وضعیت مبهم مسکن مهر در تهران

بلوک های آماده تحویل در آپارتمان اجاره ای شاهین شهر  پرند که معلوم نیست چرا تحویل داده نمی شود
متقاضیان از وزیر مسکن درخواست دارند جلسه ای همچون جلساتی که در سایر استان ها تشکیل می دهد و همه مسوولان مرتبط دور یک میز موظف به ارائه گزارش عملکرد می شوند، در تهران برگزار کند

گروه مسکن- فرید قدیری: در تهران آن دسته از تعاونی های مسکن مهر که از سال 86 –دولت نهم- تشکیل شده و در لیست وزارت تعاون و وزارت مسکن، واجد شرایط شناخته شده اند به تور ارزان وآسان پاتایا دلیل برخی ناهماهنگی ها و از همه مهم تر کج خلقی ها، همچنان در برزخ تحویل واحدهای مسکونی قرار دارند.
تعاونی های مسکن مهر تهران اوایل سال 87 بعد از آنکه واجد شرایط شناخته شدند، قطعات زمین های 99ساله تحویل شان شد، اما عمده این تعاونی ها تا پایان سال 88 موفق به انتخاب پیمانکار نشدند تا اینکه وزارت مسکن در اواخر سال 88 با شناسایی پیمانکاران حایز صلاحیت و انعقاد قرارداد ساخت تور ارزان وآسان تایلند  با آنها، زمین ها را از تعاونی ها پس گرفت و به سازنده ها داد تا طبق قرارداد بسازند و در مرحله سفت کاری به تعاونی ها واگذار کنند. وزارت مسکن با این اقدام تلاش کرد به جای تحویل زمین خام و انتقال مسوولیت ساخت به تعاونی ها، این مسوولیت را تقبل کند. در حال حاضر روند ساخت مسکن مهر توسط انبوه سازان –تحت کنترل مستقیم وزارت مسکن- در اغلب شهرهای آپارتمان رهنی شیراز  کشور پیشرفت مناسب و خوبی دارد اما در تهران که شهر پرتقاضا در بازار مسکن محسوب می شود، این روند مشمول برخی دست اندازها شده است. در یکی از همین پروژه ها اخیرا تعدادی از واحدهای مسکونی مهر، آماده تحویل شده، اما هنوز تعاونی های در صف انتظار به سازنده ها معرفی نشده اند. سازنده های این پروژه در اطراف تهران –شهر جدید پرند- می آپارتمان اجاره ای کرج  گویند اگر واحدها را از آنها تحویل نگیرند طبق قراردادی که با موجر –شرکتی که از وزارت مسکن اختیار تام گرفته است- دارند واحدهای ساخته شده را در قالب «مشارکت در ساخت» خواهند فروخت! تبصره 7 ماده 23 این قرارداد تصریح می کند چنانچه به هر دلیلی متقاضی برای خرید واحدهای مسکونی احداثی مشخص نشود، قرارداد اجاره زمین به مشارکت در ساخت تبدیل شده و سهم سازنده و موجر در آن مشخص می شود. یعنی اینکه سازنده واحدها را بفروشد و سهم دولت را از بابت زمین بدهد. به گزارش دنیای اقتصاد به نظر می رسد یکی از دست انداز ها در این قضیه به پیچیدگی ارزانترین تور مالزی  کار که از روز اول تعریف شده برمی گردد: انبوه ساز با یک شرکت قرارداد دارد، شرکت خودش با وزارت مسکن تفاهم نامه امضا کرده است، انبوه ساز مستقیم اجازه واگذاری به تعاونی ها را ندارد و مدیریت تقاضا با ارگان دیگری است که باید واحدها را از سازنده بگیرد و به اعضای تعاونی تحویل دهد. تعاونی های مسکن مهر از وزیر مسکن درخواست دارند جلسه ای همچون جلساتی که در سایر استان ها تشکیل می دهد و همه مسوولان مرتبط دور یک میز موظف به ارائه گزارش عملکرد می شوند، در تهران برگزار کند تا عوامل و همکاران مسوول در پروژه درباره پرسش های متقاضیان مسکن مهر پاسخ های کارشناسی لازم را ارائه دهند. آیا این جلسه تشکیل خواهد شد؟
در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی اکثر بنگاه داران مسکن بر این باورند که قیمت واحدهای مسکونی متراژ کوچک معمولا بالاتر از نرخ فروش واحدهای متراژ بزرگ است و مالکان علت این تفاضل قیمت را دو دلیل اظهار می کنند ، از یک سو متقاضیان بیشتری توانایی خرید واحدهای کوچک ارزانترین تور استانبول  را دارند و از طرف دیگر، طراحی و ساخت واحدهای کوچک از هزینه بیشتری در مقایسه با دیگر واحدها برخوردار است .

در حال حاضر قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در هر منطقه از تهران نشان می دهد که قیمت واحدهای متراژ بزرگ با واحدهای متراژ کوچک تقریبا برابر است؛ چراکه بسیاری از موارد در قیمت گذاری واحدها دخیل هستند. نوع امکانات ، مصالح به کار گرفته شده ، سن بنا و موقعیت طراحی حرفه ای سایت   قرارگیری در منطقه و نکات جزئی در اعلام قیمت فروش تاثیرگذار هستند که بود و نبود یا کیفیت و کمیت این گزینه ها باعث شده است تا این فرمول (بالا بودن قیمت خرید ملک در ترکیه  واحدهای متراژ کوچک نسبت به واحدهای متراژ بزرگ) کمتر به کار گرفته شود .
در حال حاضر، قیمت پیشنهادی یک واحد 150 متری نوساز در منطقه سعادت آباد بین 3 میلیون تا 4 میلیون و 800 هزار تومان برای هر متر مربع در سایت ایران فایل به نشانی www.iranfile.ir اعلام شده است.
از سوی دیگر، قیمت هر متر مربع یک آپارتمان نوساز 70 متری در همین منطقه بین 2 میلیون و 246 هزار تا 3 میلیون و500 هزار تومان پیشنهاد شده است . در این مثال، کاملا واضح است که در برخی موارد قیمت واحد مسکونی 70 متری کمتر از قیمت پیشنهادی واحد 150 متری است.
این مثال برای واحدهای 70 و 150 متری در محدوده تهرانپارس هم طراحی حرفه ای سایت  دلالت می کند، زیرا قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز مسکونی 70 متر مربعی در این منطقه ارزانترین تور یونان  بین یک میلیون و 100 هزار تا 2 میلیون و300 هزار تومان و همچنین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز 150 متری بین یک میلیون و 500 هزار تا 3 میلیون تومان از سوی مالکان تعیین شده است .

قیمت آپارتمان های بزرگ و کوچک یکسان شد ؟

در بازار خرید و فروش واحدهای آپارتمان اجاره ای تبریز  مسکونی اکثر بنگاه داران مسکن بر این باورند که قیمت واحدهای مسکونی متراژ کوچک معمولا بالاتر از نرخ فروش واحدهای متراژ بزرگ است و مالکان علت این تفاضل قیمت را دو دلیل اظهار می کنند ، از یک سو متقاضیان بیشتری توانایی خرید واحدهای کوچک را دارند و از طرف دیگر، طراحی و ساخت واحدهای کوچک از هزینه بیشتری در مقایسه با دیگر واحدها برخوردار است .

در حال حاضر قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در هر منطقه از تهران نشان می دهد که قیمت واحدهای متراژ بزرگ با واحدهای متراژ کوچک تقریبا برابر است؛ چراکه بسیاری از ارزانترین تور دبی  موارد در قیمت گذاری واحدها دخیل هستند. نوع امکانات ، مصالح به کار گرفته شده ، سن بنا و موقعیت قرارگیری در منطقه و نکات جزئی در اعلام قیمت فروش تاثیرگذار هستند که بود و نبود یا کیفیت و کمیت این گزینه ها باعث شده است تا این فرمول (بالا بودن قیمت واحدهای متراژ کوچک نسبت به واحدهای متراژ بزرگ) کمتر به کار گرفته شود .
در حال حاضر، قیمت پیشنهادی یک واحد 150 متری نوساز در منطقه سعادت آباد بین 3 میلیون تا 4 میلیون و 800 هزار تومان برای هر متر مربع در سایت ایران فایل به نشانی www.iranfile.ir اعلام شده است.
از سوی دیگر، قیمت هر متر مربع یک آپارتمان نوساز 70 متری در همین آپارتمان اجاره ای شیراز  منطقه بین 2 میلیون و 246 هزار تا 3 میلیون و500 هزار تومان پیشنهاد شده است . در این مثال، کاملا واضح است که در برخی موارد قیمت واحد مسکونی 70 متری کمتر از قیمت پیشنهادی واحد 150 متری است.
این مثال برای واحدهای 70 و 150 متری در محدوده تهرانپارس هم دلالت می کند، زیرا قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز مسکونی 70 متر مربعی در این منطقه بین یک میلیون و 100 هزار تا 2 میلیون و300 هزار تومان و همچنین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز 150 متری بین یک میلیون و 500 هزار تا 3 میلیون تومان از سوی مالکان تعیین شده استرییس اتحادیه املاک: زیرساخت ها برای تغییر فرمول اجاره فراهم نیست!
درباره محتوای بسته ساماندهی اجاره بها و همچنین زمان رونمایی از آن، هر روز یک نظر با ابعاد کاملا متفاوت از زبان مسوولان مسکن منتشر می شود.

اخیرا اعلام شد که یکی از محورهای بسته ساماندهی اجاره، تغییر اساسی فرمول رهن واجاره است که با نظر مسوولان بنگاه های املاک، در حال تدوین است، اما روز گذشته رییس ارزانترین تور آفریقای جنوبی   اتحادیه مشاوران املاک به «دنیای اقتصاد» گفت: طی هفته های اخیر جلسه ای برای نهایی شدن فرمول جدید، برگزار نشده است.طی ماه های اخیر نیز چندین بار وزیر مسکن اعلام کرده بود بسته اجاره حداکثر تا پایان سال جاری نهایی و اعلام می شود؛ این در حالی است که روز گذشته نیکزاد به خبرگزاری مهر گفت: بسته اجاره بها، خرداد سال آینده ارائه می شود.مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه املاک در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: اتحادیه مشاوران املاک اخیرا جلسه ای در زمینه بسته سیاستی اجاره بها با وزارت مسکن نداشته است. اما چنانچه در این بسته برای کنترل اجاره بها نرخ های دستوری ارزانترین تور آنکارا  تعیین شود، انگیزه مالکان برای عرضه ملک به شدت کاهش پیدا خواهد کرد. وی افزود: با توجه به اینکه زیرساخت های تدوین بسته اجاره بها آماده نیست از این رو نهایی شدن این بسته با تاخیر صورت خواهد گرفت.خسروی تاکید کرد: در اکثر کشورهای پیشرفته به منظور فعال کردن صنعت اجاره داری، دولت برای مالکان اقدام به ارائه مشوق های مالیاتی می کند و لازم است که در بسته سیاستی اجاره بها، مسوولان به این تجربه ها نظر داشته باشندمرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم وصنعت که ارتباط مستقیم فکری با شورای عالی مسکن دارد و نتایج تحقیقات آن بارها مورد تایید رییس جمهور قرار گرفته روز گذشته با انتشار هشدارنامه ای نسبت به آنچه که آن را پیامدهای خطرناک افزایش وام خرید مسکن توصیف کرده واکنش نشان داد و اعلام کرد که تصویب پیشنهاد 27میلیونی بانک مرکزی برای وام مسکن به سرازیر شدن منابع اشتغالزایی سال 90 به بازار سوداگری مسکن منجر خواهد شد.

در این نامه قید شده که پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به 27 میلیون تومان، مغایر مصوبه دولت در مرداد سال 87 مبنی بر تبدیل صندوق سپرده گذاری خرید مسکن به ارزانترین تور مالزی  صندوق سپرده گذاری ساخت مسکن است.


