ارزش نان

نیمروز بود کشاورز و خانواده اش برای نهار خود را آماده می کردند یکی از فرزندان گفت در کنار رودخانه هزاران سرباز اردو زده اند چادری سفید رنگ هم در آنجا بود که فکر می کنم پادشاه ایران در میان آنان باشد سه پسر از میان هفت فرزند او بلند شدند به پدر رو کردند و گفتند زمان مناسبی است که ما را به خدمت ارتش ایران زمین درآوری ، پدر از این کار آنان ناراضی بود اما به خاطر خواست پیگیر آنها پذیرفت و به همراهشان به سوی اردو رفت .

دو جنگاور در کنار درختی ایستاده بودند که با دیدن پدر و سه پسرش پیش آمدند : جنگاوری رشید که سیمایی مردانه داشت پرسید چرا به سپاه ایران نزدیک می شود . پدر گفت فرزندانم می خواهند همچون شما سرباز ایران شوند .

جنگاور گفت تا کنون چه می کردند . پدر گفت همراه من کشاورزی می کنند .

جنگاور نگاهی به سیمای سه برادر افکند و گفت و اگر آنان همراه ما به جنگ بیایند زمین های کشاورزیت را می توانی اداره کنی ؟

پیرمرد گفت آنگاه قسمتی از زمین ها همچون گذشته برهوت خواهد شد .

جنگاور گفت : دشمن کشور ما تنها سپاه آشور نیست دشمن بزرگتری که مردم ما را به رنج و نابودی می افکند گرسنگی است کارزار شما بسیار دشوارتر از جنگ در میدانهای نبرد است .

آنگاه روی برگرداند و گفت مردم ما تنها پیروزی نمی خواهند آنها باید شکم کودکانشان را سیر کنند . و از آنها دور شد .

جنگاور دیگری که ایستاده بود به آنها گفت سخن پادشاه ایران فرورتیش ( فرزند بنیانگذار ایران دیاکو ) ! را بگوش بگیرید و کشاورزی کنید . و سپس او هم از پدر و سه برادر دور شد .

فرزند بزرگ رو به پدر پیرش کرد و گفت : پدر بی مهری های ما را ببخش تا پایان زندگی سربازان تو خواهیم بود . ارد بزرگ خردمند برجسته کشورمان می گوید : فرمانروایان همواره سه کار مهم در برابر مردم دارند . نخست : امنیت ، دوم : آزادی و سوم : نان .

سخنان پادشاه ایران فرورتیش نشان می دهد زمامداران ما از آغاز تلاش می نمودند نان مردم را تامین کنند .

