هشدار و اطلاعیه مهم اتحادیه املاک کرج بزرگ به شهروندان محترم و مشاورین املاک کرج

بر اساس مصوبه مورخه 6/5/82 مجلس شورای اسلامی در خصوص منع خرید و فروش واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکت های تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی بدین وسیله به شهروندان محترم اعم از افراد حقیقی و حقوقی اعلام می دارد از خرید این گونه زمین های فاقد کاربری مسکونی از قبیل زمین هایی که در کاربری زراعی، کاربری آموزش و پرورش، طرح کاربری فضای سبز و امثالهم قرار دارند و فاقد کاربری مسکونی می باشند اکیداً خودداری نمایند و به مشاورین املاک نیز متقابلاً و صراحتاً ابلاغ می گردد از تنظیم این گونه قراردادهای فوق الذکر حتی در صورت توافق متعاملین قویاً اجتناب نمایند. ظرف چند سال اخیر بسیاری از زمین های مزروعی و باغات در درازمدت و به تدریج به مناطق مسکونی تبدیل گردیده و مشکلات جبران ناپذیری برای مسوولان مربوطه و شهروندان به وجود آورده از قبیل ارائه خدمات شهری مانند آب، برق، گاز، تلفن، سند مالکیت و امثالهم. در صورتی که ممکن است تنظیم قرارداد این گونه زمین های فاقد کاربری مسکونی در مشاورین املاک قانونی صورت نگرفته باشد اما تنظیم قرارداد مجدد توسط مشاورین املاک قانونی برای این گونه مناطق به استناد قولنامه های عادی و یا بدون مجوز از شهرداری های مناطق موجب مشروعیت بخشیدن به معاملات غیر مجاز تلقی می گردد. امید است با تقویت امکانات پلیس ساختمان توسط مسوولان محترم این گونه زمین های مزروعی و باغات به مناطق مسکونی تبدیل نشود تا افراد بی اطلاع نسبت به خرید آن اقدام ننمایند و مشاورین املاک هم ناآگاهانه احتمالاً در تنظیم مبایعه نامه و امثالهم نقشی نداشته باشند. اتحادیه املاک کرج پیرو بخشنامه های قبلی مجدداً متذکر می گردد حتی در صورت توافق کتبی متعاملین از خرید و فروش مشاعیات آپارتمان ها از قبیل پیلوت تحت عنوان همکف و سایر مشاعیات و از پیش فروش آپارتمان هایی که فاقد نقشه جواز از شهرداری های مناطق می باشند اکیداً خودداری نمایند. به طور مثال یک مجتمع 12 واحدی که در 4 طبقه مجوز از شهرداری منطقه دریافت داشته، در هنگام ساخت و ساز 2 واحد بدون مجوز احداث بنا نموده و آن را به 14 واحد افزایش داده تا بعداً رفع خلاف نماید. مشاور املاک حق تنظیم مبایعه نامه برای 2 واحد اضافه بنای غیرمجاز را ندارد و تعهد فروشنده برای رفع خلاف دلیل بر مشروعیت معامله نیست. ممکن است برای 2 واحد اضافه بنای غیر مجاز توسط مسوولان مربوطه حکم تخریب صادر گردد. شایان الذکر است با تقدیر و تشکر از فرماندار محترم جناب آقای مهندس خدمتگزار و جناب آقای مهندس ربانی و سایر مسوولان محترم که کمیته مبارزه با ساخت و سازهای غیر مجاز در محل فرمانداری به طور متوالی برگزار نموده اند و اتحادیه املاک هم یکی از صاحب نظران در جلسه فوق
می باشد به همراه روسای محترم مجامع امور صنفی و کمیسیون محترم نظارت اداره بازرگانی کرج تا حصول نتیجه نهایی ادامه یابد و با توجه به این که در حال حاضر به غیر از کمالشهر، ماهدشت، محمد شهر، هشتگرد و غیره حدود 2500 واحد صنفی مشاور املاک فقط در محدوده مرکزی کرج وجود دارد و اتحادیه املاک کرج پیرو پیشنهاد و درخواست های مکرر مجدداً اعلام می دارد برای این که بتواند کنترل و نظارت بیشتری بر عملکرد اعضاء و چگونگی معاملات داشته باشد خواهشمند است با هماهنگی اداره محترم بازرگانی کرج و مجامع محترم امور صنفی اکیداً خودداری گردد. در پایان از شهروندان عزیز و مشاورین محترم املاک خواهشمندیم قبل از انجام هرگونه معامله نسبت به آگاهی از وضعیت ملکی مورد معامله به شهرداری منطقه مربوطه مراجعه کنند تا مطمئن شوند که زمین یا بنای احداثی دارای مجوز کاربری مسکونی می باشد حتی با داشتن سند ممکن است با صلاح دید مسوولان محترم مسکن و شهرسازی ملک مورد معامله در تعریض یا در تخریب خیابان و یا در طرح تفصیلی کوتاه مدت و یا دراز مدت قرار گرفته باشد. مخصوصاً آپارتمان های قولنامه ای، آیا دارای جریمه سنگین نیست و یا ساختمان ویلایی دارای عقب نشینی نمی باشد. سپس برای انجام معامله اقدام فرمایید.
امید است مشاورین املاک محترم کرج با همکاری اتحادیه املاک و شهروندان عزیز، مسوولان محترم شهر کرج را در امر ساخت و سازهای غیر مجاز یاری فرمایند. از شهروندان محترم خواهشمندیم جهت انجام هر گونه معامله فقط به مشاورین املاک مجاز در سطح شهر مراجعه فرمایند و از مراجعه به شرکت های ساختمانی جهت خرید و فروش خودداری نمایند که اتحادیه املاک مسوولیتی در مقابل معاملات در خارج از واحدهای صنفی مشاورین املاک مجاز در محدوده مرکزی کرج ندارد. شهروندان و مشاورین املاک مجاز در محدوده مرکزی کرج ندارد. شهروندان و مشاورین املاک کرج هر گونه انتقاد یا پیشنهاد خود را با تلفن های 2232076 و 2244992 یا کتباً به آدرس کرج، میدان آزادگان، اول خیابان برغان، خیابان روبروی شورای شهر اتحادیه املاک کرج با ذکر آدرس دقیق خود با ما در میان بگذارند. قبلاً از همکاری کلیه مسوولان محترم و مشاورین املاک و شهروندان عزیز از طرف هیأت رئیسه و کلیه پرسنل سپاسگذاریم.

رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک کرج بزرگ
حسین فرجی

تصویب نامه کمیسیون موضوع اصل 138 قانون اساسی

جمهوری اسلامی ایران

رئیس جمهور

 

تصویب نامه کمیسیون  موضوع  اصل 138 قانون  اساسی

 

بسمه تعالی

"با صلوات بر محمد و آل محمد"

 

وزارت بازرگانی- وزارت مسکن و شهرسازی- وزارت امور اقتصادی و دارایی

وزارت نفت- وزارت نیرو - وزارت کشور

وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات- وزارت دادگستری

 

وزیران عضو کارگروه مسکن به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران موارد ذیل را در خصوص طرح ساماندهی معاملات املاک و مستغلات کشور تصویب نمودند:

 

1-            وزارت بازرگانی مکلف است حداکثر تا پایان دی ماه 1387، سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات را تشکیل و نسبت به اتصال تمامی دفاتر مشاورین املاک دارای پروانه کسب و دفاتر اسناد رسمی به بانک مذکور اقدام نماید، به گونه­ای که امکان اختصاص و پیگیری کد رهگیری معاملات املاک و مستغلات برای آنها فراهم شود.

 

2-            ثبت هر گونه معامله راجع به عین یا منفعت املاک و مستغلات اعم از بیع، اجاره، وکالت، هبه، صلح و غیره بدون کد رهگیری در دفاتر اسناد رسمی ممنوع بوده و دفاتر مذکور موظفند در زمان ثبت معاملات ضمن احراز هویت اشخاص حقیقی و حقوقی که به وسیله سازمان ثبت احوال کشور (کد ملی) و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (کد اشخاص حقوقی) در اختیار قرار می­گیرد، کد رهگیری(شناسه) معاملات یاد شده را نیز ثبت نمایند.

تبصره 1- کلیه دفاتر مشاورین املاک موظفند از تاریخ اتصال به سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات تمامی معاملات را در سامانه مذکور ثبت نموده و کد رهگیری به آنها تخصیص دهند.

 

3-            وزارتخانه­های کشور، نیرو، نفت، امور اقتصادی و دارایی و ارتباطات و فناوری اطلاعات مکلفند از ارائه هر گونه خدمات در خصوص آب، برق، گاز، تلفن، مفاصاحساب مالیاتی و نظایر آن به مالکان، مستأجران یا وکلایی که تاریخ قرارداد آنها پس از پایان دی ماه 1387 بوده و فاقد کد رهگیری باشد، خودداری نمایند.

تبصره 1- وزارت بازرگانی موظف است امکان استعلام کدهای رهگیری به صورت الکترونیکی و برخط، توسط دستگاه­های یاد شده را فراهم نماید.

 

4-            کلیه ادارات امور مالیاتی موظفند در فرآیند استعلام دفاتر اسناد رسمی برای نقل و انتقال رسمی ملک، کد رهگیری ثبت معامله مذکور در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور را مطالبه نمایند.

 

5-            وزارتخانه¬های بازرگانی و دادگستری مکلفند بر حسن اجرای این تصویب‌نامه نظارت و نسبت به گزارش عملکرد ماهانه به کارگروه مسکن اقدام نمایند.

v    این تصویب نامه در تاریخ 21/10/1387 به تأیید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است.

 

v    رونوشت به دفتر مقام معظم رهبری، دفتر رییس جمهور، دفتر رییس قوه قضاییه، دفتر رییس مجمع تشخیص مصلحت نظام، دفتر معاون اول رییس جمهور، معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رییس جمهور، معاونت توسعه مدیریت و سرمایه انسانی رییس جمهور، معونت حقوقی و امور مجلس رییس جمهور، معاونت اجرایی رییس جمهور، دیوان محاسبات کشور، دیوان عدالت اداری، سازمان بازرسی کل کشور، اداره کل قوانین مجلس شورای اسلامی، اداره کل قوانین و مقررات کشور، اداره کل حقوقی، کلیه وزارتخانه­ها، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دبیرخانه شورای اطلاع رسانی دولت و دفتر هیأت دولت ابلاغ شده است.

 

بررسی مشکلات آپارتمان نشینی در منطقه قاسم آباد

مقدمه

مسكن بعدي از زندگي انسان

افزايش جمعيت باعث تغيير وضع مسكن شد. مساكن امروزي گذشته از حفظ و حراست انسان از سرما و گرما وظايفي ديگر نيز بر عهده دارند. در حقيقت مسكن امروزي نه تنها مكاني براي آسايش و فراغت انسان است، بلكه مي‌تواند در جهت اعتلاي فكري و روحي انسان مؤثر واقع شود و موجبات پيشرفت وي را فراهم آورد. بنابر اين در جهان امروز مسكن به عنوان يكي از نيازهاي ضروري انسان، كاركردهاي متنوعي دارد. برخي صاحب‌نظران موفقيت‌آميز بودن يك مسكن را در گرو 4 هدف مي‌دانند:

1-  بايد داراي ارزش‌هاي فرهنگي و اجتماعي باشد.

2-  بايد به اندازه كافي ارزان باشد.

3-  بايد بهداشت ساكنين را تأمين كنند.

4-  بايد تعمير و نگهداري در دوران عمر ساختمان در كمترين سطح باشد.