هشدار یک نهاد مطالعاتی: اگر وام 27 میلیونی تصویب شود سال 91 منتظر جهش قیمت مسکن باشید
افزایش وام مسکن، خلاف مصوبه سال87 دولت است
پیشنهاد غیرتورمی برای تقویت قدرت خرید مسکن

صف آرایی مقابل بانک مرکزی برای جمع آوری رای آپارتمان اجاره ای هشتگرد  منفی به پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن، هم در دولت و هم در نهادهای پژوهشی وابسته، آغاز شده است.
مخالفان وام 27 میلیون تومانی، در تدارک جمع آوری اسناد و مدارک برای ارائه به رییس جمهور در اولین جلسه شورای عالی مسکن -که احتمالا شنبه آینده برگزار می شود- هستند تا اثبات کنند اگر قدرت خریداران مسکن از طریق «وام مستقیم» افزایش یابد، همه برنامه ریزی ها و کنترل ها در بازار مسکن به هم می خورد و رونق غیرتورمی موجود از بین می رود.
مخالف سرسخت وام پیشنهاد شده در بسته سیاستی نظارتی بانک مرکزی، وزارت مسکن است و ظاهرا سایر وزارتخانه های اقتصادی که پیش از این در این گروه قرار داشتند، اکنون به طرف مقابل نقل مکان کرده اند.
در این میان، مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم وصنعت که ارتباط مستقیم فکری با شورای عالی مسکن دارد و نتایج تحقیقات آن بارها مورد تایید رییس جمهور قرار گرفته، روز گذشته با انتشار تور ارزان استانبول  هشدارنامه ای، تبعات منفی تصویب پیشنهاد بانک مرکزی را تشریح و اعلام کرد: تصویب این پیشنهاد منجر به سرازیر شدن منابع اشتغالزایی سال 90 که دولت در دستور کار قرار داده، به بازار سوداگری مسکن خواهد شد.
در این نامه قید شده که پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به 27 میلیون تومان، مغایر مصوبه دولت در مرداد سال 87 مبنی بر تبدیل صندوق سپرده گذاری خرید مسکن به صندوق سپرده گذاری ساخت مسکن است.
گروه سیاست گذاری زمین ومسکن مرکز مطالعات ارزانترین تور برزیل  تکنولوژی تاکید کرده است: پرداخت 27 میلیون تومان وام خرید مسکن، سم مهلک برای آرامش کنونی بازار مسکن است که می تواند جهش قیمت مسکن در سال91 را رقم بزند و از آن بدتر، منجر به انحراف منابع مالی از بخش تولید و صنعت به بخش سوداگری ملک خواهد شد.
این مرکز با اشاره به اینکه «سیاست تحریک تقاضا با افزایش تسهیلات خرید» همواره یکی از سیاست های پرمناقشه و البته آزموده شده در بازار زمین و مسکن است که دلیل اصلی اتخاذ آن نیز افزایش قدرت خرید خانوار و خروج از رکود عنوان می شود، تصریح کرد: تجربه نشان داده افزایش وام خرید با تاخیر یک ساله به افزایش قیمت می انجامد. آخرین افزایش قیمت مسکن با افزایش وام خرید بانک مسکن از 12 میلیون تومان به 18 میلیون آپارتمان اجاره ای کرج  تومان در سال 84 کلید خورد که اثرات تورمی آن در اواخر سال 85 نمایان شد. یکی از دلایل افزایش وام خرید، مازاد منابع موجود بانک مسکن در آن سال بود.
گروه سیاست گذاری مسکن مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم وصنعت معتقد است: «بخش مسکن در شرایط فعلی رونق بدون تورمی را برای اولین بار طی 4 دهه گذشته تجربه می کند که مورد تایید معاون اقتصادی بانک مرکزی نیز است. بنابراین در شرایط فعلی که با افزایش ساخت و ساز و تولید مسکن و همچنین رونق در خرید و فروش مسکن به نسبت سال گذشته مواجه هستیم، ضرورتی به افزایش تسهیلات خرید به صورت مستقیم نیست.»
به اعتقاد گروه سیاست گذاری زمین و مسکن در آپارتمان اجاره ای سراب  دانشگاه علم و صنعت، با افزایش تسهیلات خرید به 27 میلیون تومان از یک سو، دو عامل اصلی ایجاد تورم در بخش مسکن یعنی «افزایش انتظارات تورمی» و «افزایش تقاضای خرید مسکن در کنار شکاف عظیم میان عرضه و تقاضا» تشدید خواهد شد و از سوی دیگر نبود سیاست های مالیاتی مناسب جهت کنترل سوداگری نوید افزایش شدید قیمت زمین و مسکن را در سال 91 می دهد و طبیعی است که با افزایش شدید قیمت ها فاصله میان قدرت خرید خانوارها و قیمت مسکن بیش از پیش افزایش یافته و اثر افزایش تسهیلات خرید به 27 میلیون تومان خنثی خواهد شد.
همچنین افزایش قیمت ها در بخش مسکن منجر به انحراف منابع مالی از بخش های مولد اقتصاد مانند بورس و صنعت به این بخش شده و سوداگری را افزایش خواهد داد. بنابراین بخش صنعت رهن آپارتمان تهران  که بعد از اجرای مرحله اول قانون هدفمند کردن یارانه ها نیازمند اصلاح فرآیندهای تولید و افزایش بهره وری است با کمبود شدید منابع مالی مواجه خواهد شد و کاهش قدرت تولید و به تبع آن افزایش بیکاری را به دنبال خواهد آورد.
وام خرید «غیرمستقیم» شود
مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم وصنعت در ادامه نامه خود آورده است: لازم است دولت مانع افزایش تسهیلات خرید شود و سیاست افزایش تسهیلات ساخت را دنبال کند. در شرایط فعلی با سپرده گذاری 15 میلیون تومانی طی یک سال در بانک مسکن می توان از تسهیلات ساخت 30 میلیونی استفاده کرد. حال اگر با سپرده گذاری 20 میلیون تومانی طی 6 ماه تسهیلات پرداختی ساخت به 40 میلیون تومان افزایش یابد، تقاضای ساخت مسکن بیش از پیش افزایش خواهد یافت. در این شرایط می توان 30 میلیون تومان از مبلغ تسهیلات به علاوه سود دوران مشارکت مدنی را که حدود 35 میلیون ارزانترین تور برزیل  تومان است به صورت فروش اقساطی به خریداران مسکن منتقل کرد.
بنابراین تسهیلات جدید توامان منجر به افزایش عرضه مسکن و افزایش قدرت خرید ارزانترین تور   خانوارها می شود که به طور کامل دو هدف اولیه مدافعان افزایش تسهیلات خرید را محقق خواهد ساخت و رونق غیر تورمی را در بازار زمین و مسکن تثبیت خواهد کرد.

اظهارات روز گذشته رییس جمهور که در مورد خطرات زلزله در جنوب شهر تهران هشدار داده بود، واکنش معاون استانداری و برخی از کارشناسان را به دنبال آورد.

محمود احمدی نژاد در مراسمی با ابراز نگرانی از بروز حادثه در تهران، نسبت به تبعات وقوع زلزله در جنوب شهر هشدار داد و گفت: اگر زلزله ای که همه صاحب نظران وقوع آن را در تهران قطعی می دانند، اتفاق بیفتد، شهرداری تهران که مسوول مدیریت این موضوع است، با کمک دولت هم نمی تواند جنوب تهران را جمع کند.در این زمینه معاون عمرانی استاندار تهران ضمن تایید سخنان رییس جمهور، به فرسودگی ساختمان های جنوب ارزانترین تور ارمنستان شهر اشاره کرد گفت: به خاطر فرسودگی بناها، باریکی معابر و عمر بالای زیرساخت های شهری، در صورت بروز زلزله، نه تنها با تخریب زیاد روبه رو خواهیم شد، بلکه امکان امدادرسانی نیز در این مناطق وجود ندارد. محمدرضا محمودی نیمی از 8 میلیون نفر جمعیت تهران را ساکن مناطق جنوبی برشمرد و یادآور شد: در این شرایط جنوب تهران تمام ویژگی ارزانترین تور اندونزی  ها را برای تاثیر حداکثری از زلزله خواهد داشت.این در حالی است که به گفته رییس مرکز زلزله نگاری کشوری موسسه ژئوفیزیک 3 گسل فعال در جنوب شهر تهران قرار دارد. آن طور که نوربخش میرزایی می گوید: گسل های پارکین، ری و کهریزک تاکنون موجب لرزش های شدید در این مناطق شده اندمحدودیت به کارگیری شیشه در نمای ساختمان، به عنوان یکی از مهم ترین مصوبات اخیر شورای شهر تهران، به دلیل ضعف ضمانت اجرایی، از سوی انبوه سازان جدی گرفته نمی شود.