بریانک شرقی

شهرک نفت

 شهرآرا

 سردارجنگل

شهرزیبا

ستارخان

 دهکده المپیک

صادقیه

شهرک غرب

 نواب

مجوز انبوه سازی به بانک دولتی

وزیر سابق کار که هم اکنون در سمت مدیر بانک صادرات مشغول فعالیت دولتی است، بعد از چند هفته مذاکره با وزارت مسکن، موفق شد مجوز «سرمایه گذاری مشارکتی در ساخت وساز» را از این وزارتخانه اخذ کند. محمد جهرمی از منابع بانک صادرات خط اعتباری 5 هزار میلیارد تومانی برای انبوه سازی در نظر گرفته تا در قالب تسهیلات بدون سقف، یا با سازنده های معتبر مشارکت کند یا با دریافت زمین از وزارت مسکن مستقیم برای ساخت پروژه های حداقل 200 واحدی اقدام کند. بانک صادرات با این مجوز باید سالانه ساخت 100 هزار واحد مسکونی را تامین مالی کند.محمد جهرمی پیش تر در جایگاه وزیر کار دولت نهم، چند بار برنامه های مربوط به حوزه مسکن و ساختمان را به چالش کشید و از اینکه انبوه سازان با فقر تسهیلات بانکی دست وپنجه نرم می کنند گلایه هایی را مطرح کرده بود. اما او اکنون به واسطه حضور در یک بانک دولتی فرصت پیدا کرده فعالیت در بازار مسکن و شراکت با انبوه سازان را از نزدیک تجربه کند و البته از این راه، مسیر سودآوری برای بانک متبوعش را نیز تضمین کند.
جهرمی مدیرعامل بانک صادرات در مراسمی که چهارشنبه شب در دفتر وزیر مسکن به مناسبت اعطای مجوز سرمایه گذاری ساختمانی به بانک صادرات برگزار شد، نتوانست اعتقادش به سودآوری فعالیت های ساختمانی را کتمان کند به همین خاطر گفت: «سرمایه گذاری در بخش مسکن طی 5 دهه گذشته نشان داده که سود حاصل از آن کمتر از سرمایه گذاری در بانک نیست». بانک صادرات در قالب تفاهم نامه ای که با وزارت مسکن منعقد کرده، به انبوه سازانی که حداقل برای ساخت 200 واحد مسکونی تقاضای وام کنند، بعد از بررسی توجیه اقتصادی طرح، در قالب عقود مشارکتی و با سود بیشتر از 12 درصد، تسهیلات بدون سقف پرداخت می کند. در عقود مشارکتی بانک ها معمولا در سود و زیان پروژه سهیم می شوند، اما تاکید جهرمی بر پرداخت تسهیلات بعد از مطالعه طرح، نشان می دهد شرط مشارکت بانک صادرات با انبوه سازان تضمین سود است.مجوز بانک صادرات سه سال اعتبار دارد که باید سالانه 100 هزار واحد مسکونی از این طریق در کشور ساخته شود.تسهیلاتی که این بانک به انبوه سازان پرداخت می کند قابل فروش اقساطی به خریداران مسکن است که برای انتقال آن از انبوه ساز به خریدار طبق ضوابط بانک مرکزی عمل خواهد شد بدین معنی که حداکثر 15 میلیون تومان از وامی که بانک به سازنده می دهد به خریدار واحدها با نرخ 12 درصد منتقل خواهد شد.
منابع بانک صادرات از کجا می آید؟
اعتبار 5 هزار میلیارد تومانی که بانک صادرات برای مشارکت در انبوه سازی در نظر گرفته وقتی قابل توجه و تامل به نظر می رسد که بدانیم بانک مرکزی در سال جاری به اصرار دولت موفق شد در حد 3500 میلیارد تومان خط اعتباری برای مسکن مهر ایجاد کند. بانک صادرات این اعتبار وسیع را قرار است از راه هایی نظیر راه اندازی صندوق مشارکت مردمی و انتشار اوراق مشارکت تامین کند که البته سود مشارکت مردمی در پروژه های انبوه سازی بانک صادرات نیز به طور قطع بالا خواهد بود.جهرمی در این باره گفته، منابع حرکت بزرگ بانک صادرات قرار است با فروش اوراق مشارکت یا ایجاد صندوق مشارکت مردمی تامین شود و سود حاصل از این امر در اختیار مردم قرار گیرد.
مسکن با فعالیت بانک صادرات سازگار است؟
تحلیل ساده ای که می توان درباره مجوز وزیر مسکن به مدیرعامل بانک صادرات ارائه کرد به این شکل است که اتفاق تازه ای نیفتاده، چون بانک مرکزی در بسته سیاستی سال 88، همه بانک ها از جمله بانک صادرات را موظف کرده بود به انبوه سازان تسهیلات بپردازند.اما تحلیل دقیق و موشکافانه، تعبیر ساده اولی را قبول ندارد؛ چراکه فعالیت بانک صادرات در حوزه مسکن از امروز فراتر از آنچه در بسته سیاستی بانک مرکزی آمده، خواهد رفت.بانک صادرات از طریق شرکت های زیرمجموعه عملا در ساخت وساز نفوذ می کند که این پیشروی به جای انجام فعالیت فیزیکی ساختمانی، جنبه سرمایه گذاری را دارد.محمد جهرمی، مدیرعامل بانک صادرات امیدوار است با ورود این بانک به حوزه ساخت و ساز و تامین مالی پروژه های انبوه سازان، عرضه مسکن در مقابل تقاضا افزایش یابد تا قیمت مسکن بیش از این تعدیل شود.
وی با توضیح بیشتر درباره متن تفاهم نامه تصریح کرد: سازنده ها می توانند طرح های خود را در اختیار بانک صادرات قرار دهند و در صورتی که بانک صادرات تشخیص دهد سودآوری لازم برای مشارکت مردم در این طرح ها وجود دارد اوراق مشارکت مستقیم طرح را صادر کند. جهرمی افزود: سود اوراق مشارکت و سود علی الحساب تضمین می شود و برای کسانی که واحدهای ساخته شده را خریداری می کنند، تسهیلات جداگانه ای در نظر گرفته خواهد شد.
شهرک مسکونی و باغ شهر در تعهد بانک
منوچهر خواجه دلویی، معاون وزیر مسکن درباره مجوزی که به بانک صادرات داده شده به «دنیای اقتصاد» گفت: وزارت مسکن و شهرسازی اراضی مناسب برای اجرای شهرک های جدید یا باغ شهر براساس طرح های مکان یابی شده یا مجتمع های با حداقل 200 واحد مسکونی در بافت های فرسوده شهری یا توسعه های جدید را در اختیار بانک یا شرکت های طرف قرارداد بانک قرار می دهد تا شرکت های مذکور نسبت به احداث مسکن با اولویت در استفاده از فناوری های نو و روش های تولید صنعتی ساختمان اقدام کنند.
خواجه دلویی پیش بینی کرد: بازار مسکن با اقدام بانک صادرات به سمت تعادل در عرضه و تقاضا حرکت کند و سرعت ساخت وساز برای تامین مسکن دهک های مختلف فراهم شود.
خبر دنیای اقتصاد تایید شد
خبرنگار دنیای اقتصاد 13 روز پیش، از درخواست بانک صادرات برای سرمایه گذاری در مسکن خبر داده بود و در تاریخ 18/9/88 به نقل از یک منبع آگاه نوشت؛ مدیرعامل یکی از بانک های بزرگ کشور پیشنهاد سرمایه گذاری مشترک برای ساخت انبوه مسکن را به دولت ارائه داده است. آن زمان شنیده ها از مخالفت ضمنی با این پیشنهاد حکایت داشت.