در حقيقت مسكن به عنوان بعدي از زندگي انسان با ساير ابعاد زندگي انسان در ارتباط و كنش متقابل است به طوري كه بر يكديگر تأثير مي‌گذارند و از يكديگر تأثير مي‌پذيرند،بنابراين براي مطالعه‌ي مسكن در يك جامعه بايد به ساير عواملي كه مستقيماًبه آن ارتباط دارند توجه كافي شود.

به طورمثال اگر مسكني كه ساخته مي‌شود با شرايط اقتصادي- اجتماعي- فرهنگي ومادي يك جامعه تطابق و هم‌خواني نداشته باشد ويا با اسلوبي غير از آن چه بايد ساخته نشود شايد مورد بي‌توجهي قرار گيرد.

در هر نقطه از كره خاكي خانه‌هاي مختلفي بر حسب نيازها و ضرورت‌هاي زندگي يافت مي‌شوند. اين اشكال گوناگون خود معلول عوامل متعددي هستند كه انسان را ناگزير به انتخاب شكل خاصي از مسكن كرده است و تأثير عوامل مختلف زيستي و اجتماعي به طور مستقيم و غيرمستقيم در تعيين نوع مسكن غيرقابل انكار است.
سعادت آباد
تهرانپارس
رسالت
میرداماد
نارمک

معماری

سازه های دینامیک در مدل معماری

ساختمانهايي که در حال حرکت هستند و درعين حال شکل خود را براي انطباق با تصورات انساني تغيير مي دهند; اين ساختمانها جهت حرکت خورشيد را تعقيب مي کنند و به سمت جهت وزش باد تغيير جهت مي دهند. بنابراين همساز شدن با طبيعت باعث مي شود اين بناها انرژي مورد نياز خود را تأمين کنند. اين نوع معماري قابليت چرخش 360 درجه براي ايجاد ديد گسترده اي نسبت به جهان، طبيعت، آينده و زندگي دارد.

بناهاي معماري ديناميک دائماً در حال تعديل و تغيير شکل خود هستند هر طبقه به صورت مجزا در حال چرخش است و درعين حال فرم کلي بنا تغيير مي کند. اين رويکرد جديد، در واقع نوعي رقابت با معماري معاصر ماست که تا به حال تمام اتفاقات آن براساس قانون گرانش زمين بوده است. معماري ديناميک سمبل فلسفه جديدي خواهد بود که سيماي شهرها و ايده زندگي ما را تغيير خواهد داد و بناها داراي بعد چهارمي به نام زمان خواهند شد. بناها شکل هاي صلب نخواهد داشت و شهرها بسيار سريعتر از آنچه که تصور مي کنيم تغيير خواهند کرد.

اين بعد چهارم تحقيقات و تلاشهاي معمار ايتاليايي «ديويد فيشر» بوده است و اين ايده در سطح جهاني و بين سياستمداران و شهرداران مورد توجه بسیار قرار گرفته است. به اين ترتيب نمي توان تصوير خاصي را به سايت و بنا تحميل کرد بلکه هر بنا آزادي خود را دارد.

روشهاي پيشرفته ساخت و توانايي توليد انرژي توسط خود بنا، دو ويژگي شاخص در معماري ديناميک هستند. در اين روش از قطعات و واحدهاي پيش ساخته با استاندارد کيفي بالا استفاده مي شود و داراي تضمين صرفه جويي 20 درصدي در هزينه ها است که تأثير عظيمي در ساخت و ساز جهاني خواهد داشت. اين روش نسبت به روش سنتي و متداول معماري، نياز به نيروي کار کمتري در محل ساخت دارد و سرعت کار را بالاتر برده و هزينه ها را کاهش مي دهد.

در حقيقت سه ويژگي خاص معماري ديناميک: تغییير شکل، روشهاي پيشرفته توليد صنعتي قطعات و خود کفايي بنا در توليد انرژي، مي توانند مزاياي بسياري زيادي در سطح ساخت و ساز جهاني به دنبال داشته باشند. در داخل اين بناها نيز از سيستم هاي کنترل الکتريکي و طراحي داخلي و مبلمان بسيار لوکس استفاده خواهد شد.

تأمين انرژي: برج به مثابه نيروگاه

اين معماري از توربين هاي بادي استفاده مي کند که بصورت افقي بين طبقات قرار گرفته اند و انرژي خود بنا و حتي چند ساختمان مجاور را نيز تأمين ميکنند. يک برج 59 طبقه 58 توربين خواهد داشت و بنا تبديل به يک مرکز توليد انرژي سبز در شهر خواهد شد و به اين ترتيب مکان هاي بهتري را براي آينده بشر تأمين مي شوند.

اولين برج ديناميک در دبي:

اين بنا با فرمي متغير قادر به تأمين نيروي الکتريکي خود خواهد بود و توربين هاي بادي به همراه پانل هاي خورشيدي با استفاده از نيروي باد و نور خورشيد، بدون ايجاد هرگونه آلودگي تمام انرژي مورد نياز را تأمين خواهند کرد که ارزش آن در سال معادل 7 ميليون دلار خواهد بود.

هر توربين مي تواند 3/0 مگاوات برق توليد کند. با توجه به وجود 4 هزار ساعت بادي سالانه در دبي، توربين هاي استفاده شده در بنا مي توانند 1200000 کيلووات ساعت انرژي تولید کنند. با توجه به اينکه مصرف متوسط انرژي هر خانواده 24 هزار کيلووات ساعت تخمين زده مي شود هر توربين مي تواند انرژي 50 خانواده را تأمين کند. اين برج ديناميک 200 آپارتمان خواهد داشت که به اين ترتيب 4 توربين بادي انرژي آنها را تأمين خواهند کرد.

نحوه ساخت:

اين بنا اولين ساختمان خواهد بود که به صورت کامل در کارخانه ساخته مي شود. واحدها بصورت مجزا با تمام تأسيسات الکتريکي، مکانيکي، تهويه مطبوع و ... در کارخانه تکميل و ساخته مي شوند و سپس روي هسته مرکزي بتني موجود در سايت نصب مي شوند.