هم اکنون در مناطقی از شمال و شمال غرب تهران، تعداد محدودی ساختمان های مرتفع تجاری و اداری در حال ساخت است که تقریبا 100 درصد نمای آنها مزین به شیشه است.
شورای شهر تهران برای کاهش خطر جانی مردم، مصوب کرده که حداکثر 40 درصد نمای ساختمان ها می تواند از شیشه باشد، اما شواهد عینی در پایتخت نشان می دهد این مصوبه به راحتی توسط سازنده ها دور زده می شود.
طبق اعلام معاون شهرسازی شهرداری تهران، در حال حاضر سازنده هایی که بیش  از 40 درصد شیشه در نما به کار ببرند، جریمه می شوند و حتی قرار است میزان جریمه افزایش پیدا کند تور ارزان وآسان تایلند  تا استفاده از شیشه در نما مقرون به صرفه نباشد!
به نظر می رسد این نحوه اجرای مصوبات حیاتی برای تهران، مقررات را فقط روی کاغذ به اجرا در بیاورد و در عمل موثر نباشد چون که جریمه ریالی برای خلاف ساختمانی
هر چقدر هم زیاد باشد، درصد کوچکی از سود نجومی سازنده ها به خصوص ساختمان های تجاری را در بر می گیرد.
پاسخ مدیران شهرداری
درباره ساختمانی که به تازگی در منطقه 2 مراحل احداث آن شروع شده و همه نمای آن از شیشه است، با شهردار منطقه2 موضوع در میان گذاشته شد که اسدا... فاضل در این باره گفت: پروانه ساخت این ساختمان سه سال پیش صادر شده که آن زمان مقررات محدودیت به کارگیری شیشه در نما تصویب نشده بود. وی افزود: شهرداری ارزانترین تور قبرس  پس از بررسی وضعیت ساختمان، دستور لازم برای
اصلاح بنا را صادر می کند و شرایط پروانه را به روز خواهد کرد.
در همین زمینه قائم مقام معاون شهرسازی شهرداری تهران نیز گفت: مشکل از آنجا ناشی می شود که بسیاری از سازنده ها با تاخیری سه ساله از زمان صدور پروانه، اقدام به ساخت وساز می کنند و در این فاصله زمانی، مقررات جدید به تصویب رسیده در حالی که پروانه بر طبق مقررات قدیمی صادر شده است.
نادر کرمی تصریح کرد: در این شرایط ممکن است ضوابط موجود در پروانه ساختمانی، با قوانین فعلی مغایرت داشته باشد که شهرداری مناطق باید با تشخیص مغایرت ها، از سازنده ها بخواهند نقشه ساخت را اصلاح کنند.
ساختمان های مسکونی در سطح شهر تهران براساس 40 فاکتور ایمنی، مورد بررسی قرار گرفته و حداکثر تا دو هفته آینده، فهرست کاملی از ساختمان های امن به لحاظ استانداردهای ارزانترین تور فرانسه  آتش نشانی منتشر می شود.
سازمان آتش نشانی تهران که این بررسی ها را انجام داده، قصد دارد مشخصات تصویری ساختمان های امن در تهران را از طریق سایت سازمان منتشر کند و فهرست ساختمان های ناامن را نیز بعد از اخطار به مالکان و در صورت مرتفع نشدن مسائل فنی، اعلام عمومی خواهد کرد.
معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: هدف در این طرح، ارائه اطلاعات کافی به خریداران مسکن درباره مشخصات فنی و امنیتی ساختمان های موجود در پایتخت است؛ به طوری که میزان ضریب امنیت ساختمان ها به لحاظ استحکام و دوام در برابر حوادث طبیعی، می تواند معیار آپارتمان اجاره ای شاهرود  مناسبی برای تعیین قیمت فروش یا اجاره ملک در تهران قرار بگیرد.
ساختمان های ایمن براساس چهار درجه شامل ممتاز، درجه یک و درجه دو، درجه سه و درجه چهار رتبه بندی شده اند و ساختمان های ناایمن براساس سه رتبه پرخطر، میان خطر و کم خطر فهرست بندی می شوند.
سازمان آتش نشانی تهران یکی از مراجع ناظر بر صدور پروانه ساخت و پایان کار شده است و از دو هفته آینده نقشه و عکس ساختمان های ایمن در پایتخت را اعلام عمومی می کند.
این اقدام با هدف اطلاع شهروندان از ویژگی های ساختمان های ایمن و بر اساس رتبه بندی ساختمان ها انجام می شود. علاوه بر این با معرفی میزان ایمنی ساختمان ها، نرخ خرید و خرید آپارتمان سمنان  فروش خانه ها نیز براساس نقشه ایمنی آنها تغییر کرده و خریداران می توانند بین ساختمان های مختلف با اطلاع از وضعیت ایمنی آنها دست به انتخاب بزنند. در گام اول اطلاعات 50 فقره از ساختمان های ایمن روی سایت سازمان آتش نشانی قرار خواهد گرفت تا علاوه بر اطلاع رسانی به مردم، مالکان این خانه ها نیز ترغیب به ارتقای ایمنی ساختمان خود شوند. مشخصات ساختمان های ناایمن نیز پس از اعلام فراخوان برای رفع نواقص، درصورتی که کوتاهی کنند روی سایت سازمان قرار می گیرد.
معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی تهران در این مورد گفت: 38درصد ساختمان های ناایمن پایتخت، جزو ساختمان های درجه یک هستند یعنی از نظر میزان تخلفات معماری صورت گرفته در ایمنی آنها، پر خطر محسوب می شوند. 55درصد آنها با دامنه ایجاد خطر در حد میانه قرار می گیرند و تنها 7درصد در قالب کم خطر به ارزانترین تور لبنان   حساب می آیند و در یک دسته بندی کلی می بینیم که بیش از 90 درصد ساختمان های ناایمن در گروه ساختمان های پرخطر و میان خطر قرار دارند که پراکندگی استقرار آن حساسیت ها نسبت به ایمنی آنها را دو چندان می کند.
البته این مقام سازمان آتش نشانی به سهم ساختمان های ناایمن در میان کل ساختمان های شهر اشاره نکرد، اما از سوی دیگر اعضای شورای شهر تهران می گویند: 70 درصد از ساختمان های شهر بر اساس استانداردها ساخته نمی شوند.
یک چهارم ساختمان های ناایمن در منطقه یک
به گفته داوود براتی 25 درصد از ساختمان های ناایمن و متخلف در منطقه یک واقع شده اند. در این منطقه که 700برج دارد و بیشترین درصد بلند مرتبه سازی در تهران در محدوده آن صورت گرفته، ساختمان های ناایمن از نظر ایمنی از پراکندگی بالایی برخوردار است.
ساختمان های ایمن گواهی می گیرند
بر این اساس قرار است ساختمان های ایمن نیز به 4 گروه ممتاز، درجه یک، درجه 2 و درجه 3 رتبه بندی شوند که در نهایت گواهی امتیازبندی دریافت می کنند. در واقع رتبه بندی تور ارزان کوالالامپور  ساختمان ها بر اساس نمره هایی که کارشناسان سازمان آتش نشانی به آنها می دهند انجام می شود به طوری که از 100 تا 91 ممتاز، از 90 تا 81 درجه یک، از 80 تا 71 درجه دو و از 70 تا 61 نمره نیز درجه 3 محسوب می شوند.
به گفته براتی، برخورد این نهاد در قالب معرفی ساختمان های ناایمن و ایمن راهکاری برای رعایت ضوابط مربوط به کاربری های مختلف بوده و تنها ساختمان هایی موفق به دریافت رتبه ایمنی می شوند که مجوز ایمنی سازمان آتش نشانی را داشته باشند و ساختمان های ناایمن با نشانی کامل و عکس معرفی می شوند.
بر این اساس، قرار است همین روزها آدرس و شماره ثبتی ساختمان های ایمن روی سایت آتش نشانی ارزانترین تور اسپانیا  قرار گیرد تا شهروندان نسبت به وضعیت ایمنی ساختمان آگاهی یابند. براتی گفت: شهروندان تهرانی که قصد خرید یا اجاره خانه را دارند می توانند به سایت آتش نشانی مراجعه کرده و از کم و کیف ایمنی ساختمان ها مطلع شوند. ضمن این که محدوده استقرار این ساختمان ها روی نقشه تهران نیز مشخص می شود تا شهروندان با سهولت بیشتری اطلاعات مورد نظر در مورد این ساختمان ها را کسب کنند.
ساختمان های پرخطر
براساس پارامترهای تعریف شده ایمنی یک تقسیم بندی از میزان تخلفات صورت گرفته در معماری ساختمان های ناایمن صورت گرفته که در آن ساختمان های ناایمن در سه دسته پرخطر، میان خطر و کم خطر قرار می گیرند. به گونه ای که بسته به میزان تخلفات موجود در معماری ساختمان تور ارزان وآسان استرالیا  از نظر ایمنی، دامنه خطری که سلامتی ساکنان را تهدید می کند، مشخص می شود و شهروند با آگاهی از این موضوع می تواند دست به انتخاب بزند.
بنابراین با توجه به پارامترهایی که برای ایمنی ساختمان ها تعریف شده و با در نظر گرفتن میزان تخلفات صورت گرفته در اعمال این پارامترها، ساختمان ها به سه دسته پرخطر، میان خطر ارزانترین تور انگلستان  و کم خطر تقسیم می شوند که در این بین ساختمان هایی که تخلفات معماری بالایی از نظر ایمنی دارند، درجه یک، ساختمان هایی که از این حیث در حد وسط قرار می گیرند درجه دو و آنهایی که تخلفات معماری کمتری از نظر ایمنی نسبت به دو گروه فوق داشته باشند، درجه سه محسوب می شوند.
بیشترین تخلف در ساخت راه پله
معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی در ادامه گفت: بیشترین دامنه تخلفات معماری از نظر ایمنی مربوط به پله فرار می شود که بیشترین حساسیت ها نیز مربوط به آن است. بیشترین درصد تخلفات مالکان در رعایت اصول ایمنی مربوط به پله فرار و معابر خروجی است و برخی ساختمان ها از مسکونی به تجاری تغییر کاربری داده اند و مالکان در این فرآیند توجه نکرده اند که باید ضوابط ایمنی نیز مطابق با کاربری موجود تغییر کند، چون ضوابطی که برای کاربری های مختلف داریم متفاوت است و کاملا محرز است که ضوابط ایمنی ساختمان مسکونی با تجاری فرق می کند و در مورد پله های فرار ارزانترین تور دوبی  و معابر خروجی نیز به موازات تغییر کاربری، تعداد و موقعیت پله ها تغییر می کند.

..
.

چالش جدید مبایعه نامه در بازار مسکن

پرونده تعیین «حدود جدید» ارزانترین تور ترکیه  برای فعالیت بنگاه های مسکن که تصور می شد با رای منفی نمایندگان مجلس به این پیشنهاد -در لایحه برنامه پنجم- برای همیشه مختومه اعلام شود، با موضع گیری اخیر رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، این پرونده با مضمونی تازه، دوباره باز شد. بعد از مخالفت دو ماه پیش مجلس با «منع صدور مبایعه نامه در بنگاه های مسکن»، این بار سازمان ثبت اسناد و املاک نسبت به آنچه در قالب ارزانترین تور دبی   قراردادهای خرید و اجاره ملک توسط مشاوران املاک تنظیم می شود ایراد گرفته و آنها را فاقد تایید از سوی قوه قضائیه عنوان کرده است.
وزارت بازرگانی، سازمان ثبت اسناد و قوه قضائیه در 15 تیر سال 84 در تفاهمی مشترک، تصویب کردند بنگاه های املاک قراردادهای ملکی را در اوراق مخصوص (مبایعه نامه) تنظیم کنند و از آن موقع تاکنون آرم سازمان ثبت اسناد در بالای سربرگ مبایعه نامه ها حک شده، اما ظاهرا از چند روز پیش صدور پروانه تخصصی از سوی این سازمان برای مشاوران ارزانترین تور دوبی  املاک متوقف شده است.
احمد تویسرکانی رییس سازمان ثبت اسناد می گوید: مشاوران املاک باید زیرنظر این سازمان قرار گیرند، اما رییس اتحادیه مشاوران املاک دیروز در واکنش به این اظهارنظر به «دنیای اقتصاد» گفت: بنگاه های مسکن براساس قانون، زیرنظر وزارت بازرگانی هستند و طبق قانون نظام صنفی، هر قراردادی که در بنگاه های مسکن تنظیم می شود برای طرفین لازم الاجرا است.
مصطفی قلی خسروی افزود: مبایعه نامه هایی که هم اکنون در بنگاه های املاک تنظیم می شود براساس تفاهم سال 84 مورد تایید سازمان ثبت اسناد است و نامه یا اطلاعیه ای مبنی بر برهم ارزانترین تور مالزی   خوردن آن تفاهم به ما ابلاغ نشده است.
رییس اتحادیه املاک همچنین تصریح کرد: ریز فعالیت مشاوران املاک و حتی تنظیم مبایعه نامه کاملا مورد تایید دولت و شورای عالی مسکن است و آنها ما را به رسمیت می شناسند و حتی ماموریت های جدید برای بنگاه ها تعریف کرده اند. خسروی در پاسخ به گفته رییس سازمان ثبت اسناد و املاک درباره قرار ارزنترین تور تایلند  گرفتن بنگاه های مسکن در زیر مجموعه این سازمان، نیز گفت: آقای تویسرکانی گفته اند مدیریت بنگاه های مسکن توسط وزارت بازرگانی یک اشتباه قانونی بوده که باید از طریق الحاق آنها به سازمان ثبت اسناد، اصلاح شود. خسروی افزود: به نظر من مهم این است که مشاوران املاک بتوانند وظیفه قانونی خود را به درستی انجام دهند و اینکه تحت نظر چه وزارتخانه ای یا نهادی باشند در کیفیت کاری مشاوران املاک تاثیری ندارد. بلکه مهم تامین رضایت مردم است. وی تاکید کرد: حتی اگر اشتباه قانونی در وابستگی بنگاه های املاک به وزارت بازرگانی رخ داده باشد وظیفه نهادهای قانونگذار است که به این موضوع رسیدگی کنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه گفت: ما نیز درخواست داریم سازمان ثبت اسناد به قوه مجریه ملحق شود.
اختلاف نظر از کجا آمد؟
دعوای جدید بر سر مبایعه نامه های ملکی از یک اختلاف قدیمی بین مسوولان ثبت اسناد و بنگاه های مسکن نشات می گیرد. مسوولان ثبت معتقدند عامل بخش زیادی از ارزانترین تور سنگاپور   پرونده های حقوقی ملکی در محاکم قضایی نحوه تنظیم قراردادهای ملکی است و اینکه طرفین معامله بعد از دریافت مبایعه نامه، نیازی به مراجعه به دفاتر ثبت اسناد برای صدور سند محضری نمی بینند و همین بی توجهی، به اختلاف های ملکی منجر می شود.
از سوی دیگر در متن دستورالعمل اجرایی نحوه صدور ارزانترین تور یونان  پروانه تخصصی اشتغال برای مشاوران املاک که 15 تیر سال 84 با موضوع «مبایعه نامه» تصویب شد، حق نظارت سازمان ثبت اسناد بر فعالیت بنگاه های مسکن محفوظ دانسته شده به طوری که در ماده یک آن قید شده «اشتغال به شغل مشاور املاک منوط به داشتن پروانه کسب از اتحادیه و پروانه تخصصی از سازمان ثبت اسناد است» و همچنین در ماده دیگر این دستورالعمل آمده «بازرسان سازمان ثبت اسناد در موقع مقتضی می توانند از محل کار و اسناد و مدارک مشاور بازرسی کنند و مشاور مکلف به همکاری است».
اما به رغم این حق نظارت برای سازمان ثبت اسناد، رییس این سازمان اخیرا به خبرگزاری مهر اعلام کرده که هم اکنون هیچ نظارتی بر مشاوران املاک نداریم و فرم های ارزانترین تور تونس   مشاوران املاک نیز مورد تایید قوه قضائیه و سازمان ثبت اسناد نیس
تعدادی واحد مسکونی با متراژهای 150 تا 210 متر مربع واقع در یک مجتمع مسکونی در طبقات مختلف آماده عرضه به خریداران است.