پونک

 شهرک غرب

 شهران

 اشرفی اصفهانی

 صادقیه

 میدان آزادی

 ترمینال غرب

 استاد معین

منظريه

سيدخندان

برق آلستوم
 

 

محموديه

2 هزار خانه شخصی، آماده پذیرش مسافران مشهد

2 هزار منزل شخصی در آستانه نوروز برای اسکان زائران امام رضا(ع) در مشهد ساماندهی شد .

فرماندار مشهد گفت: پیش بینی می شود از 25 اسفند امسال تا 15 فروردین سال 89 ، شش و نیم میلیون زائر وارد مشهد شوند .
حسن موحدیان از فعالیت 40 تیم در اطراف حرم مطهر برای نظارت بر قیمت کالاها و رسیدگی به شکایات خبر داد و افزود: 35 منزل مسکونی امسال به علت رعایت نکردن مسائل بهداشتی در مشهد پلمپ شدند .

 

پونك

خیابان سرباز

خیابان پلیس

خواجه نظام

خیابان گرگان

نامجو

میدان شهداء

پونك

ميرداماد

پاسداران

ملک های 50 میلیونی طرفدار پیدا کرده است

ادامه کسادی بازار مسکن در تهران سبب شده تا برخی از مناطق همچنان دستخوش کاهش قیمت واقع شوند، در صورتی که قیمت مسکن در سال گذشته بیشترین افت خود را داشته و قیمت های فعلی ملک در اکثر مناطق آخرین نرخ های سال گذشته هستند . اما با این حساب محله هایی مثل پرستار شمالی در شرق تهران طبق گفته یکی از مشاوران املاک این منطقه، طی 3 ماه گذشته قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود 200 هزار تومان کاهش داشته است، اما از آن طرف نرخ اجاره بها هیچ تغییری نیافته است و همان نرخ های سال پیش است .

این مشاور املاک در ادامه گفت: «اکثر کسانی که به نزد ما برای خرید ملک مراجعه می کنند، به دنبال آپارتمان هایی با قیمت 50 تا 60 میلیون تومان هستند که این قیمت در خیابان پرستار شمالی به سختی پیدا می شود، زیرا قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز بین یک میلیون و 500هزار تا یک میلیون و 700 هزار تومان و نرخ پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان چندسال ساخت بین یک میلیون و 200هزار تا یک میلیون و 350 هزار تومان از سوی مالکان پیشنهاد شده است و کمترین متراژ در پرستار شمالی تقریبا بالای 60 متر مربع است . قیمت آپارتمان در پرستار جنوبی کمتر است. حدود قیمت آپارتمان های نوساز در خیابان پرستار جنوبی بین یک میلیون و 400 هزار تا یک میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد شده است.»

زندگی آپارتمانی

انسانها در دوران زندگی خود آرزوهای زیادی دارند ، ولی تمام آنها دست یافتنی نیستند. زندگی میان مجموعه ای از انسانها و وسایل ارتباط جمعی کاری است که ما هر روزه در حال انجام آن هستیم ولی شاید هیچگاه به این نکته فکر نکرده باشیم که آیا این واقعا همان چیزی است که ما از زندگی می خواستیم ؟ بازی The Sims 2 Apartment Life بازی ای است که زندگی روزمره ما انسانها را به نحو بسیار زیبایی در قالب گرافیکی شبیه سازی کرده است .

در این مجموعه شما این امکان را دارید که شهر محل سکونت،خانواده،دوستان،هم کلاسی ها و حتی فرزندان خود را آنگونه که دوست دارید انتخاب کنید و زندگی را آنطور که مایل هستید به پیش ببرید.محیط،گرافیک بازی،هوش مصنوعی،انتخاب شخصیتها،ابعاد مختلف زندگی و بسیاری از تغییرات متنوع دیگر، همه و همه در این بازی گسترش چشمگیری نسبت به نسخه قبلی داشته و جالب است بدانید که بازی "سیمز" در مدارس ابتدائی برخی کشورها به عنوان یک واحد رسمی ،تدریس می شود چرا که این بازی تمامی زندگی را در بر می گیرد.