با صرفه جويي در هزينه و زمان اين نحوه ساخت و اتصال پيش ساخته به هسته مرکزي، مقاومت در برابر زلزله را بسيار افزايش مي دهد و تعداد نيروي کار مورد نياز در سايت نسبت به روشهاي متداول از 2000 نفر به 90 نفر کاهش مي يابد و زمان ساخت از 30 ماه به 18 ماه مي رسد.

در واقع در برج گردان، اولين آسمانخراش کارخانه اي، 90 درصد کارها در کاخانه انجام مي شود و روي هسته مرکزي در سايت مونتاژ مي شود و هزينه تمام شده آن 23 درصد کمتر از روشهاي متداول امروزي ساخت و ساز در محل بنا است. و به جاي 2000 نفر 700 نفر در کارخانه در شرايط مطلوب کار مي کنند و 90 نفر هم در سايت کار مونتاژ را انجام مي دهند.

یوسف آباد

تهرانپارس

فاطمی

انتشارمطالب غلط درآموزش هتلداری

اصغر ژیان دربندی کارشناس هتلداری
سئوال :
در سایت ….. لینک آدرس …   که آموزش هتلداری ،راه اندازی و مشاوره می کنند این مطلب را انتشار داده اند که در زیرعین مطلب را از سایت کپی ارسال داشته ام آیا صحیح تعریف شده یا خیر؟ 
هتل آپارتمان Apartment Hotel: هتل مکانی است برای اقامت تا در آن از مسافر پذیرایی شود . حال اگرامکان پذیرایی در هتل کاهش یابد، هتل آپارتمان شکل می گیرد.در هتل آپارتمان وسایل آشپزی وجود دارد و نیازی به رستوران احساس نمی شود. اقامت در هتل آپارتمان بسیار شبیه به اجاره آپارتمان است با این تفاوت که قرارداد اجاره ای وجود نداردومسافرهروقت بخواهد می تواند با هتل تسویه حساب نموده و آنجا را ترک نماید. بر خلاف هتل ها که دارای شرایط سختی هستند هتل آپارتمانها دارای انعطاف پذیری بالائی بوده وانواع بسیار متفاوتی دارند.معمولا شبیه هتل ها ساخته می شوندودارای تعداد زیادی آپارتمان می باشند.دوره اقامت درآنها بسیار متفاوت بوده واز چند روز تا چند ماه متغیر است . معمولا قیمت آنها ازهتل های هم ردیف پایین تراست مسافرینی که درآن اقامت می گزینندآنرا به مشابه خانه خودانگاشته که موقتا ازمحل اصلی زندگی آنها به دوراست. بنابراین هرآنچه که در خانه فراهم است ممکن است در هتل آپارتمان نیز فراهم باشد.
پاسخ :
۱- نوشته شده اگر امکان پذیرایی در هتل کاهش یابدهتل آپارتما ن شکل می گیرد اصلا ارتباطی با چنین چیزی ندارد وابدا چنین چیزی نیست که هتل آپارتمان خدمات بهتری بتواند از هتل بدهدنویسنده  درهمین جمله مطلب خود را رد کرده وقتی در هتل آپارتمان نیاز به رستوران نباشد یکی از خدما ت عمده  به مسافرکم شده است .
۲- در هتل آپارتمان وسایل آشپزی وجود دارد و نیاز به رستوران نمی باشد در بعضی از هتل ها در اتاق های سوئیت و یا آپارتمان وسایل آشپزی وجود ندارد ؟ 
۳- اجازه اقامت در هتل آپارتمان بسیار شبیه به اجاره آپارتمان است با این تفاوت که قرارداد اجاره ای وجود ندارد و مسافرهروقت بخواهد می تواند با هتل تسویه حساب نموده وآنجا را ترک نماید. برخلاف هتل ها که دارای شرایط سختی هستند. در هتل مگر نمی توانند هر زمان بخواهند تسویه حسا ب کنند ؟ و دوم اینکه در هتل مگر قرارداد اجاره ای تنظیم می شود که درهتل آپارتمان تنظیم شود ؟ آن آپارتمان یا منزل مسکونی است که قرار داد تنظیم می کنند .
منظورنویسنده معلوم نیست شرایط سخت درهتل چیست؟آیا مردم برای اقامت و شرایط سخت درهتل پول پرداخت  میکنند؟که درهتل زندگی کنند؟ وانواع هتل آپارتمان را نامی نبرده اند که چه  تفاوت های باهم دارند وضمنا دوره اقامت هتل مگرمتفاوت نیست که درهتل آپارتمان متفات است جه تفاوتی دارد باید ازنویسنده سئوال کرد
نکته دیگراینکه درهتل آپارتمان رستوران احساس نمی شوداینطوربنطرمی رسدکه نویسنده نه ازهتل آپارتمان اطلاع دارد ونه ازهتل ومتاسفانه آپارتمان مسکونی منزل را با هتل آپارتمان اشتباه تشخیص داده اند.این نوع آموزش ها وانتشاراطلاعات غلط که توسط افرادی که اطلاعاتی ازهتلداری ندارندضربه زدن به صنعت هتلداری کشوراست  مستندات ومشخصات وآدرس سایت درسایت علمی هتلداری ایران موجوداست البته نکات دیگری نیزازهمین سایت ارسال شده است که به دلیل طولانی بودن انتشار داده نشده است شاید درفرصتی دیگر
استفاده ویا کپی برداری ازکلیه مقالات ومطالب سایت بدون دریافت مجوزکتبی پیگردقانونی دارد