متن مذکور مربوط به آگهی فروش تعدادی واحد مسکونی است که در ارزانترین تور آفریقای جنوبی   صفحات نیازمندی های یک روزنامه چاپ شده اما در توضیحات آگهی، خبری از قیمت پیشنهادی فروش و جزئیات بیشتر نیست و حتی خریداران با تماس با دفتر فروش واحدهای مجتمع مذکور نمی توانند ابهامات پیش آمده را رفع کنند؛ چراکه نمایندگان فروش از متقاضیان درخواست می کنند برای دستیابی به اطلاعات بیشتر به طور حضوری در دفتر فروش حاضر شوند.
رفتار برخی از فروشنده ها که قصد فروش واحدهای خود را دارند اما از اعلام قیمت و جزئیات واحدها خودداری می کنند و تنها راه دریافت اطلاعات را حضور فیزیکی ارزانترین تور استانبول  خریداران در دفاتر فروش عنوان می کنند، متقاضیان را با شک و تردید روبه رو و برخلاف تصور خود، خریداران را از پیگیری منصرف می کنند.
در همین حال تعدادی از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران درباره این گونه رفتار فروشنده ها اظهارات متفاوتی به دنیای اقتصاد ارائه کردند که بدین شرح است:
دلایل پنهان کاری
بنگاهداری فعال در منطقه پونک در این رابطه گفت: اگر ارزانترین تور برزیل  مالک یا سازنده آگهی فروش واحدها را بدهد، به طور یقین قیمت را در آگهی یا در تماس تلفنی اعلام می کند؛ اما اگر فایل فروش در اختیار واسطه باشد، ممکن است وی از اعلام قیمت و جزئیات خودداری کند؛ چراکه در نظر دارد با جذب مشتری و قطعی کردن معامله فروش از پورسانت بهره مند شود به همین خاطر اطلاعات لازم را به راحتی به متقاضی نمی دهد؛ مگر اینکه خریدار به دفتر فروش یا واسطه مراجعه کند.
عدم اعلام قیمت به دلیل حضور رقیب
از سوی دیگر در خیابان گیشا یکی از فعالان بازار مسکن دلیل پنهان کاری برخی از واسطه های فروش از لحاظ قیمت پیشنهادی یا دیگر مسائل را حضور رقیبان در بازار معاملات ارزانترین تور ارمنستان  ملکی می داند.
وی در ادامه افزود: برخی از واسطه های فروش املاک از اعلام قیمت در آگهی فروش یا تماس خریدار صرف نظر می کنند؛ چراکه از این مساله نگران هستند که مبادا رقیب آنها در قالب متقاضی از جزئیاتی که برای ملک مورد نظر اعلام کرده اند سوء استفاده کند و به نحوی خود اقدام به مشتری یابی با قیمت کمتر کند.
اطمینان فروشنده از هدف خریدار
همچنین یکی از مشاوران فروش ملک در خیابان عباس آباد تصریح کرد: برای عده ای ارزانترین تور اندونزی  از فروشنده ها، این مساله اهمیت زیادی دارد که آیا متقاضی خرید مصرف کننده واقعی است یا واسطه؟ به همین دلیل آنها با ترفندهایی از قبیل عدم اعلام قیمت و جزئیات، خریداران را اجبار به مراجعه به دفاتر فروش می کنند تا نمایندگان فروش با پرس و جو متوجه این موضوع شوند.
عدم صداقت و احتمال وجود نواقص
عدم صداقت یا برخورداری واحدها از نواقص شاید دلیلی برای پنهان کاری فروشنده ها از اعلام قیمت یا جزئیات باشد، بنگاهداری در حوالی مجیدیه با اشاره با این موضوع گفت: فروشنده هر ارزانترین تور پکن  چقدر قیمت پیشنهادی را بالا پیشنهاد کند در نهایت باید خریدار را مطلع سازد؛ اما اینکه بخواهد برای متقاضی ابهام ایجاد کند این تردید پیش می آید که شاید واحد مورد نظر از ضعف (کمبود امکانات، استاندارد نبودن تاسیسات، نقص در نقشه یا طراحی واحد و غیره) برخوردار است.
عدم اعلام جزئیات برای جذب مشتری
برخی از فروشنده ها هم برای اینکه بتوانند مشتری جذب کنند و با ارزانترین تور تایلند  روابط عمومی و فن بیان قوی خریدار را تحت تاثیر قرار دهند تا متقاضی راغب به خرید واحد مورد نظر شود دست به پنهان کاری برای اعلام شفاف قیمت می زنند.
در منطقه پیروزی یکی از فعالان بازار مسکن دراین باره تاکید کرد : عده ای از فروشنده ها برای اینکه بتوانند مشتری را تحت تاثیر بازارگرمی خود قرار بدهند، از اعلام قیمت ارزانترین تور قبرس  و برخی مشخصات واحدهای فروشی خودداری می کنند تا خریدار با مراجعه به نمایندگی فروش برای دستیابی به اطلاعات مراجعه کند.
تناسب خریدار با واحد فروشی
از طرف دیگر برخی از فروشنده ها سعی دارند به هر ترتیبی قبل از عقد معامله، خریدار را از نظر فرهنگ ارزانترین تور ایتالیا  برج نشینی مورد بازخواهی قرار دهند تا تشخیص دهند آیا خریدار قابلیت سکونت در برج یا مجتمع مذکور را دارد یا نه؟ زیرا این دسته از مالکان براین باورند که تنها قدرت مالی نمی تواند تعیین کننده این مساله باشد که کدام متقاضی در چه سازه ای سکونت داشته باشد (برج، آپارتمان، مجتمع) و نحوه رفتار افراد را نیز نباید نادیده گرفت.
.

توصیه های لاریجانی به مدیران بازار مسکن

گروه خودروسازی ارزانترین تور ترکیه  سایپا که در حوزه خودروهای سواری شامل شرکت های سایپا و پارس خودرو می شود، در 10 ماهه امسال در هشت محصول عمده سواری به رشد تولید دست یافته است.

به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، گروه خودروسازی سایپا بیشترین افزایش تولید را در خودرو مگان و کمترین افزایش تولید را در خودرو پراید داشته است.

طبق گزارش مقایسه تولید تجمعی شرکت های خودروسازی که توسط سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران (ایدرو) منتشر شده است، در 10 ماهه سال جاری خودرو ارزانترین تور استانبول  مگان با 118 درصد رشد تولید رکورد دار افزایش تولید محصولات است که از دو هزار و 703 دستگاه در مدت مشابه سال گذشته به پنج هزار و 888 دستگاه در سال جاری رسیده است.

اما تولید پراید - پرتیراژترین خودرو گروه سایپا - در پارس ارزانترین تور دبی   خودرو از 203 هزار و 506 دستگاه در 10 ماهه سال گذشته به 218 هزار و 895 دستگاه در سال جاری رسیده است و رشد 8 درصدی را نشان می دهد.

پیکاپ - محصول پارس خودرو - با رشد تولید 42 درصدی از دو هزار و 491 دستگاه در ده ماهه پارسال به سه هزار و 539 دستگاه در سال جاری بالغ شده است.

تولید پراید 141، GTX و DM در سایپا از 243 هزار و 506 دستگاه در 10 ماهه سال گذشته به 297 هزار و 152 دستگاه ارزانترین تور یونان  رسیده است و رشد 22 درصدی را نشان می دهد.

خودرو بعدی از محصولات سایپا که رشد قابل توجهی را در این مدت تجربه کرده، ریو است که از تولید 13 هزار و 356 دستگاه در 10 ماهه پارسال به 15 هزار و 646 دستگاه درارزانترین تور کوالالامپور   سال جاری رسیده است و رشد 17 درصدی را نشان می دهد.

اما تندر90 پارس خودرو نسبت به رقیبش در ایران خودرو رشد قابل توجهی را ارزانترین تور آفریقای جنوبی   نشان نمی دهد. در حالی که آمارها نشان می دهد تولید تندر90 ایران خودرو در 10 ماهه امسال 154 درصد رشد داشته است، تولید امسال این محصول در پارس خودرو تنها 14 درصد افزایش یافته و از 20 هزار و 855 دستگاه در 10 ماهه سال گذشته به 23 هزار و 797 دستگاه در 10 ماهه سال جاری رسیده است.

همچنین در 10 ماهه امسال گروه خودروسازی سایپا سه محصول جدید را هم به تولیدات خود اضافه کرده است که از این میان خودرو تیبا توسط شرکت ارزانترین تور مالزی  سایپا و خودروهای تینا و قشقایی توسط پارس خودرو تولید شده اند.

به گزارش ایسنا، کل تولید محصول ملی سایپا - تیبا - در سال گذشته تنها 52 دستگاه بوده است که در سال جاری به دو هزار و 478 دستگاه رسیده است. از محصول ژاپنی تینا نیز در سال جاری 53 دستگاه تولید شده است و کل تولید خودرو قشقایی - دیگر محصول ژاپنی پارس خودرو - در 10 ماهه امسال 63دستگاه بوده استایده مسکن مهرارزانترین تور برزیل   خوب است اما اداره این طرح اشکال دارد
ساخت وساز دارد یک بعدی می شود، مسکن مهر به تنهایی نمی تواند اقتصاد مسکن را شکوفا کند
تقلید از معماری غربی را در ساخت وسازها خاتمه دهید

رییس مجلس صبح دیروز در نشستی دو ساعته با منتخبان انبوه سازان کشور، وضعیت ارزانترین تور ارمنستان  بازار مسکن و ساخت وساز و البته نحوه مدیریت این بخش مهم از اقتصاد کشور را بررسی کرد.
چکیده ای از آنچه طی ماه های اخیر به عنوان نقدهای کارشناسی و بعضا گلایه های دست اندرکاران ساختمان در محافل رسمی و غیررسمی مطرح شده بود، محور صحبت های علی لاریجانی قرار گرفت.
لاریجانی با انتقاد از اینکه بازار مسکن دارد یک بعدی می شود، خواستار توجه مسوولان به ایجاد «چرخه معقول» در ساخت وسازهای مسکونی شد و گفت: اگر همه توجه ها به ارزانترین تور اندونزی   یک طرح خاص تامین مسکن باشد و به سایر تقاضاها در دهک های مختلف توجه نشود، دوباره ممکن است مشکلاتی در بازار مسکن به وجود بیاید.
رییس مجلس معتقد است: قیمت مسکن باز هم باید در کشور کاهش پیدا کند و برای دستیابی به چنین هدفی، لازم است اقتصاد مسکن شکوفا شود. لاریجانی به مسوولان توصیه کرد، ساخت مسکن باید در قالب یک مجموعه شبیه شهرک ها انجام شود تا انواع مراکز خدماتی، رفاهی و مذهبی در کنار واحدهای مسکونی برقرار شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» روز گذشته گروهی 20 نفره از انبوه سازان که نایب ارزانترین تور تایلند  رییس کانون سراسری انبوه سازان کشور مدیریت این گروه را برعهده داشت در دفتر رییس مجلس شورای اسلامی حاضر شدند و از لاریجانی برای کنترل هزینه های ساخت وساز تحت تاثیر اجرای قانون یارانه ها، تسهیل شرایط فعالیت در داخل کشور و همچنین حمایت از صدور خدمات ساختمانی به خارج از کشور، کمک قانونی درخواست کردند.
رییس سابق سازمان مسکن و شهرسازی استان قم نیز که در این نشست حضور داشت با انتقاد از موقعیت زمین هایی که دولت به صورت رایگان برای ساخت مسکن ارزان قیمت اختصاص داده، گفت: وزارت مسکن می تواند زمین های مرغوب در مرکز شهرها را با زمین های حاشیه شهرها که محل اصلی ساخت وسازهای مسکن مهر شده، تهاتر کند. علی رضا بزرگوار، مسوول سابق در وزارت مسکن که هم اکنون شهردار یکی از مناطق تهران است، یک انتقاد دیگر نیز در حضور لاریجانی، متوجه مسوولان بخش مسکن کرد: همه واحدهای مسکونی مهر با یک قیمت ثابت و کم در حال ساخت است، درحالی که متقاضیان مسکن از دهک های درآمدی مختلف هستند و بعضی ارزانترین تور قبرس  از آنها قادرند تا دو برابر این قیمت هزینه کنند به شرطی که واحد مسکونی مرغوب خریداری کنند. متاسفانه الان پرداخت تسهیلات ساخت مسکن بدون توجه به کیفیت و نقشه های ساخت، در حال پرداخت است. اما رییس مجلس بعد از شنیدن مطالب انبوه سازان، مستقیم سراغ دغدغه اصلی دولت در بازار مسکن رفت و گفت: مسکن مهر در تئوری خوب است، چون که می تواند با حذف قیمت زمین از هزینه تمام شده مسکن، زمین را از بورس بازی خارج کند؛ اما اداره آن توسط دولت حاوی اشکالاتی است از جمله اینکه حتما باید ظرفیتی ایجاد شود تا بخش خصوصی انگیزه ساخت وساز را پیدا کند. علی لاریجانی با بیان اینکه توجه صرف به مسکن مهر فقط می تواند ارزانترین تور آذربایجان  یک مُسکن باشد، گفت: ساخت مسکن مهر فقط یک بخش از بازار مسکن را هدف قرار داده و اگر صنعت ساختمان به همین شکل یک بعدی بماند نه تنها اهداف تامین فراگیر مسکن محقق نمی شود، بلکه اشتغال و سرمایه گذاری نیز آسیب خواهد دید. وی با تاکید بر اینکه مسکن مهر نمی تواند علاج اقتصاد مسکن باشد، افزود: اگر بازار مسکن و ساخت وساز رونق بگیرد کل اقتصاد کشور و صنایع کوچک و بزرگ نیز پویا می شوند. رییس مجلس سپس به سراغ نحوه مدیریت و احداث مسکن مهر رفت و گفت: ساخت مسکن به معنی ایجاد یک سرپناه نیست که آن را بسازیم و به حاشیه های آن توجه نکنیم. لاریجانی با بیان اینکه من درخصوص توسعه زیرساخت ها و امکانات بارها به وزیر مسکن گفته ام، تصریح کرد: اگر مساله خدمات زیربنایی و روبنایی حل نشود همانند این می ماند که واحدهای بسیار خوب و زیبا در دل کویر ساخته ایم در این صورت ارزانترین تور ایتالیا   مردم چگونه می توانند در این واحدها مستقر شوند؟
وی همچنین با انتقاد از رواج معماری غربی گفت: باید خانه ها دارای اندرونی و بیرونی باشند نه اینکه برخی فضاها همچون آشپزخانه اوپن در معرض دید کسانی که وارد خانه می شوند باشد. رییس مجلس همچنین انتقال قبرستان ها به مراکز شهر به جای حاشیه شهرها را از جمله مصادیق دیگر توسعه معماری و شهرسازی اسلامی ارزیابی کرد و اظهار داشت: در فرهنگ غربی به دلیل اینکه زندگی مکانیکی است ازاین رو افراد این جوامع از واقعیت های معنوی زندگی متواری هستند و همین امر باعث می شود تا گورستان های خود را در حاشیه شهرها بسازند تا افراد فراموش کنند ارزانترین تور فرانسه  که نهایت زندگی به مرگ ختم می شود. لاریجانی بر ضرورت ایجاد بسترهای لازم برای صدور خدمات فنی مهندسی ساخت وساز تاکید کرد و گفت: مجلس در برنامه پنجم تلاش کرد با تعریف تسهیلات تشویقی مختلف زمینه توسعه صدور خدمات فنی و مهندسی را فراهم کند و وزارتخانه های امور خارجه و بازرگانی می توانند در این زمینه حمایت های جامعی به عمل آورند. به گزارش دنیای اقتصاد، مجتبی بیگدلی نایب رییس کانون سراسری انبوه سازان در ابتدای این نشست گفت: طریقه پرداخت تسهیلات بانکی به انبوه سازان به گونه ای است که باید انبوه ساز حتما سرمایه گذار باشد؛ در غیر این صورت ارزانترین تور لبنان  نمی تواند بسازد. وی به مجلس تشکیل سازمان جدیدی تحت عنوان سازمان نظام مدیریت تولید مسکن را پیشنهاد کرد. یک انبوه ساز دیگر نیز گفت: وزارت مسکن فقط زمین های ارزان قیمت را برای ساخت مسکن مهر اختصاص داده و اگر تنوع در گزینش زمین ها حاصل شود، امکان صاحب خانه شدن برای دهک های مختلف فراهم می شود.
همچنین ربانی نایب رییس انجمن انبوه سازان قم گفت: در حال حاضر دستمزد نیروی کار و ارزانترین تور مارماریس  همچنین قیمت مصالح ساختمانی از قانون یارانه ها تاثیر پذیرفته است که به منظور جلوگیری از افزایش قیمت مسکن لازم است دولت تدابیری بیندیشد.