حس تعامل با سایر افراد و رعایت اصول و مبانی زندگی اجتماعی،نحوه برخورد با دیگران یا حتی پرداختن به مسائل شخصی،همگی در دنیای "سیمز" به شکل زیبایی شبیه سازی شده است.پک جدید سیمز۲ به نام آپارتمان لایف که ۲۲ آگوست ۲۰۰۸ عرضه شده است ، دنیای محیج جدیدی در سیمز ۲به وجود خواهد آورد شما می توانید در یک آپارتمان در کنار دیگر همسایه ها زندگی خوب و جالبی داشته باشید شما می توانید با همسایه های خود رفت و آمد کنید در جشن های یکدیگر شرکت کنید و زندگی شادی داشته باشید البته اگر یکی از همسایه ها در هنگام دعوا با همسر خود یا روشن کردن ضبط در نصف شب موجب سلب آسایش دیگر واحدها شود همسایه ها با او برخورد می کنند و دیگر با او دوستانه رفتار نمی کنند .

همان گونه که از نام این مجموعه ی جدید مشخص است ، در این مجموعه سیمز شما تجربه ی جدیدی را در یک محیط اپارتمانی و با فرهنگ آپارتمان نشینی تجربه خواهد کرد و زندگی متفاوتی را اخساس می کند . تفریحات جدید ، روایط اجتماعی ، ایجاد آپارتمان و ... از ویژگی های بارز این مجموعه است.

