديدگاه بحث خواهيم كرد.