مرزداران 

طرح هاي نوراني

ملاصدرا-شيخ بهائي جنت آباد با روشي ساده، كلاهك طلقي و يا مقوايي آباژورتان رابه شكلي زيبا و متفاوت زينت دهيد. مواد لازم: مداد، كاغذ، قيچي، چسب نواري، سوزن كلفت خياطي و يا سنجاق قفلي بزرگ. طرز تهيه: براي انجام اين كار ابتدا طرحي كه در شماره ۲ ارائه شده و يا هر نقش ديگر مورد نظر را بر روي كاغذ طراحي كنيد. طرح را چندين بار بر روي كاغذهاي مختلف كپي كنيد. با قيچي محدوده دور طرح ها را ببريد. (در اين جا منظور دوربري نيست). طرح هاي بريده شده را در محل موردنظر بر روي كلاهك قرار داده و با چسب نواري بچسبانيد. پس از آنكه سراسر كلاهك با الگوهاي مختلف پر شد،نوبت به مرحله سوراخ كردن مي رسد. ابتدا كلاهك را از پايه جدا كرده تا كار راحت تر صورت گيرد. سوزن ضخيمي برداشته و روي كليه خطوط طراحي ها را سوراخ هايي با فواصل چند ميلي متري از هم ايجاد كنيد. به اين ترتيب همزمان با الگو، كلاهك نيز در همان محل ها سوراخ مي شود. پس از اتمام كار، طراحي ها را جدا كرده و كلاهك را به پايه متصل كنيد. با روشن كردن چراغ درون كلاهك خواهيد ديد بخشي از نور از طريق سوراخ هاي ايجاد شده، عبور كرده و نماي زيبايي را به وجود مي آورد. به اين ترتيب طرح هاي مورد نظر در قالب سوراخ هاي نوراني پديدار مي شوند. آپارتمان

پخت و پز خوراك سيب زميني و مرغ در مايكروفر مواد لازم: •  ۵/۲ فنجان (۴۲۵ گرم) مرغ پخته و خرد شده • ۶۵۰ گرم سيب زميني حلقه شده • ۲۰ گرم كره •  ۶ عدد پياز خرد شده •  ۱ عدد فلفل دلمه اي قرمز (۱۵۰ گرم) • ۳۰ گرم كره اضافي •  ۱ حبه سير خرد شده • ۲ قاشق غذاخوري آرد سفيد • يك سوم فنجان (۸۰ميلي ليتر ) آب مرغ •  يك دوم فنجان (۱۲۵ ميلي ليتر) خامه •  ۲ قاشق غذاخوري خردل • ۱ قاشق غذاخوري مايونز •  يك دوم فنجان (۶۰ گرم) پنير رنده شده چدار •  مقداري فلفل قرمز • ۲ قاشق غذاخوري جعفري تازه خرد شده مدت زمان لازم براي مراحل آماده سازي مواد و طبخ: ۴۵ دقيقه طرز تهيه: سيب زميني هاي حلقه شده را در كف پيركس مستطيل شكلي چيده و كره (۲۰ گرم) را بر روي آن بريزيد. در ظرف را گذاشته و در مايكروفر با قدرت ۱۰۰ درصد به مدت ۱۰ دقيقه قرار دهيد. مرغ، پياز و فلفل دلمه اي را بر روي سيب زميني ها بچينيد. سيرها و مقدار كره اضافي (۳۰ گرم) را در ظرف كوچك ديگري كه قابليت قرار دادن در مايكروفر داشته باشد ريخته و بدون در با قدرت ۱۰۰ درصد به مدت ۳۰ ثانيه، تفت دهيد. آرد، آب مرغ و خامه را به مواد فوق اضافه كرده و هم بزنيد. مخلوط حاصل را با قدرت ۱۰۰ درصد به مدت حدود ۳ دقيقه و يا تازماني كه سس جوشيده و غليظ شود، درون مايكروفر حرارت دهيد، طي زمان پخت در مايكروفر را يك بار باز كرده و مواد را با يك چنگال، سريع هم بزنيد. پس از طي اين مدت خردل و مايونز را نيز به اين سس اضافه كرده و دوباره با چنگال خوب هم بزنيد. سس حاصل را بر روي مرغ ريخته و پنير و فلفل را نيز به آن اضافه كنيد. پيركس حاوي مواد فوق را بدون در، دوباره در مايكروفر قرار داده و با قدرت ۱۰۰ درصد و به مدت ۵ دقيقه حرارت دهيد. پس از طي اين مدت، جعفري تازه خرده شده را بر روي خوراك ريخته و پس از تزيين آن، سرو كنيد موتور جستجوی املاک ایران - تماس با ما موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - ثبت ملك به صورت مستقيم موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - راهنما موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران -درباره ما موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت آژانس های مسکن در سویگل موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - نمایندگی در شهرستانها موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت ویژه برای وبسایت های ارائه کننده خدمات مسکن موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سرویس اتوماتیک ثبت املاک در سویگل موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سفارش طراحی وبسایت موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - لینک به سویگل موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - کد لازم برای قرار دادن موتور جستجو در سایت موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - تبلیغات در سویگل موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سویگل در مطبوعات موتور جستجوی مسکن و املاک ایران - اخبار و رویدادها مشاورین املاک بزرگ دهکده مشاورین املاک بزرگ دهکده - تماس با ما مشاورین املاک بزرگ دهکده - راهنما مشاورین املاک بزرگ دهکده - گالری عکس مشاورین املاک بزرگ دهکده - اخبار گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - تبلیغات در سایت ما گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - لینک به ما گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - درباره ما تبریز - توانیر