ستارخان

آيت الله كاشاني

بهبودي

خصوصيات خا نه هاي قديم ي

از جمله
خصوصيات
خانه هاي
قديمي در
اصفهان و
بيشتر شهرها
مساحت زياد
آن است. سبك
معماري آنها
نيز به اين
صورت است كه
از دو قسمت
اندروني و
بيروني بوده
است. اين خانه
ها از قسمت
هاي ذيل
تشكيل مي شده
اند: 1. سكو 2-
سردر ورودي 3-
در ورودي 4-
هشتي 5- دالان 6-
ايوان ها 7-
حياط و
اتاقهاي
اطراف آن 8-
حوض 9.
آشپزخانه
10.سرويس ها
سكو: محلي در
دو سوي در
ورودي ، براي
استراحت در
هنگام
انتظار،
براي ورود يا
گفت و گو با
همسايه ها
سر در ورودي :‌
هلال تزئيني
روي در و تنها
قسمت خارج از
خانه كه اغلب
كاشي كاري
دارد و
معمولاّ
طوري ساخته
مي شد كه در
زمستانها
مانع از ريزش
برف و باران
بود و در
تابستانها
نيز مانعي
براي تابش
مستقيم
آفتاب به
شمار مي رفت.
در بالاي
سردر آياتي
از قرآن كريم
يا عبارات
مذهبي نوشته
مي شد تا
هنگام ورود و
خروج از زير
آيات قرآني
يا روايات و
عبارات ديني
عبور كنند.
در ورودي : در
بيشتر خانه
هاي سنتي ،
درهاي ورودي
دو لنگه و
چوبي هستند و
هر لنگه كوبه
اي نيز دارد .
زن ها حلقه اي
كه صداي زيري
داشت ، به صدا
در مي آوردند
و مردها كوبه
ي چكشي شكل را
كه صداي بمي
داشت .
هشتي :
بلافاصله پس
از ورودي به
فضاي هشتي مي
رسيم. اغلب به
شكل هشت ضلعي
يا نيمه هشت
ضلعي و يا
بيشتر مواقع
چهار گوش است.
هشتي داراي
سقفي كوتاه و
يك منفذ كوچك
نور در سقف
گنبدي شكل ان
است و عموماّ
سكوهائي
براي نشستن
در آن طراحي
شده است. هشتي
براي انشعاب
قسمت هاي
مختلف خانه و
گاه براي
دسترسي به
چند خانه
ساخته مي شد.
در خانه هاي
بزرگ ،
اندروني و
اقامتگاه
هاي
خدمتكاران
نيز به هشتي
راه داشتند و
اغلب براي
جدا سازي
آقايان و
خانم ها دو
قسمتي ساخته
مي شد.
دالان (راهرو)
: د الان
راهروي
باريكي بود
كه با پيچ و خم
وارد شونده
را از هشتي به
حياط خانه
هدايت مي كرد.
پيچ و خم
دالان براي
رعايت حريم
خصوصي خانه
بود تا عابر
نتواند
سريعاً
فعاليت هاي
جاري در حياط
را متوجه شود..
حياط : حياط در
خانه هاي
قديمي مركز و
قلب ساختمان
بود. ، حياط
مركزي همراه
با ايوان در
هر سمت ،
ويژگي بود كه
از گذشته هاي
دور در
معماري
ايراني حضور
داشت ؛ البته
اين امكان
وجود داشت كه
حياط از نظر
هندسي مركز
خانه نباشد
اما از نظر
زندگي و
انجام
فعاليت ها و
ايجاد
ارتباط بين
قسمت هاي
مختلف خانه،
تعبيه ديد و
ساير مسائل
مركز خانه
محسوب مي شد.
حياط محلي
براي
برگزاري
مراسم مختلف
نظير مراسم
مذهبي ،
عروسي و تجمع
اقوام بود.
معمولاً
چهار گوش بود.
ابعاد حيات
را تعداد و
عملكرد
فضاهاي
اطراف ان
تعيين مي
كنند. هر حياط
معمولاً يك
حوض و چند
باغچه دارد
كه بسته به
شرايط مختلف
محلي نظير آب
و هوا و عوامل
فرهنگي
اشكال
متفاوتي مي
يابد. سازمان
دهي فضاهاي
محصور حياط
به گونه اي
بود كه با
تغييرات
فصلي و
كاركردها ي
مختلف اتاق
هاي مجاور
متناسب باشد.
حوض و باغچه :
در حياط سازي
خانه هاي
قديمي حوض و
باغچه
معتبرترين
عناصر حياط
سازي به شمار
مي رفت
تالار: اين
عنصر عموماً
فضائي بود با
تزئينات
بسيار زيبا و
پركار كه در
كنار اتاق
هاي ساده
زندگي در
خانه هاي
سنتي كاملاً
مشهود بود.
تالار با
گچبري،
آئينه كاري،
نقاشي روي
گچ، مقرنس و
با نقاشي روي
چوب تزئين مي
شدند. جبهه رو
به حياط
تالار با
ارسي هاي 5 دري
يا 7 دري به
حياط خانه
مربوط مي
شدند. تالار
براي
پذيرايي از
مهمانان
محترم و
مخصوص مورد
استفاده
قرار مي گرفت.
نشيمن:
نشيمن،‌
اتاق هائي
بود كه از
تالار اهميت
كمتري
داشتند و از
اتاق هاي
ساده مهمتر
بودند
نشيمن، محل
تجمع افراد
خانواده
ومهمانهاي
بسيار نزديك
به حساب مي
آمد اين
عناصر از نظر
تزئينات
بسيار ساده
بودند.
آشپزخانه:
معمولاً
مربع يا
مستطيل است .
نزديك آب
انبار و چاه
آب قرار دارد.
در درون
آشپزخانه ،
محلي براي
پخت و پز ،
ذخيره ي چوب و
تنور پخت نان
و در درون
ديوار آن
تاقچه اي
براي قرار
دادن ابزار
آشپزي و غذل
تعبيه شده
است
. آبريزگاه
(توالت) و
حمام: در سطح
پايين تري
قرار مي
گرفتند: نخست
به دليل
سهولت در
استفاده از
آب و زهكشي آن
؛ دوم گرماي
آن.. حمام به
دو بخش تقسيم
مي شد: يكي
براي تعويض
لباس (سر بينه)
و ديگري براي
شست وشو (گرم
خانه)
جهت خانه ها :‌
جهت خانه
تابع زاويه ي
نور خورشيد و
قبله است . هر
وجه خانه
براي فصل
خاصي از سال
مناسب بود و
عناصري
مانند تالار
، بادگير،
پنج در ع سه
دري و ارسي در
شمار راه حل
ها بودند. در
اكثر قريب به
اتفاق خانه
هاي سنتي،
محور اصلي
بنا، محور
شمالي جنوبي
بودند و
بهترين
موقعيت را
براي گرفتن
نور خورشيد
داشتند تا در
روزهاي گرم
تابستان از
سايه و در
زمستان از
گرماي
خورشيد
برخوردار
باشد ؛
فضاهاي اصلي
زندگي نيز در
دو سمت شمالي
و جنوب ساخته
مي شدند و
فضاهائي كه
اهميت كمتري
داشتند،‌ به
خصوص فضاهاي
خدماتي در دو
سمت شرق و غرب
ساخته مي
شدند