.

فروشنده های مزایده ای آپارتمان در تهران

برخی فروشنده های ملک در تهران تصمیم گرفته اند برای فروش املاک شان مزایده برگزار کنند.

در این شیوه فروش، مالک ارزانترین تور کیش   قیمت پایه برای فروش مشخص می کند و به بالاترین قیمت پیشنهادی، ملک خود را عرضه می کند.
مزایده مسکن معمولا در شرایطی برگزار می شود که ملک آنقدر با ارزش است که مالک از ترس ارزان فروشی تصمیم به جلب همزمان تعدادی خریدار را می گیرد. اما آنچه هم اکنون د ارزانترین تور لبنان ر بازار مسکن شکل گرفته جالب توجه است. کسانی که اقدام به برگزاری مزایده کرده اند از یک سو قیمت پایین تعیین کرده اند و از سوی دیگر دارای ملک معمولی هستند، بطوری که اگر مزایده برگزار نشود، آنچنان از فروش ملک ضرر نمی کنند.
به نظر می رسد مزایده در بازار مسکن به دلیل رونق در ارزانترین تور کوالا   معاملات شکل گرفته و فروشنده ها قصد دارند در اوضاع کنونی که قیمت مسکن گیج است و نمی توان شاخصی برای آن تعیین کرد، از طریق مزایده، ملک خود را به بالاترین قیمت بفروشند.
معمولا مزایده زمانی شکل می گیرد که تقاضا برای کالا بیشتر از مقدار موجود باشد و پیشنهاد دهندگان برای به دست آوردن کالا با یکدیگر بر سر قیمت رقابت می کنند. البته انجام مزایده به ارزانترین تور مارماریس  نحوی هم به نفع فروشنده و هم به سود خریدار است، چراکه شخصی که ملک خود را به مزایده گذاشته تلاش می کند کالای خود را به بیشترین قیمت ممکن به خریدار عرضه کند اما در مقابل، متقاضیان یا پیشنهاد کنندگان قیمت در نظر دارند ملک مورد نظر را با کمترین قیمت صاحب شوند.
معمولا مزایده با نرخی مناسب شروع تور مسافرتی کوش آداسی   می شود، زیرا اگر قیمت اعلام شده از سوی فروشنده بالاتر از حد معمول و غیر منطقی باشد، بطور یقین تعداد متقاضیان شرایط انجام مزایده را فراهم نخواهد کرد و مالک باید در انتظار رفت و آمد خریداران برای پسند کردن ملک بماند. برای مثال در مرکز تهران یک دستگاه آپارتمان فروشی به مساحت 200 متر مربع با 4 خواب که از امکانات بالکن و پارکینگ برخوردار است به قیمت متری 700 هزار تومان برای مزایده اعلام شده است. البته فروشنده این ملک را چنان شرح داده که می توان از آن به عنوان سکونت استفاده کردمتقاضیان مسکن مهر همچنان باید بدون خانه باشند
وزارت مسکن متن دستورالعملی را که برای نحوه ثبت نام از متقاضیان جدید مسکن مهر منتشر کرده بود اصلاح کرد.

سایت اطلاع رسانی وزارت مسکن یکشنبه گذشته با اعلام آغاز ثبت نام از متقاضیان جدید مسکن مهر، شرایط لازم را برای حائز شرایط بودن متقاضیان در قالب دستورالعملی منتشر کرد که در آن نوشته تور ارزان اسپانیا  شده بود متقاضی باید فیش آب و برق محل سکونت فعلی که به نام وی باشد را به عنوان یک مدرک ارائه دهد.
اما این دستورالعمل بعد از آنکه روز دوشنبه توسط «دنیای اقتصاد» منتشر شد تور ارزان ژاپن  و در خبر «دنیای اقتصاد» اشاره شد که «ارائه فیش آب و برق به نام متقاضی به معنی صاحب خانه بودن آن فرد است و آیا مسکن مهر به کسانی که صاحب خانه هستند تعلق می گیرد؟!»، در همان روز متن دستورالعمل در سایت وزارت مسکن تغییر کرد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در متن دستورالعمل اصلاح شده، آمده است: متقاضیان مسکن مهر باید با ارائه فیش آب و برق محلی که در آن ساکن هستند اثبات کنند در شهری که می خواهند از آنجا برای ارزانترین تور استرالیا   ثبت نام مسکن مهر اقدام کنند، در حال حاضر سکونت دارند و فیش آب و برق نباید به اسم متقاضی باشد، بلکه باید به نام صاحبخانه ای که متقاضی در آنجا مستاجر است، باشد. در این دستورالعمل توضیح داده شده که ارائه این مدرک به این خاطر الزامی است که مثلا فردی از شهر اصفهان فقط باید از طریق سازمان مسکن اصفهان (شهری که در آن ساکن است) برای ارزانترین تور یونان  ثبت نام مسکن مهر اقدام کند و نمی تواند مثلا از تهران اقدام کنداجاره ماهانه طبقه «منفی یک» 70 دلار است و با افزایش منفی طبقات، اجاره ها کاهش می یابد
«زاغه نشینی» و «انسان های مورچه ای» در چین
اجاره بهای آپارتمان های معمولی در چین ماهانه 400 دلار برآورد می شود


در حالی که حدود یک میلیون واحد ارزانترین تور دبی   مسکونی در نقاط خوب شهرهای بزرگ چین خالی از سکنه است، گروه های کارگری و کم درآمدهای این کشور به سکونت در آپارتمان های زیرزمینی روآورده اند.
این آپارتمان ها در اعماق ساختمان های مسکونی احداث شده اند و نرخ اجاره ماهانه آنها در طبقه منفی یک، 70 دلار است که با افزایش منفی طبقات، این نرخ کمتر می شود. اجاره بهای آپارتمان های ارزانترین تور دوبی   معمولی چین ماهانه 400 دلار برآورد می شود؛ رقمی که اغلب چینی ها آن را در ماه به عنوان دستمزد دریافت می کنند.
سکونت زیرزمینی و زاغه نشینی در چین در حالی رونق ارزانترین تور مالزی  گرفته که پولدارهای این کشور بدون آنکه مجبور به پرداخت مالیات باشند، هر کدام یک تا دو واحد مسکونی را تصاحب کرده و خالی نگه داشته اند. این آپارتمان ها به خاطر اینکه با وام بانکی خریداری شده اند، اجاره بهای سنگینی نیز برایشان از طرف مالک پیشنهاد می شود که در نتیجه مستاجران توان پرداخت آن را ندارند. تعداد واحدهای اجاره ای در شهرهای چین یک سوم کل املاک را شامل می شود و کمبود عرضه در این بازار به تازگی دولت چین را به حمایت از ساخت واحدهای اجاره ای کم متراژ وادار کرده است.
از سوی دیگر بازار خرید و فروش مسکن چین نیز با التهاب قیمتی روبه رو است و سال ها است که کارشناسان این کشور از ترکیدن قریب الوقوع حباب قیمت ها می گویند.
مجله اشپیگل در تحلیلی درباره بازار مسکن چین، شیوه اجاره زیرزمین در این کشور را به ظهور انسان های مورچه ای تشبیه کرده که قرار است این افراد در مناطق فشرده زندگی کنند.
چین پرجمعیت ترین کشور جهان که تا همین چند ماه پیش به سیاست های تنظیم کننده خود در بخش مسکن افتخار می کرد؛ حالا به خاطر تورم سرسام آور قیمت مسکن و از سوی دیگر افزایش ارزانترین تور استانبول  جمعیت شهری با مشکل جدیدی به نام زاغه نشینی مواجه شده است. این روزها بحران ارزانترین تور برزیل  مسکن در چین آنقدر زیاد شده که بسیاری از مردم این کشور 3/1 میلیارد نفری به زیرزمین و سرپناه های موقت روی آورده اند. در واقع در حالی به تازگی زیرزمین ها و پناهگاه ها برای زندگی چینی ها اجاره داده می شوند که تا پیش از بروز بحران در این کشور، چنین روندی مرسوم نبود.
دو دلیل عمده براى کمبود موجود در بخش مسکن در چین، اعلام شده است؛ یکی رشد سریع جمعیت شهرنشین و دیگری بودجه ناکافى براى ساخت مسکن. به همین خاطر از زمان انقلاب چین، دولت تلاش کرد تا با تمرکز تصمیم گیرى ها در ارتباط با ساختمان و واگذارى مسکن و همچنین گسترش خدمات مسکن با اجاره بهاى نازل براى خانوارها به خصوص در شهرها از این مشکلات بکاهد.
البته همچنان پکن پایتخت چین به خاطر سیاست های موفق خود در حوزه تامین مسکن در جهان زبانزد است.
اهمیت کار چین در تامین مسکن این تعداد از جمعیت هنگامی مشخص می شود که آمریکا به عنوان سومین کشور پرجمعیت جهان، دو سال پیش به خاطر مسائل مربوط به وام مسکن با بحران ارزانترین تور ارمنستان  مالی روبه رو شد و این بحران به تدریج به سایر کشورها از جمله اروپا نیز کشیده شد. مقام ها و ارزانترین تور اندونزی  کارشناسان چین به خوبی از تجربیات کشورهای دیگر استفاده می کنند ضمن اینکه برای حل مسائل و مشکلات کشور خود، نبوغ سرشاری در ابداع طرح های بومی از خود بروز می دهند.
ویژگی زیرزمین های اجاره ای
حالا کارگران مهاجر، جویندگان کار و دست فروشان که قشر کم درآمد جامعه چین را تشکیل می دهند، توانایی پرداخت کرایه های معمول را ندارند و ناچار به زندگی در طبقات زیرزمینی می شوند. زندگی زیرزمینی چینی ها که معمولا شامل یک اتاق کوچک می شود به یک طبقه در زیرزمین محدود نیست، بلکه در بسیاری از آپارتمان های پکن، چند طبقه در زیر زمین وجود دارد که هر چه قدر به عمق زمین نزدیک تر می شود، هزینه اجاره آن نیز ارزانترین تور تایلند  پایین تر می رود. به طور مثال در حال حاضر یک اتاق کوچک در طبقه اول زیرزمین در پایتخت چین که فقط به اندازه یک تختخواب، یک دستشویی و حمام کوچک جا دارد، ماهانه حدود 70 دلار؛ یعنی تقریبا معادل 15 درصد درآمد اقشار کم درآمد جامعه است. البته در اغلب این اتاق های زیرزمینی به خاطر رعایت اصول ایمنی، آشپزی کردن ممنوع بوده و مستاجران کم درآمد ناچارند هر روز در رستوران غذا بخورند.
افتخار به نداشتن زاغه نشین!
پیش بینی می شود تعداد زندگی های زیرزمینی ارزانترین تور قبرس  در چین در آینده ای نزدیک افزایش یابد به همین خاطر دولت این کشور در نظر دارد تا به ساخت اتاق های کوچک و ارزان قیمت روبیاورد. ساکنان پیشین پکن به کارگرانی که به ناچار در زیرزمین ها زندگی می کنند لقب «انسان های مورچه ای» داده اند. پیش از این دولتمردان چین با اعلام اینکه این کشور زاغه نشین ندارد به وضعیت مسکن مردم کشور افتخار می کردند، اما حالا با روشن شدن ابعاد جدیدی از زندگی زیرزمینی در این کشور، نگرانی در مورد مسکن چینی ها نیز افزایش یافته است.
رشد 30 درصدی اجاره بها
به طور میانگین نرخ کرایه یک واحد مسکونی آپارتمانی در چین حدود 400 دلار در ماه برآورد می شود که تقریبا به اندازه دستمزد یکی از مستاجران خانه های زیرزمینی است. البته نرخ اجاره ارزانترین تور آذربایجان  بها در این کشور آسیایی به صورت سرسام آوری در حال افزایش است؛ به طوری که این رقم در سال گذشته حدود 90 دلار ارزان تر بود.
افزایش بنگاه های اجاره داری
دلایل مختلفی برای افزایش بی رویه قیمت مسکن در چین عنوان می شود. مثلا گروهی می گویند که به علت تقاضای بیش از حد، نرخ فروش و اجاره خانه در این کشور بالا رفته است، گروهی دیگر نیز بر این باورند که کمبود مسکن برای اجاره از دلایل نرخ بالای اجاره در چین است. در حال حاضر دو سوم از خانه های ارزانترین تور ایتالیا  چین مالک دارند و فقط یک سوم آن در بازار اجاره عرضه می شود. به همین دلیل جویندگان مسکن اجاره ای با مشکل مواجه هستند.
این شرایط باعث شده که گروه های حمایتی برای حل معضل بی خانمان های چینی دست به کار شوند؛ به طوری که سال گذشته فقط 8 هزار بنگاه ملکی برای تامین مسکن ارزان قیمت تاسیس شدند و پیش بینی می شود که تعداد این گروه از بنگا ه ها امسال به 10 هزار مورد افزایش یابد. حتی افرادی که پول کافی در دست دارند و امیدوارند که بتوانند خانه ای برای خرید پیدا کنند در بسیاری از مواقع ناکام می مانند؛ چرا که قیمت مسکن در چین طی ماه های گذشته سر به فلک گذاشته است. حالا متقاضیان باید برای خرید هر مترمربع خانه حدود 3 هزار دلار پرداخت کنند؛ رقمی که از عهده هر کسی بر نمی آید.
به تازگی کارشناسان داخلی کشور وضعیت بازار املاک در چین را به حبابی تشبیه کرده اند که هر لحظه امکان ترکیدن آن وجود داردبرخی فروشنده های ملک در تهران تصمیم گرفته اند برای فروش املاک شان مزایده برگزار کنند.