احداث زائر سرا ی ارزان قیمت در مرکز شهر مشهد

مرکز شهر مشهد سالهاست که جوابگوی خیل عظیم مسافر و زائر مشتاق به زیارت حرم حضرت رضا(ع) می باشد. منطقه ای که حرم مطهر در آن واقع شده است از قدیمی ترین و فرسوده ترین بافتهای موجود در شهر می باشد و علیرغم گسترش و رشد روز افزون جمعیت شهر و جمعیت زائر مشتاق زیارت، این منطقه روندی فرسایشی داشته است به نحوی که نه تنها نتوانسته است پاسخگوی نیازها و برآورنده مایحتاج اقامت زائران در مدت اقامت آنان باشد بلکه به لحاظ بافت اجتماعی و فرهنگی دچار مشکلات و معضلات پیچیده و گسترده ای شده است تا جایی که در مجاورت حرم حضرت رضا(ع) و در مرکز شهر مشهد متاسفانه می توان انواع و اقسام انحرافات اخلاقی و فرهنگی و خرید و فروش مواد مخدر و سایر بیماریهای اجتماعی را شاهد بود. امروزه رسیدگی به وضعیت فرهنگی و اجتماعی این منطقه و برطرف ساختن مشکلات دامنگیر و متنوع آن از اهم موضوعاتی است که در دستور کار مراجع ذیربط و از جمله شرکت مسکن سازان خراسان قرار دارد. روند گسترده مهاجرت ساکنان این منطقه به سایر مناطق شهر و تخلیه منطقه از بافت اجتماعی گذشته خویش نه تنها بیانگر عمق مشکلات است که در طی سالیان و بلکه دهه های گذشته در این منطقه بروز کرده است بلکه علامت و نشانه ای است برای شروع تخریب بقایای فرهنگی و معماری مشهد قدیم و زمینه انقطاع نسل امروز با گذشته خویش و فرهنگ و معماری پدران و نیاکان خویش.

پاسخ به این سوال که چرا مردم این منطقه را ترک گفته اند شاید بتواند زمینه ای باشد برای اینکه چه بکنیم تا مردم به این منطقه بازگردند و این خود میتواند مبدأ و شروعی برای انجام اقداماتی باشد که موجب بازگشت مردم به این منطقه و در واقع بازگشت مردم شهر به خویشتن و فرهنگ و سنن قدیمی خویش گردد. اما فارغ از اینکه پاسخی در خور و جامع در حال حاضر برای این سوال داده شود یا خیر به فرض پاسخی کامل برای این سوال یافتیم و تمامی زمینه ها و علل و عواملی که منجر به مهاجرت مردم از این منطقه گردیده است را شناختیم این مسأله به طور جدی مطرح می باشد که آیا امروزه می توان همچون گذشته به دنبال فراهم آوردن شرایط و امکانات برای زندگی معمولی در این منطقه و در پی ایجاد و نوسازی منطقه ای جدید برای شهروندان گذشته یا امروز آن بود؟ پاسخ به این سوال با در نظر گرفتن حجم عظیمی از مسافر و زائر که سالانه و بخصوص در ایام تعطیلات تابستان و نوروز به شهر مشهد میآیند (که غالباً در محدودة مرکزی شهر اسکان می یابند) و در نظر گرفتن نسبت متوسط اقامت یک زائر در شهر و مقایسه آن با جمعیت کنونی شهر مشهد (عدد یک بیستم) منفی خواهد بود. منفی بودن پاسخ به معنای نفی الزام به سازی و نوسازی بافت فرسوده و نفی الزام بازگشت شرایط و امکانات زندگی امروزی به بافت قدیم شهر مشهد نمی باشد، بلکه به معنای آغاز جستجو برای طرحهای نوین معماری و شهرسازی می باشد که پاسخ مناسب برای اقامت و پاسخی مناسب برای سکونت شهروندان را به همراه داشته باشد. طرح زائر سرای ارزان قیمت برای اقشار کم درآمد یکی از همین طرحهایی است که با توجه به مشکلات موجود و براساس مطالعات انجام گرفته و آمار و ارقام بدست آمده توسط مشاوران و طراحان بافت کنونی مرکز شهر مشهد ارائه گردیده است. این طرح بیشتر از آنکه جنبه ای شهری به خود بگیرد در قالب فضای معماری مطرح گردیده است و به دنبال دستیابی به ایده ای معمارانه برای حل مسأله اقامت زائران که عموماً از اقشار کم درآمد جامعه می باشند پیشنهاد شده است.

۱-۱- ویژگیهای طرح

ویژگیهایی که این طرح دارا می باشد ویژگیهای اقشار کم درآمد، ویژگیهای ارزان قیمت بودن و ویژگیهای فضای زائر سرا برای اقامت زائر را شامل میگردد و هر سه بخش این ویژگیها در طرحی مؤثر بوده و در ترسیم فضای معمارانه ای که طراحی میشود نقش دارد. نو بودن زمینه مطالعه و ارتباط تنگاتنگ مطالعات اعم از معماری و فرهنگی و اقتصادی با یکدیگر از ویژگیهای خاص این طرح می باشد و انجام مطالعات فرهنگی و اجتماعی را پیش از شروع مطالعات معماری و طرح قالب معماری روشن می سازد. لذا بخش قابل توجهی از مطالعات مربوط به ویژگیهای فرهنگی و اجتماعی طرح میگردد و نیز مطالعات معماری هم بر پایه و اساس همان مطالعات پی ریزی و انجام می گیرد.

- سوابق مطالعاتی

زائر سرا به صورت عام و به مفهوم فضا یا سرای اقامت زائر می باشد که از زمان شهادت امام هشتم و لقب گرفتن محل شهادت ایشان به «مشهدالرضا» تا دوران امروزی می تواند به عنوان مأمن و سرپناه زائران مورد بررسی قرار بگیرد لیکن آنچه که امروزه تحت عنوان لغت «زائر سرا» معروف می باشد تعریفی است که مطابق با شرایط و امکانات و استانداردهای امروزی و براساس زندگی و اقامت امروز بدست آید. تنها نکته ای که زائر سرا را در میان سایر فضاهای اقامتی ممتاز و مشخص میکند نوع خاص فعالیت و هدف خاص سفری است که مسافر آن دارا می باشد و آن محور زیارت می باشد لذا عبارت زائر سرا تنها در شهرها و مکانهایی که فضای زیارتی و اماکن مقدس مذهبی و زیارتگاه ها وجود داشته باشند معنا و مفهوم می یابد در حالیکه فضاهایی نظیر مهمانپذیر، مهمانسرا، هتل و مسافرخانه در هر شهر و مکانی می توانند احداث شوند و مختص شهر یا مکان خاص نبوده مسافران آنها نیز با اهداف مختلفی ممکن است سفر کرده باشند.