چهره بازار مسكن ايران

بازار مسكن شهري در ايران، بازاري پرقدرت، پرحجم و توانا در جذب سرمايههاست. براي مثال، در حالي كه در كشورهاي كمدرآمد جهان به ازاي هر 1000 نفر جمعيت شهري كمتر از 5 و در كشورهاي با درآمد بالا حدود 7 مسكن توليد ميشود، بازار مسكن شهري ايران در حال حاضر بيش از 9 مسكن به ازاي هر هزار نفر جمعيت شهري توليد ميكند. جالب آنكه، سهم سرمايهگذاري در مسكن شهري به كل سرمايهگذاري كشور بين 30 تا 50 درصد در سالهاي مختلف بوده است.
در سال 1381 توليد مسكن شهري در ايران با حدود 57 ميليون مترمربع زيربنا براي 477 هزار واحد مسكوني، به بالاترين ميزان خود رسيد. هماكنون آمار دقيق از حجم عرضه بالقوه مسكن شهري موجود نيست. اما آمار معاملات انجام شده در 30 شهر نمونه كشور نشان ميدهد كه در سالهاي دهه گذشته، بين 55 تا 70 درصد از كل معاملات انجام شده مسكن در اين شهرها را واحدهاي مسكوني تازهساز (با عمري كمتر از 5 سال) و 30 تا 45 درصد معاملات را خانههاي قديمي (با عمري بيش از 5 سال) تشكيل دادهاند. بدين ترتيب، برآورد ميشود كه عرضه بالقوه مسكن شهري در سال 1381 حدود 540 هزار واحد مسكوني بوده است. اما عرضه بالفعل و محقق شده در اين بازار، حدود 460 هزار واحد برآورد ميشود.
نياز و تقاضاي مؤثر
تقاضاي بالقوه يا نياز به مسكن شامل سه دسته ميشود: يكي نياز خانوارهاي تازه تشكيل شده، دوم نياز براي جايگزيني خانههاي مستهلك و تخريب شده و درنهايت، نياز براي رفع بخشي از كمبود يا ارتقا و بهبود كيفي مسكن است. در مقابل، تقاضاي مؤثر يا بالفعل، آن بخش از نياز است كه همراه با توان مالي تأمين مسكن، در بازار مسكن عرضه مناسب خود را ميجويد. در بازار مسكن شهري ايران، حجم واقعي تقاضاي بالقوه يا بالفعل، ناشناخته است. در مقابل، آنچه قابل مشاهده است، آن بخش از تقاضاي مؤثر است كه عرضه مناسب خود را مييابد. ميتوان برآورد كرد كه حجم تقاضاي بالقوه (نياز) در سال 1381 حدود 600 هزار واحد مسكوني (شامل 350 هزار واحد نياز خانوارهاي تازه تشكيل شده، 150 هزار واحد براي جايگزيني خانههاي مستهلك و تخريب شده و 100 هزار واحد براي رفع بخشي از كمبودهاي موجود) بوده است. به موازات، تقاضاي مؤثر و بالفعل سال 81، برابر با عرضه بالفعل (طبق تعريف) و حدود 460 هزار واحد مسكوني بوده است.

بازار تقسيم شده
بازار مسكن، بازاري است به شدت تقسيم شده و گاه غيرقابل تداخل. هماكنون بازار مسكن كشور را ميتوان به بازارهاي زير تقسيمبندي نمود.
بازار مسكن ملكي و اجارهاي: تنها بين 3 تا 6 درصد از واحدهاي توليد شده در هر سال، به قصد اجاره ساخته ميشود، همچنين تنها 20 درصد از موجودي واحدهاي مسكوني شهري، اجارهاي است. رشد قيمتها در بازار مسكن اجارهاي با نوسانات بسيار كمتري از بازار مسكن ملكي مواجه است، اما اين رشد همواره با تورم كلي حركت ميكند. رشد قيمتها در بازار مسكن اجارهاي در دهه اخير، به طور متوسط 20 درصد در سال بوده است.
بازار مسكن مصرفي و سرمايهاي: بخشي از تقاضاي مسكن را تقاضاي سرمايهاي مسكن تشكيل ميدهد. نرخ بازگشت سرمايه در بخش مسكن در مقياس با ساير صور سرمايهگذاري، موجب ورود يا خروج بخشي از سرمايههاي موجود ميگردد. بهرهوري سرمايه در بخش مسكن ايران معادل 3/2 واحد است. اين شاخص در بخش صنعت 96/0 و در خدمات 5/0 است.
از سوي ديگر، بازارهاي رقيب مسكن براي تقاضاي سرمايهاي، بازار ارز، طلا و سكه و بازار كالاهاي بادوام نظير اتومبيل، تلفن همراه و... هستند. هرگاه انتظارات قيمتي در اين بازارها در جهت ثبات قيمتها باشد، سرمايهها به سوي بخش مسكن سوق داده ميشوند. مطالعات انجام شده نشان ميدهد كه در دهه گذشته سهم تقاضاي سوداگرانه از كل تقاضاي مسكن كه با ميزان نقدينگي جذب شده در بخش مسكن سنجيده ميشود، حدود 42 درصد بوده است. وجود تقاضاي سوداگرانه براي مسكن، كه با تغيير نرخ بازگشت سرمايه ساير بخشها، به سرعت وارد بازار مسكن شده يا از آن خارج ميگردد، عامل اصلي نوسانات شديد و ناپايداري بازار مسكن است.
بازار مسكن كمدرآمدها و پردرآمدها: ويژگيهاي عرضه مسكن به ويژه آن بخش از توليد كه براي فروش عرضه ميشود، به طور عمده تحت تأثير تقاضاي سرمايهاي و تقاضاي مسكن گروههاي پردرآمد است. بررسيهاي انجام شده در مورد توان مالي خانوارها برحسب گروههاي درآمدي و شغلي آنان، نشان ميدهد كه ميانگين مساحت واحدهاي نوساز يا دست دوم عرضه شده در شهرها در 5 سال اخير 80 مترمربع و ميانه مساحت مورد تقاضا 55 مترمربع بوده است.
بازارهاي مسكن محلي: خصلت مقيد به مكان بودن مسكن موجب ميشود كه بازارهاي محلي اين كالا، ويژگيهاي خاص خود را داشته و به طور عمده قابل ادغام با ساير بازارها نباشند.