در این شیوه فروش، مالک قیمت پایه برای فروش مشخص می کند و به بالاترین قیمت پیشنهادی، ملک خود را عرضه می کند.
مزایده مسکن معمولا در شرایطی برگزار می شود که ملک آنقدر با ارزش است که مالک از ترس ارزان فروشی تصمیم به جلب همزمان تعدادی خریدار را می گیرد. اما آنچه هم اکنون ارزانترین تور فرانسه  در بازار مسکن شکل گرفته جالب توجه است. کسانی که اقدام به برگزاری مزایده کرده اند از یک سو قیمت پایین تعیین کرده اند و از سوی دیگر دارای ملک معمولی هستند، بطوری که اگر مزایده برگزار نشود، آنچنان از فروش ملک ضرر نمی کنند.
به نظر می رسد مزایده در بازار مسکن به دلیل رونق در معاملات شکل گرفته و فروشنده ها قصد دارند در اوضاع کنونی که قیمت مسکن گیج است و نمی توان شاخصی برای آن تعیین کرد، از طریق مزایده، ملک خود را به بالاترین قیمت بفروشند.
معمولا مزایده زمانی شکل می گیرد که تقاضا برای ارزانترین تور پاریس   کالا بیشتر از مقدار موجود باشد و پیشنهاد دهندگان برای به دست آوردن کالا با یکدیگر بر سر قیمت رقابت می کنند. البته انجام مزایده به نحوی هم به نفع فروشنده و هم به سود خریدار است، چراکه شخصی که ملک خود را به مزایده گذاشته تلاش می کند کالای خود را به بیشترین قیمت ممکن به خریدار عرضه کند اما در مقابل، متقاضیان یا پیشنهاد کنندگان قیمت در نظر دارند ملک مورد نظر را با کمترین قیمت صاحب شوند.
معمولا مزایده با نرخی مناسب شروع می شود، زیرا اگر قیمت اعلام شده از سوی فروشنده بالاتر از حد معمول و غیر منطقی باشد، بطور یقین تعداد متقاضیان شرایط انجام مزایده را فراهم نخواهد کرد و مالک باید در انتظار رفت و آمد خریداران برای پسند کردن ملک بماند. برای مثال در مرکز تهران یک دستگاه آپارتمان فروشی به مساحت 200 متر مربع با 4 خواب که از امکانات بالکن و پارکینگ برخوردار است به قیمت متری 700 هزار ارزانترین تور لندن  تومان برای مزایده اعلام شده است. البته فروشنده این ملک را چنان شرح داده که می توان از آن به عنوان سکونت استفاده کرد.

.
.
.

آپارتمان های نقلی؛ اجاره کنیم یا بخریم؟

در حالی که اجرای طرح ارزانترین تور دبی   مسکن مهر در داخل کلانشهرها طبق مصوبه سال 86 دولت، ممنوع اعلام شده و این واحدها برای متقاضیان کلانشهرها، در شهرهای اطراف ساخته می شود، اما در مجاورت کلانشهر کرج حدود 30 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت است؛ به طوری که فاصله محل احداث آنها تا کرج به قدری نزدیک است که به نظر می رسد ساخت مسکن مهر در داخل کلانشهرها آزاد شده است.

تاکنون در کلانشهر تهران همچون سایر کلانشهرها، هیچ زمین 99ساله ای واگذار نشده است، به طوری که برای متقاضیان تهرانی مسکن مهر، واحدها در پرند، هشتگرد و پردیس در تور ارزان استانبول   حال ساخت است، اما نزدیک کرج هم اکنون 20 هزار واحد مسکونی مهر در شهرک سلطان آباد و 12 هزار واحد نیز در شهرک مهر البرز ماهدشت در حال ساخت است که این دو منطقه به فاصله چند کیلومتری شهر کرج و منطقه مهرشهر قرار دارند.
ساخت وسازهای مسکن مهر نزدیک کرج در حالی ادامه دارد که استاندار تهران زمانی که کرج در قالب استان البرز شکل نگرفته بود، در نشست برنامه ریزی توسعه شهری از محدودیت ساخت و ساز در محدوده شهر های استان تهران خبر داد و خاطرنشان کرد: با هدف کاهش جمعیت از ساخت مسکن مهر در شهرهای تهران و ارزانترین تور سنگاپور  کرج جلوگیری خواهد شد و بر اساس سیاست های دولت مبنی بر کاهش جمعیت پایتخت، استانداری به هیچ وجه تصمیم ندارد از طریق هیچ پروژه ای ازدحام و تراکم در این شهرها را افزایش دهد.
در آن زمان حتی اعلام شد زمین های اطراف وردآورد از تعاونی های مسکن برای ایجاد مکان های تفریحی گرفته می شود و زمین معوض در منطقه ای دورتر از بافت شهری واگذار می شود.
گسترش ساخت وساز در سال های اخیر پیرامون مهرشهر به ویژه در منطقه کیانمهر، بافت منطقه ای مهرشهر را که از دیرباز محله ای ویلایی با فضاهای سبز فراوان و خیابان های عریض بود دچار دگرگونی کرده و افزایش ترافیک در ورودی مهرشهر یکی از پیامد های افزایش جمعیت در این منطقه است که حتی با ساخت پل روگذر تور ارزان وآسان قطر   هم از بار ترافیکی آن کاسته نشد. هم اکنون ساخت نزدیک به 30 هزار واحد مسکن مهر در اطراف مهرشهر می تواند مشکلات منطقه را افزایش دهد.
در همین ارتباط فاطمه آجرلو نماینده کرج در مجلس شورای اسلامی در ابتدای اجرای طرح، خواستار توقف واگذاری زمین های مسکن مهر به شرکت تعاونی های تهران شده بود، اما به رغم این مخالفت ها واحدهای در حال ساخت پیش از بهره برداری بین متقاضیان تهرانی تقسیم شد.
آجرلو دلیل توقف مسکن مهر در منطقه اشتهارد را مخالفت نمایندگان کرج عنوان کرد و مدعی شد مسوولان پس از مخالفت نمایندگان و مسوولان شهر، اجرای طرح را متوقف کردند.
او نبود امکانات و زیر ساخت های کافی، از جمله کمبود آب را دلیل اصلی برای توقف طرح 100 هزار واحدی مسکن مهر در منطقه اشتهارد عنوان کرد و یادآور شد: هرچند طرح ساخت آپارتمان رهنی شیراز   مسکن مهر یکی از اهداف عالیه دولت به منظور تامین سکونت گاه مناسب برای مردم است، اما تامین زیرساخت ها و فضاهای شهری و همچنین جانمایی هدفمند برای این طرح ضروری است. آجرلو ساخت مسکن مهر در مناطق متصل به شهر کرج را مربوط به مصوبات پیشین وزارت مسکن دانست و خاطر نشان کرد: با پروژه های جدید که منجر به افزایش جمعیت در کرج شود مخالفت می کنیم.
عزیز اکبریان دیگر نماینده کرج در خرید وفروش زمین شاهرود   مجلس نیز با بیان اینکه جلوی انتقال جمعیت از سایر شهرها به کرج باید گرفته شود، گفت: دولت با جدیت به دنبال کاهش نرخ رشد جمعیت در تهران و کلانشهر کرج است.
وی در عین حال ساخت پروژه های مسکن مهر را طرحی ملی عنوان کرد و خواستار تامین امکانات لازم برای جلوگیری از مشکلات انباشت جمعیت در کرج شد.
براساس این گزارش، کارشناسان شهری کرج معتقدند با توجه به ساخت 50 هزار واحد مسکونی در شهر جدید هشتگرد و حدود
30 هزار واحد در شهرک سلطان آباد و شهرک مهر البرز ماهدشت، لازم است امکانات شهری کرج افزایش پیدا کند و از همه مهم تر راه های مواصلاتی برای عبور و مرور ساکنان نیز رهن آپارتمان سمنان   باید تامین و احداث شودبه طور یقین هر خانواده یا هر فرد مجردی برای سکونت، واحدهای متراژ بزرگ را می پسندد، اما معمولا این قدرت مالی خریدار یا مستاجر است که تعیین می کند متراژ واحد مسکونی چقدر باشد.