در حال حاضر سازمان ایرانگردی و جهانگردی برای کلیه فضاهای اقامتی تعاریف و استانداردهای مشخص و مدون دارد به نحوی که اگر کسی تصمیم به ساخت هتل (یک تا پنج ستاره) یا هتل آپارتمان (یک تا سه ستاره) و … بگیرد با مراجعه به سازمان جهانگردی می تواند ضوابط و قوانین مربوط به ساخت فضای مذکور را دریافتا نماید لیکن فضای اقامتی تحت عنوان «زائرسرا» در حال حاضر برای سازمان جهانگردی تعریف نشده است و ضوابط مدونی برای ساخت و اداره زائر سراها در سازمان جهانگردی موجود نمی باشد. لیکن با تلاش و پیگیری نگارنده در بخش بایگانی سازمان جهانگردی و ایرانگردی مرکز خراسان، پرونده ای راجع به کلیات ضوابط و شرایط ساخت زائر سراها از سالهای قبل از انقلاب (۱۳۵۵ – ۱۳۵۳) بدست آمد که حاوی اطلاعاتی کلی و اولیه راجع به برنامه ریزی برای ساخت این نوع اقامتگاه در شهر مشهد بود. مطالب این پرونده که مناسب این تحقیق می باشد شامل مطالب زیر می گردد:

«زائر سرا تأسیساتی است عمومی که در آن، محل برای استراحت و خواب و سرویسهای ضروری، بهداشتی، آشپزی، شستشو و نظایر آن طبق ضوابط این آیین نامه (آیین نامه مذکور) در اختیار زائران قرار می گیرد. این تأسیسات برای استفاده زائران (از خانواده های پرجمعیت و کم درآمد) که با توسل به کاهش زیر بنای خصوصی و کاهش خدمات، هزینه های ثابت و جاری آن به حداقل تنزل پیدا کند و برای گروههایی ساخته می شود که ضمن اقامت در محلی نظیف و مجهز، از وسایل شخصی خود استفاده می نمایند که بخشی برای مراجعین مجرد و بخشی برای خانواده ها در نظر گرفته می شود. تجهیزات و وسایل زائر سرا باید از  نوع محکم و ارزان انتخاب شود و از تزئینات اضافی اجتناب گردد.

احداث سرویسهای عمومی، تأسیسات گرمایش و سرمایش، آشپزخانه، امور خدمات و غیره با تعاریف مشخص الزامی می باشد.

مدیر و کارکنان زائر سرا باید در سازمان جهانگردی دوره دیده باشند. اتاقهای زائر سرا می تواند شامل اتاقهای ۳ ، ۶ ، ۸ و ۱۰ تختی باشد که اجاره  اتاق و تخت مشخص می گردد و بهای کرایه و خدمات متفرقه نظیر پتو، چای و غیره نیز مشخص می گردد.»

دو نکته شایان توجه در ارتباط با این پرونده به ذهن خطور می کند

ملاصدرا - شيراز

ولنجک

نکتة اول اینکه در زمانی حدود ۲۵ سال قبل فکر و ایدة ساخت زائر سرا برای اقشار پر جمعیت و کم درآمد در سازمان جهانگردی وجود داشته است نشانگر این است که احساس نیاز به احداث زائر سرای ارزان قیمت جدید نبوده و در آن زمان هم این نیاز مشخص گردیده است و مراحل ابتدایی تدوین و ابلاغ آیین نامة آن هم طی شده، لیکن به دلایل نامعلومی ناتمام مانده است.

نکته دوم اینکه از سال ۱۳۵۵ تا کنون مدت ۲۵ سال، نیاز به احداث زائر سرا با تعاریف مذکور فراموش شده است و در پی تهیه طرح به سازی و نوسازی مرکز شهر توسط شرکت مسکن سازان، نیاز به احداث زائر سراهای ارزان قیمت برای اقشار کم درآمد دوباره مورد توجه واقع شده است و به عنوان یک مشکل مطرح گردیده است.

لازم به ذکر است که مطابق مطالعات تهیه شده در شرکت مسکن سازان و براساس نظر سازمان جهانگردی «ضوابط زائر سراها مطابق ضوابط کاربریهای مسکونی – اقامتی» می باشد و در کلیه کاربری های اقامتی و ترکیبی (ترکیب کاربری اقامتی با کاربریهای مسکونی و تجاری) قابل صدور پروانه می باشد. و در تعریف کاربری مسکونی اقامتی آمده است: «هتل آپارتمان – بنایی با چند آپارتمان مستقل و مجزا از هم با فضای خدماتی برای یک زندگی معمولی در طول مدت اقامت می باشد. آپارتمان ترکیبی از فضاهای مورد نیاز اقامتی شامل نشیمن، خواب، غذاخوری، آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی است. مساحت آپارتمان از ۳۶ تا ۱۰۶ متر برای آپارتمان یک خوابه تا سه خوابه بوده و درجه بندی آن از یک تا سه ستاره متفاوت است.

حداکثر اشغال زمین در این کاربری ۶۰ تا ۷۰% است .» بدیهی است که این تعریف با تعریف زائر سرا در ۲۵ سال قبل تفاوت ماهوی دارد و اصلاً نمی تواند پاسخگوی نیازهای زائران کم درآمد در شرایط حاضر باشد بهمین جهت و براساس همین نیاز، امکان تهیه طرح و الگو برای احداث زائرسرا برای اقشار کم درآمد مورد بررسی قرار گرفته است و منابع و مآخذ مختلف آن مطالعه شده است. که عبارتند از: بررسی وضعیت موجود زائران در شهر مشهد و چگونگی اقامت زائران کم درآمد در شهر در حال حاضر با هدف تهیه و دستیابی یک ایده و تعریف برای فضای اقامتی ارزان قیمت و پیش بینی راههای اجرایی این زائرسراها.