تهران، مركز ثقل
طبيعتاً مهم ترين بازار كشور، بازار تهران است كه بازاري پرنوسان، وسيع و گسترده، سرمايهاي، وابسته به تحولات اقتصاد ملي و گشوده بر روي متقاضيان غيرمحلي ميباشد. در سال 1380 در تهران براي ساخت بيش از 185 هزار واحد مسكوني پروانه ساختماني صادر شده است. اين واحدها بيش از 23 ميليون مترمربع زيربنا داشتهاند. در سال 1381 به رغم توقف فروش تراكم و ركود نسبي در سه ماهه آخر سال، ساخت و سازهاي جديد به 143 هزار واحد در 6/16 ميليون مترمربع رسيد. اما در سال 1382، با كاهشي حدود 43 درصد، تعداد واحدهاي ساخته شده به 81 هزار واحد و زيربناي آنها با كاهش 32 درصدي به 3/11 ميليون مترمربع بالغ شد. در واقع، اين بازار پرتحول، بخش عمدهاي از تقاضاي سرمايهاي خود را در سالهاي 1381 و 1382 به ديگر شهرهاي بزرگ فرا افكنده است.
درواقع، در حالي كه ساخت و ساز در تهران در سالهاي اخير كاهش يافته است، همزمان زيربناي ساخته شده در شهرهاي بزرگ كشور در سال 1381 بيش از 37 درصد و در ساير شهرهاي كشور حدود 27 درصد افزايش يافته است. بدين ترتيب، كاهش فعاليتهاي ساخت وساز در تهران، با افزايش فعاليتها در ساير نقاط كشور جبران شده و موجب افزايش 11 درصدي كل زيربناي ساخته شده كشور و بهبود توزيع در بين شهرهاي مختلف گرديده است؛ هر چند اين وضعيت خود موجب افزايش قيمتها، به ويژه در شهرهاي بزرگ نيز شده است.
عوامل مؤثر بر بازار مسكن
واقعيت اين است كه توليد مسكن شهري، در واكنش به تغييرات قيمتها، با تأخيري دو ساله پاسخ ميگويد. طول دوره ساخت در تهران 34 ماه و در برخي از نقاط شهري تا 40 ماه متغير است. چنين است كه تحولات قيمتها اثرات تعادلي خود را بر بازار مسكن سريعاً بر جاي نميگذارد. به همين دليل، در عين ركود در ساخت و ساز، گاه شاهد افزايش قيمتها و سوق سرمايهها به سوي معاملات خانههاي موجود ميباشيم.
عوامل مؤثر در عرضه و تقاضاي مسكن را ميتوان به دو دسته متغيرهاي دروني و عوامل بيروني تقسيم كرد: ميزان جمعيت و تعداد خانوار و رشد آنها، از مهمترين عوامل دروني تعيينكننده تقاضاي مسكن در ميانمدت است. درآمد خانوار، دسترسي به وام مسكن و قيمت مسكن، از ديگر عواملي هستند كه بر تقاضاي مسكن اثرگذارند. در مقابل، عوامل مؤثر بر عرضه به طور عمده شامل بازده سرمايه، قيمت زمين و هزينه ساخت ميباشد. بررسي عوامل بيروني نشان ميدهد كه با افزايش درآمدهاي ناشي از نفت و افزايش نقدينگي در جامعه، درآمدهاي انباشته شده به سوي سرمايهگذاري در فعاليتهاي سودآور جذب ميشوند. درواقع، هر گاه فعاليتهاي صنعتي، كمبازده و پردردسرند و فعاليتهاي تجاري با موانعي همچون محدوديتهاي ارزي يا مقررات محدودكننده واردات روبرو هستند و قيمت ارز، طلا، سكه و كالاهاي بادوام ثابت بوده و انتظار تغيير عمدهاي در آنها نميرود، سرمايهها جذب بازار مسكن ميشوند. بديهي است، در كوتاهمدت بخشي از اين سرمايه به صورت تقاضاي احتكاري يا سرمايهاي، وارد بازار مسكن شده و قيمتها را افزايش ميدهد. همزمان بخشي از سرمايه وارد شده به بخش مسكن، در توليد مسكن به كار ميافتد. اين همان پديدهاي است كه در سالهاي 80 و 81 شاهد آن بوديم: يعني افزايش توليد، همراه با افزايش قيمتها.
چشمانداز 83
هماكنون كاستيها و شكستهاي بازار مسكن، موجب نابرابري در توزيع و ناآراميهايي در عملكرد اين بازار شده است. اين مشكلات را ميتوان چنين برشمرد:
تقسيم بازار به بازارهاي چند پاره و غيرقابل تداخل.
تأثيرپذيري از عوامل بيروني، به ويژه نقدينگي و تورم كلي.
غلبه تقاضاي سرمايهاي و در نتيجه عملكرد پرنوسان و پرتب و تاب.
تأثيرپذيري و دنبالهروي از بازار زمين شهري و عوامل مؤثر بر آن، از جمله مقررات ساخت وساز و تراكم.