متقاضیان خرید یا اجاره واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع، به دو دسته از خریداران و همچنین مستاجران در بازار مسکن ختم می شود.
معمولا اکثر متقاضیانی که از وضعیت مالی ضعیفی برخوردار  ارزانترین تور اسپانیا   هستند به خرید یا اجاره واحدهای کمتر از 50 متر مربع روی می آورند که به اصطلاح برخی از مشاوران املاک این نوع از واحدها را با نام «سوئیت» توصیف می کنند و درصد بیشتر این واحدها یک خواب و در برخی از موارد هم بدون اتاق خواب هستند، اما همین سوئیت که به نظر بسیاری از افراد، واحدی مناسب برای سکونت مجردان محسوب می شود برای اغلب زوج ها یا حتی خانواده های کم جمعیت به دلیل عدم درآمد کافی جذاب به حساب می آیند.
اما باید این نکته را خاطر نشان کرد که همیشه قیمت فروش واحدهایی که از کمترین متراژ برخوردار هستند با قیمت ملک مشابه، اما با متراژ متفاوت، بالاتر پیشنهاد می شود، اما به علت کوچک بودن متراژ این نوع تعیین قیمت مانع از خرید نمی شود، اما نرخ اجاره این دسته از واحدها به دلیل پایین بودن نسبت به دیگر متراژها باعث جذب مشتری می شود.
برای مثال یک واحد مسکونی 35 متر مربعی نوساز در منطقه نارمک با 2 میلیون تومان رهن و 220 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه شده است.
علاوه براین در منطقه پیروزی واحد دیگری با متراژ 35 متر مربع 3 سال ساخت آپارتمان اجاره ای شیراز   با شرایط 5 میلیون تومان رهن و 100 هزار تومان اجاره ماهانه آماده تحویل به مستاجر است.
در همین حال مالکی در حوالی بلوار کشاورز واحد 45 متری 20 ساله خود را به قیمت متری یک میلیون و 660 هزار تومان برای فروش پیشنهاد کرده است.
از طرف دیگر برخی از مراجعه کنندگان به بازار مسکن توانایی خرید یا اجاره واحد مسکونی با متراژ بیش از 50 متر مربع را دارند، اما به علت سلیقه و یکسری دلایل، حاضر هستند از پرداخت مبلغ کم برای خرید یا اجاره واحد بزرگتر گذشت کنند و با پرداخت مبلغ بیشتر صاحب موقتی یا همیشگی یک واحد کوچک تر شوند. این دسته از خریداران سکونت در مناطق شمالی تهران را به دیگر مناطق شهر ترجیح می دهند. نکته دیگری که قابل اشاره است نوع امکانات واحدهای مسکونی 50 مترمربعی است. شواهد نشان داده که این دسته از واحدها از معمولی ترین امکانات بهره مند هستند. پارکینگ، انباری، آسانسور و بالکن جزو امکانات واحدهای کمتر از 50 متر یا همان سوئیت ها به شمار می آیند، اما به طور یقین می توان گفت که کمتر واحدی با چنین متراژی از همه این امکانات بهره مند است همچنین اغلب این واحدها آسانسور و پارکینگ ندارند.
از طرف دیگر، شواهد در بازار مسکن بیانگر این مساله است که بیشترین واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع در مناطق جنوبی تهران و همچنین تعداد این دسته از واحدها در تور ارزان مالزی   مناطق مرکزی و شرقی هم تقریبا برابر با حجم تقاضا است و در مناطق غرب تهران هم می توان شاهد میزان کمی از این سوئیت ها بود.
بازار پیش فروش واحدهای مسکونی که در ماه های اخیر به خاطر افزایش معاملات ملکی و رونق خرید و فروش «واحد آماده»، از چشم متقاضیان دور شده بود، اکنون در یک ماه اول اجرای قانون یارانه ها مجددا با استقبال روبه رو شده است.
در چند هفته اخیر، پیش فروش مسکن از طرف انبوه سازان شدت گرفته و این رویداد با واکنش مثبت از طرف پیش خریداران همراه شده به طوری که دو طرف از آنجا که منافع بلندمدت خود را در «معامله پیش از ساخت» می بینند به این سمت متمایل شده اند.
انبوه سازان در نظر دارند با پیش فروش پروژه های آماده ساخت، منابع ارزانترین تور آنتالیا   مالی برای پیش خرید مصالح ساختمانی را تامین کنند تا عملیات احداث، از هر گونه افزایش جزئی هزینه ها ناشی از تغییر قیمت مصالح در ماه های آتی، در امان بماند.
در طرف مقابل انبوه سازان، متقاضیان خرید مسکن هستند که آنها نیز با تصور تغییر قیمت در آینده، به سراغ پروژه های پیش فروش آمده اند تا با قیمت های کنونی، برای خرید واحد مسکونی اقدام کنند.
اطلاعات دریافتی توسط خبرنگار دنیای اقتصاد از بنگاه های مسکن حاکی است در حال حاضر متوسط قیمت پیش فروش هر متر مربع آپارتمان در مقایسه با قیمت فروش واحد آماده، مقرون به صرفه است به طوری که نرخ های پیش فروش در برخی مناطق تهران بسیار کاهش داشته است.
در اوضاع کنونی آنچه باید از طرف پیش خریداران مسکن مورد توجه قرار بگیرد و به عنوان بندی از مفاد قرارداد پیش فروش، لحاظ شود، تثبیت و قطعیت قیمت مورد توافق است.
پیش خرید مسکن در شرایط حاضر در صورتی به نفع پیش خریداران است که قیمت قطعی باشد. در این حالت، چنانچه طی یک سال آینده سازنده با افزایش هزینه ساخت مواجه شود، اگر قرارداد پیش فروش به لحاظ قیمت نهایی، شفاف باشد، سازنده اجازه تغییر قیمت را ندارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، رونق در بازار پیش فروش یکی از نتایج ملموس اجرای قانون یارانه ها است که به تازگی در بازار مسکن ظاهر شده است. ناظران بازار ارزانترین تور روسیه   مسکن پیش بینی می کنند رونق معاملات پیش خرید مسکن حداقل تا پایان سال جاری ادامه خواهد داشت.
به گزارش دنیای اقتصاد، پیش فروش در بازار مسکن گزینه دیگری برای خرید و فروش املاک، اما با شرایط پرداخت متفاوت است که معمولا خریداران با بودجه کم برای خرید و همچنین سازنده هایی با سرمایه کم برای ساخت و ساز به این روش روی می آورند.
مساله ای که طی یک ماه گذشته با شروع اجرای قانون یارانه ها در بازار مسکن مورد بحث برخی از متقاضیان قرار گرفته، این است که وضعیت بازار پیش فروش واحدهای مسکونی چطور است، آیا تغییری در آن حاصل شده یا نه؟
تعدادی از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران ارزانترین تور قبرس   دراین باره اظهارات متفاوتی ارائه کردند که بیانگر این موضوع است که وضعیت بازار معاملات ملکی در مناطق مختلف مشابه نیست و سردرگم است.
عدم تاثیر هدفمندی؟
بنگاهداری در منطقه تهرانپارس درباره تاثیر اجرای قانون یارانه ها بر بازار پیش فروش واحدهای مسکونی به دنیای اقتصاد گفت: از یک ماه گذشته که طرح تحول اقتصادی آغاز شد تا به امروز هیچ تاثیری بر وضعیت پیش فروش املاک نداشته است؛ به طوری که می توان گفت اوضاع این بخش از بازار مسکن نسبت به چند ماه اخیر بدون تغییر باقی مانده است.
بابک در ادامه افزود: تاثیر هدفمندی یارانه تنها روی ذهنیت افرادی که در رفت و آمد به بازار مسکن هستند، بوده است؛ چراکه هر مراجعه کننده دید متفاوتی به وضعیت آینده مسکن دارد.
این مشاور املاک خاطرنشان کرد: البته آینده بازار مسکن از لحاظ قیمت کاملا به وعده های دولت و مسوولان مسکن بستگی دارد؛ چراکه قبل از اجرایی شدن طرح تور ارزان کوش آداسی   هدفمند شدن یارانه ها، آنها این امید را دادند که با ارائه بسته های حمایتی از افزایش قیمت مصالح جلوگیری خواهند کرد.
در شرایط فعلی، جو بازار ترجیح می دهد که قیمت های پیشنهادی از ثبات برخوردار باشد، زیرا افزایش قیمت منطقی نیست و کاهش بیش از حد معمول نرخ فروش نیز به سود مالک نیست.
موافق ثبات در قیمت ها هستیم
یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در منطقه فرمانیه اظهار کرد: با توجه به اجرای طرح هدفمند کردن یارانه ها، گمانه زنی ها از سوی متقاضیان بازار، درباره وضعیت قیمت مسکن باعث شده که نرخ های پیشنهادی تغییر کند.
حسینی تاکید کرد: اکثر خریداران به خصوص آنهایی که در قالب مستاجر هستند از مسوولان بخش مسکن و همچنین دولت توقع زیادی در رابطه با ثبات و عدم افزایش قیمت دارند و آنها از مسوولان انتظار دارند که بازار مسکن را از ریشه، تحت حمایت های مالی قرار دهند؛ چراکه بازار مسکن تنها به سازنده و بنگاهدارارزانترین تور استانبول    ختم نمی شود، بلکه صدها شغل مرتبط با بازار مسکن هستند که باید اقلام آنها از بابت قیمت مورد بررسی و حمایت قرار بگیرد تا از این طریق بتوان در مقابل افزایش قیمت احتمالی ایستادگی کرد.
وی همچنین اذعان کرد: به طور یقین در مواقعی که اکثر مالکان نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای خود را افزایش می دهند به دلیل افزایش قیمت مصالح و اقلام، خدمات، تاسیسات، دستمزد کارگران و تور ارزان وآسان چین   غیره است؛ در غیر این صورت هیچ سازنده ای راضی به گران فروشی نخواهد بود مگر آن دسته اندک از سازنده ها در بازار مسکن که بیشتر حکم یک سوداگر را دارند و همیشه در بازار حضور دارند.
این بنگاهدار در ادامه افزود: مشاوران املاک همیشه از بازار مسکن انتظار قیمت های منصفانه را دارند تا خریداران با کمترین مشکلات بتوانند واحد مورد نظر خود را خریداری کنند.
اگر در حال حاضر که برخی از فروشنده ها قیمت ها را تغییر داده اند مابقی مالکان هم بخواهند از روش آنها تبعیت کنند، با توجه به قدرت مالی خریداران، شرایط تورمی که 3 سال پیش در بازار مسکن پیش آمده بود، دوباره ایجاد خواهد شد و باید انتظار رکود و تورم دیگری را داشته باشیم.
تغییرات جزئی در بازار پیش فروش
اسدی، مشاور املاکی در حوالی شهرزیبا درباره اوضاع و احوال بازار پیش فروش واحدهای مسکونی گفت: تعداد کمی رهن آپارتمان کرج   از فروشنده ها طی چند هفته گذشته نرخ تعیین شده پیش فروش واحدهای خود را تغییر داده اند و این تغییرات برای واحدهای متراژ کوچک بیشتر محسوس بوده است و این تغییر قیمت به دلیل شایعاتی بوده که خود متقاضیان باعث آن شده اند.
وی به این مساله اشاره کرد: این روزها بسیاری از مراجعه کنندگان به بازار مسکن از میزان قیمت آتی فروش بحث می کنند و اینکه چه اتفاقی شامل حال قیمت ها (گرانی یا ارزانی) می شود که این باعث شده تا آنها به پیشگیری قبل از مداوا روی بیاورند و طبق محاسبات و پیش بینی های خود ترجیح دهند قیمت ها را تغییر دهند.
دوباره احتکار؟
طی دو هفته اخیر بنا به گفته برخی از مشاوران املاک تعدادی از مالکانی که واحدهای خود را برای پیش فروش به بازار عرضه کرده اند، هم اکنون با شیوه جدید دست به احتکار زده اند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه گیشا به دنیای اقتصاد گفت: اگر مالکی مدت زمان ساخت سازه خود را حدود 12 ماه پیش بینی می کرد اما حال قصد دارد با کمی تعلل در انجام مراحل ساخت، واحدهای خود را با تاخیر به بازار عرضه کند و هدف این دسته از مالکان که این چنین رفتار می کنند، سوءاستفاده از شایعات درباره آینده بازار مسکن از لحاظ قیمت است؛ زیرا آنها تصور می کنند که نرخ مسکن با گذشت چند ماه از رشد صعودی بهره مند خواهد شد و از سوی دیگر این مساله باعث شده تا متقاضیان در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی دچار نگرانی شوند که چه مساله ای باعث شده تا مالکان این چنین تصمیم بگیرند.
سینا در ادامه تصریح کرد: این روزها تماس های خرید وفروش مسکن سراب    تلفنی برای پرس و جوی قیمت واحدهای پیش فروش افزایش یافته است و خریداران قصد دارند لحظه به لحظه از چگونگی روند قیمت های پیشنهادی باخبر باشند.
خریداران به توصیه رییس جمهور احترام گذاشتند
یکی از بنگاهداران واقع در منطقه دروس درباره وضعیت معاملات ملکی در بازار پیش فروش اظهار کرد: در حال حاضر بسیاری از خریداران از بازار معاملات ملکی خارج شده اند به طوری که حجم متقاضیان برای خرید نزدیک به 50 درصد نسبت به یک ماه قبل کاهش یافته است که اکثر آنها دلیل خروج خود را از بازار، نصیحت رییس جمهور اعلام می کنند.
جاوید خاطر نشان کرد: قبل از اجرای طرح هدفمند کردن یارانه ها، رییس جمهور از متقاضیان برای خرید مسکن خواست تا با اجرای طرح تحول اقتصادی بلافاصله به بازار هجوم نیاورند، زیرا این اجاره آپارتمان یزد   اقدام ممکن است به ضرر خودشان تمام شود و هیچ هراسی هم از لحاظ قیمت ها نداشته باشند زیرا نرخ های فروش ثابت و بدون تغییر باقی خواهد ماند.
وی در ادامه افزود: همین موضوع باعث شده تا خریداران به طور موقت بازار را ترک کنند.
وضعیت واحدهای پیش فروش بدون تغییر
در برخی از مناطق تهران اوضاع و احوال بازار پیش فروش واحدهای تور ارزان لندن   مسکونی همچنان مانند سابق است و هیچ تغییر محسوسی در آن صورت نگرفته است.
شایانفر، مشاور املاکی در منطقه نارمک در این رابطه اذعان کرد: اکثر مراجعه کنندگان، بازار پیش فروش واحدهای مسکونی را به علت نحوه پرداخت مبلغ خرید، مناسب سرمایه گذاری می دانند و بعید به نظر می رسد هر دو متقاضی (خریدار و فروشنده) در این بخش از بازار مسکن بخواهند در روند این بازار، مشکل ایجاد کنند.
وی در ادامه خاطر نشان کرد: در حالی که عده ای از بنگاهداران از تغییر قیمت های پیشنهادی پیش فروش واحدهای مسکونی خبر می دهند، اما در محدوده نارمک این موضوع هنوز به وقوع نپیوسته است.
وی تصریح کرد: هم اکنون 70 درصد از خریداران در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی منطقه نارمک، مصرف کننده واقعی هستند و 30 درصد مابقی دلال مسکن هستند تور ارزان وآسان امارات   که از این طریق امرار معاش می کنند.