قطعاً این رساله توانایی بررسی همه جانبه طرح مزبور را نخواهد داشت و بدست آمدن شناخت و تعریف عمیق و اصولی و استوار بر مبنای تحقیقاتی وسیع و همه جانبه و طولانی مدت میسر خواهد شد لیکن تلاش می شود که در مقام ارائه یک رساله کارشناسی ، تمامی زمینه ها و امکانات موجود و در دسترس بررسی گردد و براساس مطالعات انجام شده و نتایج بدست آمده، ایده احداث زائر سراهای ارزان قیمت ارائه گردد و بر مبنای تعاریف بدست آمده طراحی معماری انجام گیرد. ان شاا…

۱-۲- روش تحقیق و پژوهش :

هر پروژه و برنامه ای، برای دستیابی به نتایج و اثرات بهتر و کامل تر نیازمند تحقیقات و مطالعات زیربنایی و اولیه در زمینه های مختلف مربوط به خود می باشد. راهها و روشهای مختلفی برای انجام این تحقیقات و مطالعات وجود دارد که با توجه به ماهیت  پروژه از یک یا چند روش استفاده می شود. قطعا پروژه حاضر نیز از این امر مستثنی نبوده و در راه دستیابی بهتر و سریعتر به اهداف خود ناچار از پیروی از یکسری اصول و روشها می باشد. برای رسیدن به اهداف این پروژه سعی شده است تا مراحلی که در ذیل  فهرست وار به آنها اشاره خواهد شد دنبال شوند. این مراحل براساس دید از کلیات به جزئیات و از کلان به خرد می باشند. خلاصه ای از این مراحل نیز در شکل شماره ۲-۱ نمایش داده شده است.

الف-کلیات : یکی از اهداف نهایی این پروژه بررسی وضعیت شهری بافت پیرامون حرم مطهر و ارائه پیشنهاداتی هرچند جزئی درباره مسایل و مشکلات این بافت می باشد. هر محله بر بستری کلی یعنی کل شهر بنا شده است و به طور قطع ارائه این پیشنهادات مبتنی بر اطلاعاتی کلی مربوط به شهر مشهد از گذشته تا امروز در زمینه های مختلف، از جمله مراحل رشد و توسعه شهر، تحولات جمعیتی، فرهنگی و اقتصادی آن، در دیدی کلان می باشد. لذا یکی از اولین مراحل این پروژه دستیابی به این اطلاعات پایه و دسته بندی آنها برای بررسی بهتر و راحت تر می باشد که این امر نیز از طریق مطالعات کتابخانه ای انجام پذیر خواهد بود.

ب- شناخت : قسمت عمده ای از اهداف این پروژه مربوط به بخش طراحی و معماری می باشد، لذا علاوه بر اطلاعات کلی که در بخش نخست درباره جوانب مختلف شهر جمع آوری خواهد شد، به یکسری جزییات نیز در این زمینه نیازمندیم. در این مرحله سعی در جمع آوری اطلاعاتی در زمینه جزئیات تاثیرگذار در طراحی معماری  مربوط به شهر مشهد می شود. از جمله بررسی و شناسایی اطلاعات جغرافیائی و اقلیمی شهر، بررسی شیوه و روشهای معماری و شهرسازی در شهر مشهد در گذشته و حال و نیز بررسی های کلی محدوده مورد مطالعه از لحاظ تاریخی، اجتماعی،حقوقی و….

برای جمع آوری این اطلاعات نیز ناچار به استفاده از مطالعات کتابخانه ای خواهیم بود. البته در بعضی موارد از مطالعات میدانی و مصاحبه با مسئولین و ساکنان محله و محلات اطراف نیز می توان برای جمع آوری این اطلاعات کمک گرفت.

پ- تجزیه و تحلیل : در پروژه هایی از این دست که قرار است بر پایه وضعیت و ساختارهای موجود انجام پذیرند و در اصطلاح به نوعی دارای ماهیت ساماندهی هستند، قطعاً یکی از اصلی ترین مراحل پروژه شناسایی و بررسی وضع موجود ازجوانب مختلف می باشد. قطعاً هر چه این شناخت و بررسی عمیق تر و دقیق تر باشد، نتایج حاصل از تجزیه و تحلیل آنها که اثرات مستقیمی بر طراحی خواهند داشت نیز علمی تر و عملی تر بوده و در رسیدن به اهداف عمده پروژه کمک شایانی خواهند نمود.

در این راستا بررسی منطقه مورد مطالعه از لحاظ ریخت شناسی و نیز شناخت نظام حاکم وضع موجود آن از جمله اقدامات کلی می باشد.در مراحل بعدی، تجزیه و تحلیل مسائل عمومی محله اعم از کاربری اراضی در وضع موجود، شناسایی مشکلات، یافتن پتانسیل های موجود در منطقه، بررسی و تعیین تراکم ساختمانی قانونی و موجود، مطالعات جمعیتی محدوده مورد مطالعه و دیگر پارامترهای تکمیل کننده شناخت محلاتی از این دست از دیگر اقداماتی است که در این زمینه باید مورد توجه قرار گیرد. برای جمع آوری اطلاعات پایه این بخش که بررسی ها و تحلیل ها براساس آنها صورت خواهد گرفت علاوه بر مطالعات کتابخانه ای احتیاج به یکسری مطالعات میدانی و نیز انجام مصاحبه و گفتگو با ساکنین خود محله و محلات اطراف و نیز مسئولان مرتبط با موضوع خواهیم داشت.