رشد صعودي قيمت در اثر عوامل ياد شده.
ناهماهنگي بين رشد قيمتها و رشد درآمدها و در نتيجه ناهماهنگي بين الگوي عرضه و تقاضا و كاهش امكان دسترسي طبقات كمدرآمد به بازار.
عمده بودن نقش انتظارات و قيمتهاي انتظاري در بازار مسكن و تعيين سطح قيمتها.
وجود تأخير زماني بين عرضه و تقاضا و طولاني بودن دوره ساخت.
وجود اين اشكالات و نارساييها، دخالت دولت را در تنظيم بازار مسكن و هدايت آن به سوي تعادل و توزيع بهينه كالا بين گروههاي مختلف درآمدي ضروري ميسازد. البته سياستهاي برنامه سوم توسعه بخش مسكن، به طور عمده در اين جهت هدفگيري شدهاند، اما نتايج آن خيلي رضايتبخش نبوده است. اميد است انتخاب و تداوم سياستهاي صحيح و كارآمد در برنامه چهارم، بازار مسكن را توسعه و بهبود بخشد. البته خصوصيسازي و بسترسازي براي رشد فعاليتهاي بخش خصوصي، تحقق اهداف را سرعت ميبخشد.
به هر حال، سرمايهگذاري، توليد و قيمتها در بازار مسكن در كوتاهمدت بستگي به نااطميناني در بازارهاي رقيب و انتظارات قيمتي در بازار مسكن داشته و در عين حال از سياستها، مقررات و تصميمگيريهاي مسؤولان نيز تأثير ميپذيرد. در كوتاهمدت، با انتظار ثبات نسبي در نرخ ارز، افزايش توليد و احتمال واردات اتومبيل، رشد قيمت طلا در سال گذشته و انتظار كاهش رشد يا ثبات نسبي آن در آينده، انتظار كاهش يا ثبات قيمت در بازارهاي كالاهاي ديگر مانند تلفن همراه و نيز روند صعودي قيمت مصالح ساختماني و زمين، افزايش نسبي قيمتها و جذب سرمايهها در بازار زمين و مسكن، در سال 1383 همچنان در افق كوتاهمدت مشاهده ميشود.
البته بيترديد در بازارهاي اشباع شده و پررشدي مانند تهران و شهرهاي بزرگ، در غياب بحرانهاي پيشبيني نشده، نرخ رشد قيمتها آرامتر خواهد بود. هرچند در ميانمدت و بلندمدت، فشار تقاضا به ويژه با توجه به ساختار جمعيت جوان كشور، تعادل در بازار مسكن را مشكل ميسازد.
مجيديه
خسروجنوبي وشمالي
سهروردي شمالي
جنت آباد
ونك
بلوارفردوس
تهرانپارس
همت غرب
دردشت
گيشا
احمدي نژاد
انتخابات
مهدي كروبي
ميرحسين موسوي
محسن رضايي
نتيجه انتخابات
كانديدهاي رياست جمهوري