.

دو تصمیم برای بازار مسکن پایتخت

طرح تفصیلی تهران ارزانترین تور چین   که این روزها مراحل پایانی بررسی پیش نویس آن در شورای شهر طی می شود، تاکنون دو تصمیم مهم برای بازار مسکن پایتخت را در خود جای داده است؛ طرح تفصیلی تور دور آسیا  که پس از تصویب نهایی، نحوه اداره تهران را در قالب آیین نامه ای جامع در اختیار شهرداری قرار می دهد قرار است ضوابط ساخت وساز در تهران را با شرایط کنونی پایتخت هماهنگ کند تا برخی مشکلات زیست محیطی ارزانترین تور تایلند  شهر و چالش هایی که در بازار مسکن وجود دارد از طریق سیاست های جدید شهری رفع شود.براین اساس مقرر شده از سال آینده مجوز احداث برج به ساختمان های صرفا مسکونی داده نشود و بلندمرتبه سازی فقط در حالت برج های مختلط – دارای کاربری توام مسکونی و تجاری- انجام شود که برای احداث این ساختمان ها نیز حتما ایجاد فضای سبز گسترده در محوطه های اطراف الزامی خواهد بود.رییس شورای شهر تهران دراین باره به «دنیای اقتصاد» گفت: ساخت وسازهای مسکونی در تهران همچنان در ارتفاع 4 طبقه یا کمتر ادامه پیدا می کند.مهدی چمران همچنین با اشاره به تصمیم دوم گفت: در نظر داریم جلوی تمدید پروانه برای زمین هایی که تور ارزان وآسان استانبول   معطل نگه داشته شده و ساخت روی آنها آغاز نشده است را بگیریم. این اقدام مانع سفته بازی در بازار زمین شده و به افزایش عرضه مسکن کمک می کند.

شورای شهر تهران در مراحل بررسی پیش نویس طرح تفصیلی تهران، دو ضابطه جدید برای ساخت وساز در پایتخت در نظر گرفته که یکی از آنها «راه خرید زمین ارزانترین تور دبی   و بلااستفاده گذاشتن آن» را مسدود می کند و دیگری بر «برج سازی تحت محدودیت های ویژه» تاکید دارد.
رییس شورای شهر تهران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» درباره رهن آپارتمان تهران   جزئیات ضوابط جدید تصریح کرد: از ابتدای سال آینده مجوز احداث برج صرفا مسکونی صادر نمی شود و بلندمرتبه سازها فقط در صورتی که متعهد به ساخت برج های «مختلط» شامل کاربری توام مسکونی و تجاری شوند، می توانند مجوز بگیرند.
مهدی چمران همچنین گفت: در مجوزهای جدید برای بلندمرتبه سازی بحث هوای تهران نیز لحاظ می شود؛ بطوری که احداث برج باید حتما توام با محوطه سازی و خرید مسکن تبریز   ایجاد فضای سبز در اطراف برج باشد.
رییس شورای شهر تهران در ادامه با اشاره به تعیین تکلیف ساختمان های نیمه کاره در طرح تفصیلی گفت: برخی سازنده ها با خرید زمین و دریافت پروانه ساخت، زمین را بدون استفاده و نیمه کاره رها می کنند که این اقدام باعث معطل گذاشتن پروژه ساخت می شود. وی افزود: براساس طرح تفصیلی تهران مهلت پروانه های ساختمانی 2 ساله در رهن آپارتمان شیراز    نظر گرفته شده و بعد از اتمام آن، پروانه باطل می شود و امکان تمدید مجدد آن وجود ندارد.
این تصمیم جدید منجر به پرهیز از خرید زمین با هدف احتکار توسط کسانی که با دریافت پروانه ساخت، قطعه زمینی را در منطقه ای از تهران زخمی می کنند و ساختمان نیمه کاری روی آن بنا می کنند تا در آینده با افزایش ارزش آن، زمین را به همان شکل بفروشند، می شود.
حداکثر ارتفاع؛ 4 طبقه
رییس شورای شهر تهران، دیروز در حاشیه جلسه شورا از اعمال محدودیت های جدید در بلندمرتبه سازی در تهران خبر داد و گفت: بر اساس طرح خرید مسکن سراب   تفصیلی تهران از برج سازی مسکونی در پایتخت جلوگیری خواهد شد.
مهدی چمران در این مورد به ضوابط زیست محیطی و آلودگی هوا اشاره کرد و به دنیای اقتصاد گفت: با اجرایی شدن طرح جامع تهران، بلندمرتبه سازی در شهر بیشتر معطوف به ساختمان های تجاری و اداری خواهد بود و تا جای ممکن از احداث ساختمان های مسکونی بلند مرتبه جلوگیری خواهد شد.
وی اعلام کرد: بر اساس طرح جامع تهران از این پس حداکثر ارتفاع برای ساختمان های ارزانترین تور دوبی   مسکونی 4 طبقه خواهد بود و امکان برج سازی فقط برای ساختمان های تجاری وجود خواهد داشت.
بلندمرتبه سازی فقط در قالب مختلط
رییس شورای شهر تهران همچنین در این رابطه به اصطلاح «ساختمان های مختلط» اشاره و اظهار کرد: ساختمان های مختلط به آن دسته از بناهایی گفته می شود تور ارزان اکراین   که شامل واحدهای مسکونی و واحدهای تجاری است که برای این دسته از ساختمان ها بلندمرتبه سازی مجاز شمرده شده است.
بر این اساس قرار است از این پس هر برج مسکونی در شرایطی ارزانترین تور قبرس   ساخته شود که ویژگی برج باغ داشته باشد، به طوری که اطراف برج محوطه سبز ایجاد شود و فضا به اندازه کافی برای جریان هوا وجود داشته باشد.
رییس شورای شهر تهران البته به این موضوع نیز اشاره کرد که تهران شهر کوتاه قدی است. وی تاکید کرد: هدف طرح تفصیلی جلوگیری از افزایش قد ساختمان های تهران نیست، بلکه در نظر داریم تا با رعایت اصول شهرسازی و زیست محیطی، بلندمرتبه سازی در تهران را به شکل اصولی افزایش دهیم.
تعیین تکلیف ساختمان های نیمه کاره
به گزارش دنیای اقتصاد همچنین شورای شهر تهران در نظر دارد در قالب طرح تفصیلی تهران، بندی را به تصویب برساند که بر این اساس آن دسته از مالکانی که پس از دریافت پروانه خرید وفروش آپارتمان نور    ساخت هنوز اقدام به احداث ساختمان نکرده اند، پس از اجرایی شدن طرح تفصیلی تهران دیگر قادر به تمدید مجوز ساخت خود نخواهند بود.
رییس شورای شهر تهران در این مورد به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر زمین های زیادی در تهران وجود دارند که برای احداث ساختمان آماده سازی شده اند، اما مالکان پس از دریافت پروانه ساخت کار را رها کرده اند. وی البته به تعداد این ساختمان ها و مدت سپری شده از زمان صدور پروانه ساخت تا پایان کار اشاره ای نکرد؛ اما گفت: شورای شهر در حال بررسی ابعاد موضوع است تا از ادامه چنین طرح هایی جلوگیری کند.
وی توضیح داد: بسیاری از ساختمان هایی که چند سال پیش پروانه ساخت گرفته اند، اما اقدام ارزانترین تور سنگاپور   به ساخت نکرده اند، ممکن است پس از اجرای طرح تفصیلی در محدوده فضای سبز یا معبر عمومی قرار گیرند؛ بنابراین امکان ساخت آنها بر اساس طرح تفصیلی وجود ندارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، اما این در حالی است که در حال حاضر احکام شهرداری برای توقف احداث ساختمان هایی که دیرکرد دارند یا با مشکلات دیگری مواجه هستند و تور ارزان لندن  باید از ادامه کار آنها جلوگیری شود، با رای دستگاه قضایی غیرقابل اجرا می شود. به گفته چمران با وجودی ارزانترین تور اروپا   که شهرداری دستور به توقف برخی از این قبیل ساخت و سازها می گیرد، اما مالکان با استناد به حقوق مکتسبه ای که دستگاه قضایی برای آنها در نظر می گیرد، به فعالیت ادامه می دهند. رییس شورای شهر تهران گفت: برخی از پروانه هایی که به مالکان ساختمان ها در تهران داده شده، متعلق به سال های گذشته است و پس از تصویب نهایی طرح تفصیلی تهران، اگر زمان بهره برداری به پایان رسیده باشد، دیگر هیچ حقوق مکتسبه ای برای مالکان در نظر گرفته نمی شود.
وی در جریان بررسی ادامه طرح تفصیلی تهران، تاکید کرد: به عنوان نمونه ساختمانی در «الهیه» تهران در سال 72 پروانه دریافت کرد، اما از تور ارزان آنتالیا   آنجایی که در زمان مقرر نسبت به ساخت و ساز اقدام نکرده است، شهرداری از ساخت جلوگیری کرده، ولی مالک با مراجعه به دیوان عدالت اداری حکم علیه شهرداری گرفته است.
وی با این توضیحات خاطرنشان کرد: اگر حقوق مکتسبه مالکی در گذشته با ارزانترین تور استانبول   طرح تفصیلی فعلی مطابق نباشد، شهرداری به آن ملک اجازه ساخت وساز نمی دهد.

طبق گفته اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران نزدیکی به سال نو در مقایسه با اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها ، بازار خرید و فروش واحدهای اداری را بیشتر تحت تور ارزان وآسان مالزی   تاثیر قرار داده است . مساله ای که این روزها در بازار معاملات املاک اداری به چشم می آید ، نوسان قیمت فروش و بلا تکلیفی خریدار و فروشنده برای عقد معامله است .

خرم ، بنگاهداری در منطقه دولت درباره وضعیت فعلی بازار واحدهای اداری گفت: نزدیک به آپارتمان رهنی هشتگرد    یک ماه است که قیمت فروش واحدهای اداری متری 50 تا 100 هزار تومان نوسان دارد و این موضوع باعث شده است تا اکثر خریداران یعنی 80 درصد از متقاضیان تنها برای پرس و جوی قیمت به بازار مراجعه کنند و بر این اساس فقط 20 درصد از متقاضیان را می توان به عنوان خریداران واقعی معرفی کرد .
همچنین در برخی از مناطق تهران شواهد بیانگر این مساله است که بازار معاملات واحدهای اداری نسبت به دو ماه گذشته با رونق مواجه شده است . یکی از فعالان بازار مسکن درباره خرید وفروش مسکن مرکز تهران   وضعیت فعلی معاملات واحدهای اداری تصریح کرد : با اینکه عده ای از فروشنده ها نرخ های جدیدی به بازار عرضه کرده اند و مابقی مالکان قیمت های فروش واحدهای خود را بدون کمترین تخفیف آماده تحویل به خریداران کرده اند، اما بازار خرید و فروش با رونق نسبتا خوبی همراه شده است البته در این بین می توان شاهد مراجعه کنندگانی ارزانترین تور بلغارستان   بود که قادر به تصمیم گیری برای خرید یا فروش نیستند و علت این سردرگمی نزدیک بودن به سال 90 است .